Kaufpreis 299.000 €
85521 Ottobrunn
Zimmer 1
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 1
Größe: 36 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentral und dennoch ruhig liegt dieses sanierte Apartment in der sehr beliebten Gemeinde Ottobrunn, südöstlich von München.Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 24 Wohneinheiten.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig u.a. in der naheliegenden Passage. Edeka, Müller-Drogeriemarkt, Bäckereien, Friseure, Parfumerie...Das Einkaufscenter "Isarcenter" ist nur 1 km entfernt.Das beliebte Schwimmbad "Phoenix-Bad" mit Saunen und Rutschen befindet sich nur 1,5 km entfernt.Gastronomisch werden Sie auch nichts vermissen: direkt nebenan befindet sich der beliebte Pfandl Wirt. Cafes, Eisdielen, Italiener, Vietnamese und vieles mehr - alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Auch kulturell hat Ottobrunn viel zu bieten. Das Kulturhaus Wolff-Ferrari-Haus ist nur 700m entfernt.Ca. 1,5 km entfernt befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die S7 Richtung München. Die Buslinien 229 (München-Neuperlach-Süd) und 210 halten in unmittelbarer Umgebung der Wohnung, nur 3 Minuten zu Fuß.Die Autobahn A8 erreichen Sie in 2 km Entfernung, die A99 in 5 km Entfernung. Ausstattung: - vollständig modern möbliert- umfassend saniert in 2019- Fenster neu in 2018- neuer Eichenparkett (2022)- moderne Einbauküche mit Spülmaschine- Bad mit Dusche und Fenster- Einbauspots in Küche und Wohnzimmer- überdachte West-Loggia- Kellerabteil- Wasch-und Trockenraum im Keller- Hausgeld inkl. Rücklagen, Heizung und Wasser 278,- Euro Objekt: In hervorragender Lage, mitten im Herzen von Ottobrunn befindet sich dieses modern sanierte Apartment, umgeben von sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Bars und Cafés.Eine seltene Gelegenheit für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger!Vollständig möbliert kann die Wohnung sofort vermietet oder selbst bezogen werden.Aufgrund der großen Fensterfront nach Westen ist die Wohnung sehr hell. Sie befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Einheiten, erbaut im Jahr 1966. Die Fassade des Hauses wird noch dieses Jahr saniert.Das Apartment wurde in 2019 umfassend saniert. In 2022 wurde der Bodenbelag nochmal geändert und durch hochwertiges Eichenparkett ersetzt, die Fenster sind in 2018 ausgetauscht worden.Von der Diele aus gelangt man ins Bad und in den Wohnraum, in welchem die offene Küche in separatem Bereich integriert ist und über ein zusätzliches Fenster nach Süden verfügt. Die moderne Einbauküche mit integrierter Spülmaschine gehört, ebenso wie die übrige Möblierung, mit zum Angebot und ist somit im Kaufpreis bereits enthalten.Der Wohnbereich ist besonders hell und großzügig geschnitten, so dass eine praktische Ausziehcouch, Sideboard mit TV, ein großer Esstisch und ein höhenverstellbarer Schreibtisch hier locker Platz finden. Diese Möblierung ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Einbauspots in der Decke verschaffen gemütliche Wohnatmosphäre und der Blick nach draußen trifft auf grünen, alten Baumbestand. Die angrenzende Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. Im sanierten Bad befindet sich eine Dusche mit großer Rainshower-Brause, Waschtisch und Spiegelschrank, WC, Handtuchtrockner-Heizkörper und es verfügt praktischerweise auch über ein Fenster.Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer des Penthouses in diesem Gebäude nur selten als Arbeitsbereich oder für Gäste genutzt und präsentiert sich daher in einem absolut neuwertigen Zustand.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Im Keller befindet sich ein Wasch-und Trockenraum.Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, aber es könnte eventuell einer angemietet werden.Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder möbliert vermietet werden.Fordern Sie gleich das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 1,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
