Kaufpreis 349.000 €
54309 Newel
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Fernsicht - Hochwertig - Perfekte Lage zu Luxemburg und Trier - Eingebettet in die Natur...Mit diesen Schlagworten ist Ihre neue Wohnung im aufstrebenden Ort Newel-Besslich sehr treffend beschrieben. Aber auch die hochwertige und moderne Ausstattung, die großzügige Wohnfläche, das luftige Raumgefühl und insbesondere auch die tolle Aussicht in die Natur werden Sie überzeugen... doch am besten erleben Sie diese herausragende Immobilie einfach selbst, im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Sie!Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf einer großzügigen Fläche von ca. 106 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Mittelpunkt ist der sehr, sehr geräumige Wohn-Essbereich, welcher direkt an die Küche mit direktem Zugang zum Balkon grenzt; hier genießen Sie die Feierabende mit einem kühlen Drink und einem weiten Blick in die Natur. Man sagt bekanntlich, dass Feiern sich mit fortschreitender Stunde stets in die Küche verlagern - und da Sie künftig sicherlich eine der größeren Küchen in Ihrem Freundeskreis besitzen werden, werden Sie voraussichtlich schon bald die bevorzugten Partyausrichter im Bekannten- und Freundeskreis sein...Ein gemütliches Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen... ob die schnelle Dusche am Morgen oder ein entspanntes Bad am Abend!Doch wie steht es um die Energiebilanz?In Zeiten gestiegener Energiepreise ist es besonders erwähnenswert, dass das Gebäude bereits 2008 mit einer Geothermieheizung (Erdwärme) ausgestattet und im KfW-Standard 60 erbaut wurde. Sind Carportstellplatz und Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen? Carport-Stellplatz sowie die moderne Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten!Aber auch an praktische Aspekte wurde gedacht:Für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs steht Ihnen ein geräumiges, eigenes Kellerabteil zur Verfügung!Waschmaschine und Trockner finden im gemeinsamen Waschraum im Kellergeschoss ihren Platz.Im Ergebnis:Eine Wohnung, die sowohl durch die hochwertige Ausstattung, viel Platz und Ihre Lage überzeugt - sie eignet sich aufgrund Ihrer Größe und Aufteilung ebenso Ideal für Familien, wie auch für platzliebende Paare und Singles. Die tolle Lage in Grenznähe zum Großherzogtum Luxemburg (ca. 10 Kilometer) sowie der Stadt Trier (ca. 8 Kilometer) dürften zudem ein absolutes Plus für Pendler sein! Raumaufteilung: Ihre Wohnung im Dachgeschoss:- Flur / Diele- Schlafzimmer- Kinderzimmer / Arbeitszimmer- Arbeitszimmer / Ankleide- riesiger Wohn-Essbereich- geräumige Küche inkl. Einbauküche und mit Zugang zum Balkon- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und BadewanneErdgeschoss:- Carport-StellplatzKellergeschoss:- Eigenes Kellerabteil- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum Lagebeschreibung: Ihr neuer Wohnort Newel-Beßlich zeichnet sich neben seiner naturnahen Lage insbesondere auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Zur Autobahn nach Luxemburg und Saarbrücken bzw. Wittlich benötigen sie nur wenige Autominuten. Ebenso ist die Stadt Trier nur ca. 8 km entfernt. Den nächsten Grenzübergang in das nahe Großherzogtum Luxemburg finden Sie im nur ca. 10 Kilometer entfernten Ralingen.Eine Grundschule wie auch ein Kindergarten befinden sich jeweils in nur ca. 1 Kilometer Entfernung.In der Nachbarschaft lädt eine überörtlich bekannte Pension mit Restaurant zum Verweilen ein.PERFEKTE FÜR PENDLER, RUHESUCHENDE UND FAMILIEN!Wer sich gerne in Vereine engagiert, ist in der Ortsgemeinde Newel genau richtig. Unter anderem gibt es Heimat-, Musik- und Sportvereine, um nur einige Bereiche zu nennen. Egal ob Fußball oder Tanz, ob Musik oder Freiwillige Feuerwehr, für jeden das Passende dabei.Rund um die Ortsgemeinde Newel liegen sehr schöne Wanderwege, die auch gerne von Familien genutzt werden.Der bekannte Römerpfad ist nur einer hiervon. Dieser Rundweg wurde vom Deutschen Wanderinstitut als Premiumwanderweg ausgezeichnet... eine tolle Tour, denn man quert mehrfach den Butzerbach mit kleinen Wasserfällen und Hängebrücken, passiert das römische Kupferbergwerk, die imposante Genovevahöhle und die mittelalterlichen Burgruine Ramstein. Ein weiteres Highlight ist sicherlich auch der Blick von der „Geyersley“ ins Kylltal.Dieser und viele weitere Wanderweg in der Umgebung von Newel warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Besichtigungstermine: Wir freuen uns darauf, Sie persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermin kennenzulernen und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen! Hinweise: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber übermittelt wurde. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Highlights auf einen Blick: + Fernsicht+ Großzügiger Balkon+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche+ Erdwärmeheizung (Geothermie)+ Riesiges Wohn-Esszimmer+ Carportstellplatz inklusive+ Große Einbauküche inklusive+ Top-Lage für Pendler, Ruhesuchende und Familien Provision: 3,57 Prozent inklusive MWSt
