Kaufpreis 395.000 €
16515 Oranienburg
Zimmer 6
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 204 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbbaupacht-Grundstück im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag.Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Oranienburg Eden und besticht durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.449 m². Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt sind. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist realisierbar und als Einfamilienhaus nutzbar.Das Haus wurde nach der Wende kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Architektur zeugt von einer gelungenen Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Design. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen separaten Eingang, wodurch die Privatsphäre der Bewohner optimal gewährleistet ist. Die großzügigen 3 Bäder im Haus bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Carport, der praktischen Schutz für Fahrzeuge bietet. Ein Nebengelass, bestehend aus einer Garage und Abstellmöglichkeiten, vervollständigt das Anwesen und schafft zusätzlichen Stauraum für verschiedene Bedürfnisse. Darüber hinaus stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung, um den Bedarf an Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zu decken.Die Raumaufteilung im Inneren des Hauses ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 6 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räume, die den Bedürfnissen der Bewohner entspricht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.Die Immobilie in Oranienburg Eden bietet somit nicht nur ein großzügiges Platzangebot, sondern auch eine gelungene Kombination aus traditionellem Wohnambiente und zeitgemäßer Ausstattung. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltungsideen.Erläuterung zum Erbbaupacht:Beim Erbbaurecht erwirbt der Käufer zwar eine Immobilie, aber nicht den Grund und Boden, auf dem sie steht. Der Grundstücksbesitzer räumt dem Immobilienkäufer allerdings ein Nutzungsrecht ein, das meist auf eine Dauer von 50-99 Jahren festgelegt ist. Im Gegenzug zahlt der Immobilienkäufer eine jährliche oder monatliche Pachtgebühr, den sogenannten Erbpacht- oder Erbbauzins.In diesem Fall beträgt der Zeitraum für den neuen Erbbaupachtvertrag 75 Jahre und die Erbbaupacht beträgt jährlich 3.574,50EUR.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien, die Wert auf Privatsphäre, großzügigen Wohnraum und eine ansprechende Umgebung legen. Erschließung: Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders. Lagebeschreibung: Oranienburg ist eine Stadt mit rund 45.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Im Jahre 1652 wurde die Anlage in der einst kleinen Siedlung an der Havel errichtet. Ihren Namen erhielt die Stadt übrigens von der Kurfürstin Louise Henriette von Nassau-Oranien. Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin. Bebaubarkeit: 2 MassivgaragenCarportWintergarten Provision: 3,57% inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
