Kaufpreis 1.880.000 €
81245 München
Zimmer 6
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.880.000 €
Zimmer: 6
Größe: 232 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Diese Villendoppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 246 m² großem Grundstück in zweiter Reihe und besticht hierdurch durch seine sehr ruhige Lage. Die Villenkolonie I begrenzt sich im Süden durch die Bahnanlagen, im Westen und Norden durch den Nymphenburger Kanal und im Osten durch die Offenbachstraße. Die exklusive Doppelhausvilla umgibt eine ruhige, grüne Lage im Herzen der Villenkolonie I mit einer ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing befinden sich die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele weitere Einrichtungen und Geschäfte. Fußläufig erreichen Sie die Verdistraße in nur 10 Minuten, hier befinden sich ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing bietet eine große Auswahl an Sportarten.Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 zwei "Villenkolonien" nach Plänen bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Die Villa befindet sich in der besonders schönen "Villenkolonie I", absolut ruhig gelegen. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegten historischen Gebäuden, großen Gärten und viel altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld.Ca. 120 Meter entfernt verkehr die Buslinie 160 zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss (Stammstrecke in die City und zum Flughafen) und ICE-Halt. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Autominuten. Ausstattung: - Eine exklusive Doppelhausvilla- Eigengärten, sonnige Balkone und Terrasse- Videosprechanlage- Innenräume in Kalk-Gips-Putz Qualitätsstufe Q3 (oder auf Wunsch Q2 mit Malerflies)- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung- Elektrische Rollläden - Kunststoff-Fenster und Fenstertüren eines Markenherstellers mit Dreifachverdichtung- Hobbyraum in Wohnqualität- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Steckdose für zzgl. 35.000 €- Feinsteinfliesen (30x30 cm) in Hobbyraum, Abstellraum- Dielenbereich, WC, Bäder und Garderobe passende Keramikböden (Format 30 x 60)- Sanitärausstattung mit bekannter Markenhersteller - Echtholz-Eichenparkett , unterschiedliche Oberflächen stehen zur Verfügung- Innentüren mit Sonderhöhe von 2.10 m- Treppe in Stahl- / Holzkonstruktionsausführung mit Stufen in geölter Eiche- Ausgezeichnete Wohn- und LebensqualitätWeitere Details erhalten Sie gerne in der beigefügten Baubeschreibung. Objekt: Die Architektur der Doppelhaus-Villa steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Jede Hälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Beide Villenhälften sind optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Anordnung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur.Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise, mit großzügigem Grundriss und hochwertigen Materialien, geben Ihrem Zuhause ein gemütliches und luxuriöses Ambiente. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne.Zeitlose Eleganz versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luft-Wasserwärmepumpe und energiesparender Umwälzpumpe unterstützen dieses Vorhaben.Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sieeinen persönlichen Beratungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
