Kaufpreis 1.299.999 €
21109 Hamburg
Zimmer 4
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.299.999 €
Zimmer: 4
Größe: 159 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Wilhelmsburg, als Stadtteil von Hamburg, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Leben. Das Objekt liegt unmittelbar am Gelände der Internationalen Gartenschau, was nicht nur einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert, sondern auch eine direkte Anbindung an vielfältige Grünflächen und Erholungsbereiche ermöglicht. Die Gartenschau selbst ist ein Ort der kulturellen Vielfalt, mit wechselnden Veranstaltungen, Gärten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter eine Vielzahl von Geschäften, Discounter, Postdienstleistungen, Banken sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Gesundheitsversorgung ist durch die Anwesenheit von Ärzten ebenfalls gewährleistet.Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Wilhelmsburg sind besonders vielfältig. Neben einer überdachten Schwimmhalle in unmittelbarer Nähe gibt es eine moderne Kletterhalle mit Innen- und Außenbereich, eine große Halfpipe, Sportplätze und zahlreiche Spielplätze für verschiedene Altersgruppen. Die soziale und kulturelle Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen Wilhelmsburg zu einem attraktiven und lebendigen Wohnort. Die optimale Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahnstation und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A7 runden die Vorzüge dieses Standorts ab. Ausstattung: - Reihenmittelhaus mit Garage- Baujahr 2013- Wohnfläche: 159 m² auf drei Etagen- Innovatives Energiekonzept- Passivhausstandard- Fußbodenheizung - Erdwärmeheizung (Warmwasser und Sommerkühlung)- Photovoltaikanlage- Dreifachverglasung- 2 Terrassen - Sonnenschutz: Markise für untere Terrasse, Rollos in der ersten Etage (selbstständiges Einrollen bei starkem Wind)- Steuerung von Markise, Beleuchtung und Heizung über Smartphone- 1 Gäste-WG, 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Wanne & Dusche- Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner- Verzinkte Stahltreppe führt vom Terrassenbereich in den Garten- Lithiumbatterie in der Grundetage speichert den selbsterzeugten Strom- Stromersparnis im Hochsommer ca. 30%- Möglichkeit zum Laden eines Elektroautos in der Garage Objekt: Im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 2013 wurde dieses beeindruckende Reihenmittelhaus mit Garage errichtet. Es besticht durch seine Vollholzbauweise und ein innovatives Energiekonzept mit Passivhausstandard, Erdwärmeheizung (für Warmwasser und Sommerkühlung) sowie einer Photovoltaikanlage. Das Haus ist Teil eines Gesamtkomplexes aus vier Häusern und erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von 159 m². Die 2,80 Meter hohen Decken in jeder Etage verleihen dem Haus eine besonders offene Atmosphäre. Der Wohn/Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem nach oben offenen Atrium, während bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.Steuerung von Markise, Beleuchtung und Heizung erfolgt bequem über das Smartphone. Zwei angenehm geneigte Holztreppen führen zu den verschiedenen Etagen. Eine offene Galerie verbindet das Erdgeschoss mit einem Gäste- oder Bürozimmer und bietet Zugang zur oberen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf eine grüne Biotopfläche. Neben einem Bad mit Badewanne sind auch eine Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Eine verzinkte Stahltreppe führt vom Terrassenbereich in den Garten.Die nachhaltige Energieversorgung umfasst eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung für Wärme und Warmwasser. Im Sommer ermöglicht derselbe Prozess eine angenehme Kühlung. Eine Photovoltaikanlage an der Südseite versorgt alle vier Reihenhäuser, während eine Lithiumbatterie in der Grundetage den selbsterzeugten Strom speichert. Ein Wechselrichter an der Garagenwand ermöglicht die Nutzung der gespeicherten Energie für Kochen, Geschirrspüler, Waschmaschine, Bügeln und Beleuchtung, wodurch es zu einer Stromersparnis kommen kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Laden eines Elektroautos in der Garage. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3 % inkl. MwSt.
