Kaufpreis 499.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gepflegte Familien-Immobilie ohne Instandhaltungsstau und zum kurzfristigen Einzug!Die hier angebotene Doppelhaushälfte entstand im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 294 Quadratmeter großen Grundstück.Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 Quadratmetern, von denen ca. 140 Quadratmeter wohnlich nutzbar sind, eignet sich die gepflegte Immobilie auch für Familien mit größerem Platzbedarf.Im Erdgeschoss erwarten die Bewohner rechtsseitig die geschlossene Küche - auf Sicht renovierungsbedürftig - links das Gäste-WC mit Fenster und geradeaus der offene Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich verfügt neben dem direkten Zugang zur Terrasse über große Fensterflächen und einen Erker.Über die zentral angeordnete Diele ist auch der Zugang zum Dachgeschoss und Keller gegeben.Das Dachgeschoss verfügt derzeit über 2 großzügig geschnittene Schlafräume, von denen eines mit überschaubaren Kosten auch zu zwei Zimmern umgestaltet werden könnte sowie ein Familienbad mit Wanne und Dusche.Über eine vollwertige Treppe ist auch der wohnlich ausgebaute Bereich des Spitzbodens zu erreichen, der über Einbauschränke und weitere Nutzfläche im Bereich unterhalb des Firstes verfügt.Der Keller verfügt neben von der Größe her gut dimensionierten Hauswirtschaftsraum und Speisekammer/Abstellraum, über einen großen Kellerraum mit ca. 25 Quadratmetern, der wohnlich nutzbar ist und zudem Tageslicht und ein direkt begehbares Duschbad bietet.Sowohl der Vorgarten als auch der hintere Gartenbereich sind äußerst pflegeleicht angelegt. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, so dass der Zugang zum hinteren Gartenbereich von der Terrasse aus, über eine Gartentreppe erfolgt. Lagebeschreibung: Makrolage:Die Stadt Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins und grenzt an die Hansestadt Hamburg an. Eine heranwachsende, junge Stadt mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an umliegende Städte. Norderstedt gehört mit seinen über 80.000 Einwohnern zum Ballungsraum Hamburg und grenzt unmittelbar an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt, wie z.B. Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel oder Poppenbüttel, an. Der Hamburger Flughafen ist ca. 11 km und die Hamburger Innenstadt und Hauptbahnhof ca. 21 km entfernt. Aber auch die Schleswig-Holsteiner Landeshauptstadt Kiel ist mit dem Pkw in etwa 50 Minuten zu erreichen, für Tagesausflüge bieten sich auch Fahrten zu Nord- oder die Ostsee an, die in maximal 90 Minuten zu erreichen sind.Durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg ergeben sich einige Besonderheiten. So verlaufen einige Straßen quer über die Stadt- und Landesgrenze unter Beibehaltung des Namens und Fortsetzung der Nummerierung. Norderstedt hat außerdem dieselbe Telefonvorwahl wie Hamburg (040).Mikrolage:Aufgrund der hervorragenden Lage dieser Immobilie bietet sich Ihnen und Ihrer Familie zukünftig die Möglichkeit alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen zu können. Ob Lebensmittel, Bäcker, Restaurants, Freizeitaktivitäten, Ärzte, Natur, Bus und Bahn, Kindergarten oder verschiedene Schulformen. Auch der Norderstedter Stadtpark mit Badesee, Wasserski, Hochseilgarten und zahlreichen weiteren Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, die stetig wächst und werden Sie ein Teil von einem zukunftsorientierten Standort Ausstattung: - massive Bauweise mit hellem Verblendmauerwerk- Fenster mit Rollläden, außer G-WC- großer Wohn- und Essbereich mit Erker- 2 großzügige Schlafräume mit Gaube im Dachgeschoss - Spitzboden als Studiozimmer wohnlich ausgebaut, zzgl. weitere Abstellfläche - Vollkeller mit HW-Raum, Speisekammer und wohnlich ausgebautem Zimmer mit Duschbad und Tageslichtfenster- Gas-Heizung aus 2011- 2 Stellplätze, seitlich am Haus- eingefriedeter, pflegeleichter Garten mit 2 kleinen Gartenhäusern- Terrasse mit ca. 15 m² Grundfläche und Markise- aufgrund des Ausbauzustandes im Spitzboden, im Teilbereich des Kellers und der Teilbarkeit eines DG-Zimmers ist die Immobilie auch für größere Familien bestens nutzbar.Innenaufnahmen stellen wir gerne auf gesonderte Nachfrage zur Verfügung. Verschiedenes: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre kompletten Kontaktdaten mit Name, Vorname, privater Anschrift und Telefonnummer an, da eine weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage sonst leider nicht möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vomEigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestelltwurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeitund Aktualität dieser Angaben.Besichtigungstermine gerne nach persönlicher Terminvereinbarung. Von eigenmächtigemBetreten des Grundstücks bitten wir aus Diskretionsgründen abzusehen.Vielen Dank für Ihr Verständnis! Provision: provisionsfrei
