Kaufpreis 375.000 €
18211 Nienhagen
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das in den letzten 8 Jahren umfangreich saniert und neu verputzt worden ist. Das Haus ist voll unterkellert und kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden, die links und rechts vom Haus eigene Eingänge haben.Die linke Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, ist komplett möbliert und wird zur Zeit als Ferienwohnung für 4-6 Personen genutzt. Die rechte Wohnung hat im Erdgeschoß einen Flurbereich von dem eine Treppe in das 1. Obergeschoß zu den beiden Räumen und dem Bad führt. Derzeit ist diese kleine Wohnung vermietet. Der bestehende Zeitmietvertrag endet am 30.04.2028. Die Miete in Höhe von 500€ wird vom Amt pünktlich überwiesen. Der Mieter, ein freundlicher und ruhiger Herr, hat kein Auto und darf den Garten und die Nebengebäude nicht benutzen.Beide Wohnungen lassen sich verbinden, so dass die Möglichkeit nach Ablauf des Zeitmietvertrages besteht, das gesamte Haus zu bewohnen.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit 2 Türen, die als Werkstatt/Hobbyraum und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Die Garage hat im letzten Jahr ein neues Dach bekommen.Ausserdem gibt es noch einen Schuppen mit Holz für den Kamin und ein altes kleines Häuschen, welches als Ferien-oder Gästehaus noch ausgebaut werden könnte.Im Garten wurden einige Obstbäume und -sträucher gepflanzt.Das Grundstück ist eingezäunt. Lagebeschreibung: Das Ostseebad Nienhagen liegt direkt an der Küste zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Ein naturbelassener Sandstrand, der die meiste Zeit des Jahres einsam ist, bietet vor allem jenen Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen. Weite Felder und ein ca. 180 Hektar großer Mischwald umgeben unseren seit 1906 bestehenden Badeort. Bei ausgedehnten Spaziergängen durch den legendären Gespensterwald trifft man auf bizarr geformte, märchenhaft anmutende Bäume und bekommt einen unmittelbaren Kontakt zur urwüchsigen Natur der Region.Das Haus befindet sich am Ortsrand, am Gespensterwald und zur Ostsee sind es ca. 800m.Eine Bushaltestelle ist vor Ort und in 1000m wird gerade ein neuer Edeka-Markt gebaut. Im Ort finden Sie eine Kita, Haus-und Zahnärzte, einen Tante Emma-Laden mit Paketannahme und verschiedene Restaurants. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 70qm große 2 Zimmer-Wohnung, die zur Zeit als Ferienwohnung genutzt wird. Hier befindet sich im linken Eingangsbereich ein Vorraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im letzten Jahr habe ich hier alle Fenster und die Eingangstür(Holz, 4fach verglast) erneuert. Weiterhin gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein großes Bad mit begehbarer Dusche und Fenstern. Alle Fenster im Haus habe ich im vergangenen Jahr mit neuen maßangefertigten Plissees ausgestattet.Von dem rechten Eingang des Hauses kommt man in den Flur der kleineren ca. 40qm großen 2 Zimmer- Wohnung. Von dort führt eine Treppe nach oben zum Wohnzimmer mit kleiner Küchenzeile, modernem Bad mit Dusche und Fenster und dem Schlafzimmer zur Hofseite. Besichtigungstermine: Am Sonntag 11.02.24 findet um 14 Uhr eine Besichtigung statt / Treffpunkt vor dem Haus. Bitte nutzen Sie den großen Parkplatz vor dem Nienhäger Bauhof.weitere Besichtigungen nach Vereinbarung möglich Provision: provisionsfrei
