Kaufpreis 325.000 €
97461 Hofheim i. UFr.
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus: •Massivbauweise aus 24cm Bimsblock/Bimssteine, Außenputz als Isolierputz 5cm 3 lagig•Kellergeschoss: 1 Zimmer welches früher als Wohnraum genutzt wurde, Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Öltankraum mit 4 x 2000L Kunststofftanks, großer Kellerraum für Fahrräder oder Pflanzen zur Überwinterung, Flur•Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer 47m², Küche 10m² mit Speise 1,25m², Schlafzimmer 17m², 1. Kinderzimmer 14m², 2. Kinderzimmer 9m², Badezimmer 7,40m², Gang 9m², Eingangsflur 4,20m², Abstellraum 2,25m², Gäste WC 1,80m².Das komplette Badezimmer wurde vor ca. 4 Jahren erneuert, neue Fliesen, Fußbodenheizung, ebene Dusche, neues WC, neues Waschbecken, Handtuchheizkörper. Das Badezimmer wurde außerdem mit verschiedenen Griffhilfen ausgestattet.Couch- und Esstischbereich im Wohn/Esszimmer verfügen über Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kaminofen. Der Rollladen am Fenster und der Terrassentüre ist elektrisch per Fernbedienung. Terrasse im Außenbereich ca. 25m², begehbar aus Wohnzimmer und Schlafzimmer, teilweise überdacht.•Dachgeschoss: ca. 125m² Grundfläche ausbaufähig, Dachsparren mit foliertem Klemmfilz gedämmt,überdachter Balkon ca. 15m².•Spitzboden über Leiter begehbar•Garage inkl. Nebenraum für Gartengeräte oder Fahrräder, 28m².•Isolierglasfenster- und Balkontüren aus Holz •Heizungs- und Warmwasser werden über die 2005 erneuerte Viessmann Ölzentralheizung erhitzt. Die warmwasserführenden Leitungen wurden isoliert.•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Lagebeschreibung: Die Stadt Hofheim in Unterfranken hat ca. 5000 Einwohner und liegt günstig an der Bundesstraße B303 zwischen Coburg und Schweinfurt. Die perfekte Lage am Fuße der Haßberge lädt zum Spazierengehen, aber auch zum Mountainbiken oder Radtourenfahren, ein.In Hofheim freuen sich die Bewohner über alles was das Herz begehrt, Restaurants, viele Supermärkte, Tankstellen, Grund/Mittel- und Realschule, Fußball/Tennis/Turnvereine, Hallen- und Freibad, Fitnessstudio. Des Weiteren sind viele industrielle Unternehmen und Handwerksbetriebe in Hofheim ansässig. Energie: •Energieausweis: Bedarfsorientiert•Wesentliche Energieträger: Öl, Zentralheizung•Endenergiebedarf: 367 kWh•Energieeffizienzklasse: H•Ausgestellt: 20.07.2022•Gültig bis: 20.01.2034 Provision: Maklerprovision 3% zzgl. Mwst.
