Kaufpreis 460.000 €
68782 Brühl
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem 514 m² Grundstück befinden sich 2 freistehendeWohnhäuser, welche 2016 nach WEG geteilt wurden. DasVorderhaus verfügt über 2 Wohneinheiten. Das Hinterhaus über 1Wohneinheit inklusive einer Einliegerwohnung.Die 3 Wohneinheiten teilen sich lediglich einen Weg, sowie die2016 erneuerte Zentralheizung, welche über Fernwärme versorgtwird. Jedes Sondereigentum ist separat abrechenbar.Hier angeboten wird das freistehende Hinterhaus mit ca. 125 m²Wohnfläche und weiteren 23,71 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist dasalleinige Nutzungsrecht, in Höhe von ca. 128 m² desGesamtgrundstücks, zu dieser Wohneinheit zugeordnet. Ein Teildieses freistehenden Wohnhauses entstand ungefähr in den 50er Jahren. 1993 wurde das bestehende Gebäude angebaut undum ca. 73,98 m² erweitert.Nach Fertigstellung des Anbaus und diverser Sanierungen desBestandshauses Entstand das heute zum Verkauf stehendeGebäude mit Einliegerwohnung.Momentan stehen Ihnen im vorderen Teil, ca. 75 m² Wohnflächeund weiteren 16 m² Nutzfläche, verteilt auf 1,5 Geschossen unddem Keller, zur Verfügung. Die im hinteren Teil gelegeneEinliegerwohnung verteilt sich ebenerdig über 2,5 Zimmer auf 50m² Wohnfläche. Sie brauchen keine Einliegerwohnung, aberdafür mehr Platz für die ganze Familie? Mit wenigen Handgriffenlässt sich dies verwirklichen. Hierzu müsste lediglich einDurchgang, zwischen den beiden Einheiten, hergestellt werdenund der Traum vom reinen Einfamilienhaus liegt zum Greifen nah.Beide Varianten sind als Grundriss beigefügt.Von der, wenig befahrenen Seitenstraße gelangen Sie über dengemeinsamen Weg zum angebotenen Haus. DemEingangsbereich vorgelagert befindet sich eine gefliesteTerrasse, im Stil einer Gartenlaube. Das Haupthaus verteilt sichauf 3,5 Zimmer mit Ankleidebereich und 2 Bädern, sowie 2weiteren Zimmern im Keller.Der Flur mit offenem Treppenhaus ist hell und gefliest. Nebendem Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage auch die ca. 25 m²große Wohnküche. Somit ist dieser Bereich hervorragend fürBesuche von Freunden oder Ihrer Familie.Erst vor kurzem wurde durch aufwendige Umbauarbeiten aus 2Räumen ein großer Raum gemacht, welcher nunmehr das Herzdes Hauses bildet. Hier findet nicht nur eine umfangreiche undvollausgestattete Traumküche ihren Platz, sondern zusätzlich ein4 Meter langer Esstisch. Für ein noch größeres Gefühl vonWärme sorgt nur der gut platzierte Holzofen. Dieser Raum ist derDreh und Angelpunkt des Gebäudes und dient als Treffpunkt fürdie ganze Familie.Das Wohnzimmer wurde ins Obergeschoss verlegt, hier sorgengroße Fensterflächen für einen lichtdurchfluteten Raum undDachschrägen für mehr Gemütlichkeit. Am Abend sorgenDeckenspots für ein angenehmes Wohnambiente.Angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer mitAnkleidebereich und Bad á suite. Das mediterrane Ambiente aufdiesem Stockwerk lädt zum Träumen ein. Im Schlafzimmer istausreichend Platz für ein Doppeltbett. Wem die hiervorhandenen Einbauschränke nicht genügen kann sich imAnkleidebereich weiter ausbreiten.Das Badezimmer ist ein die reinste Wohlfühloase. Die Badewannemit Duschfunktion und reichlich ab gemauerten Stellflächenschreit nahezu nach Kerzen und Teelichtern für ein entspanntesBad nach einem stressigen Tag.Wenn es fix gehen mussnutzen Sie die Dusche, somit sind Sie füralle Herausforderungen des Tages gewappnet.Für Gäste wurde im Untergeschoss ein Schlafzimmer mit Duscheneu gestaltet. Direkt daneben liegt der Heizungsraum mitAnschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Einzusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.Widmen Sie sich nun der Einliegerwohnung, welche ebenfallsüber die Laube zugänglich ist. Dieser Bereich steht bereits leerund müsste nur noch geräumt werden. Der zentraleEingangsbereich verbindet alle Räume der 2-ZKB-Wohnung.Durch seine Größe haben sie ausreichend Platz für eineGarderobe.... Lage: Mit mehr als 14.000 Einwohnern liegt die Gemeinde Brühl imRhein-Neckar-Kreis. Es grenzt an Mannheim, Schwetzingen undKetsch. Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen Bussezur Verfügung. Für die Bildung sorgen Grundschulen, eineHauptschule, Realschulen, Gymnasien, eine Gesamtschule, eineFörderschule und Hochschulen. Für die Betreuung derKleinkinder gibt es Kindergärten und Kitas. Für die Freizeitsorgen ein Freibad, ein Hallenbad und ein Jugendzentrum. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehaltenVerehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57% inkl. MwSt
