Kaufpreis 255.000 €
22337 Hamburg
Zimmer 3
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Größe: 54 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Der schöne Stadtteil Ohlsdorf liegt im Norden von Hamburg. Er grenzt u. a. an Alsterdorf, Barmbek-Nord, Fuhlsbüttel und Wellingsbüttel an. Es handelt sich um einen Stadtteil, der seinen Bewohnern alles bietet, war zum Leben benötigt wird, wie Supermärkte und andere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Kirchen usw. Das gerade modernisierte Schwimmbad Ohlsdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der bekannte "Friedhof Ohlsdorf" ist nicht nur der größte Parkfriedhof der Welt, sondern wurde in der Gestaltung als Naherholungsgebiet konzipiert. Es handelt sich um eine große grüne Lunge, von welcher die angrenzenden Stadtteile profitieren. Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist als gut zu bezeichnen. Quasi direkt vor der Tür hält die Buslinie 172. Mit Bus und Bahn erreicht man den Hauptbahnhof, wie auch die Innenstadt in einer halben Stunde. Der Flughafen ist in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Stadtpark ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bis ins Zentrum mit der Außenalster dauert es lediglich ca. 20 Minuten. Ohlsdorf ist neben den diversen Buslinien mit dem Bahnhof Hamburg-Ohlsdorf auch an das U- und S-Bahnnetz angeschlossen. Objektbeschreibung: Im Jahre 1920 (EG + 1. OG) und durch Wiederaufbau im Jahre 1951 (ab 2. OG) entstand dieses schöne Wohngebäude. Gesäumt durch einen kleinen Vorgarten gelangt man in das Treppenhaus, welches gerade umfänglich modernisiert wurde. Auch ein neuer Bodenbelag, in einem ansprechenden grauen Linoleum, wurde bereits eingebracht. Die vordere Fassade wurde kürzlich in ansprechenden grauen Farbtönen neu gestrichen. Die hinter dem Haus befindliche Gartenfläche ist zum Teil den Erdgeschosswohnungen, im hinteren Bereich der Gemeinschaft zur allgemeinen Nutzung überlassen. Der Garten ist durch die geschlossene Bebauung der Häuserreiche idyllisch ruhig gelegen. Alle Wohnungen werden über Gas-Einzelgeräte beheizt. Im Keller gibt es Gemeinschaftsflächen, deren Nutzung in der noch zu erstellenden Hausordnung geregelt wird. Derzeit wird einer dieser Räume als Fahrradabstellraum genutzt. Jeder Wohnung ist hier ein eigener Abstellraum zugeordnet worden. Kabelfernsehen und eine Klingel- und Gegensprichanlage sind im Objekt vorhanden. Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege sind extern vergeben. Die Wohnung: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen Balkon. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Die Wände sind aktuell mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Das Wohn-/Esszimmer ist offen zur kleinen Küchenzeile, die über einen E-Herd mit Ceranfeld und eine Freifläche für eine Waschmaschine verfügt. Es sind diverse Ober- und Unterschränke in Weiß mit Arbeitsplatte in Hozdekor vorhanden. Alle Räume, auhc Küche und Bad, verfügen über Tageslicht. Die Fenster sind isolierverglast. Das kleine, im Jahr 2017 modernisierte Duschbad ist in Weiß gehalten und verfügt über weiße Sanitärgegenstände. Alle Zimmer und der Flur sind mit einem Dielenfußboden versehen, welcher vor wenigen Jahren frisch abgeschliffen wurde. Im Keller befindet sich ein praktischer Abstellraum für diese Wohnung. Da dieser zu überarbeiten ist, wird bis zur Fertigstellung eine alternative Fläche der Gemeinschaft zur Verfügung gestellt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2006. Lieferung: Zum 01.06.2024 im freien Zustand. Die Wohnugn war seit dem 15.02.2028 durchgängig vermietet, zuletzt mit einer Nettokaltmiete von EUR 748,00. Damit stellt sie alternativ zur Selbstnutzung auch ein gelungenes Investment für Kapitalanleger dar. Ankaufsnebenkosten: Die sonstigen Ankaufsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstige Informationen: Bisland wurden alle Wohnungen des Hauses durch die Eigentümer der ehemaligen GbR gehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde erst kürzlich gegründet. Als Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde die Firma Jacke Hausfairwaltung e. K. bestellt. Alle Informationen sind mit bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen aus Teilungserklärung, Grundrissen und Abrechnungen. Fehler, Änderungen und Irrtümer, eine Kaufpreisänderung sowie ein Zwischenverkauf und die Beendigung des Angebotes bleiben zu jeder Zeit vorbehalten. Es gelten die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Besichtigungstermine: Nach VereinbarungDie Immobilie wird von privat verkauft. Sie wird daher provisionsfrei angeboten!Bei Interesse melden Sie sich gern per Mail. Provision: provisionsfrei
