Kaufpreis 2.350.000 €
81377 München
Zimmer 4
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 177 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: GROSSHADERNDie Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe, machen Großhadern zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Weite Teile Haderns sind geprägt durch gehobene Villen bebauung sowie kleinere, geschmackvoll gestaltete Mehrfamilienhäuser.Die Bewohner Großhaderns schätzen den traditionsreichen Münchner Charme, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen. Zahlreiche Grünflächen laden dazu ein, sich von Hektik und Lärm zu erholen und die Natur zu erleben. Gleichzeitig erreichen Sie mit der U-Bahn Linie U6 unkompliziert und in nur wenigen Stationen den Marienplatz - einen jener Orte, an denen das großstädtische, pulsierende Leben herrscht.Die ausgezeichnete Infrastruktur von Hadern ermöglicht Ihnen auch einen schnellen Transfer zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen A95 und A96, mit der Möglichkeit, über den Autobahnring A99 zügig zum Flughafen zu gelangen. Gleiches gilt für populäre Ausflugsziele wie den Starnberger See und die Bayerischen Alpen. Ausstattung: HIGHLIGHTS- Alle Etagen sind stufenlos per Aufzug erreichbar;- Starkstromanschluss für jeden Garagenstellplatz;- Wärmeversorgung: Luft/Wasser-Wärmepumpe;- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7-Verkabelung;- Einbau einer KALKSCHUTZANLAGE;- Video-Türsprechanlage.RAFFSTORESaußenliegende Raffstorelamellen mit Elektroantrieb und einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit integrierter Astro-Funktion.TÜRENSchreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive Soft-Close-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Türelemente EG-DG in Sonderhöhe 2,20 m. Weiße Wohnungseingangstüren (Sonderhöhe 2,20 m) als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung.BÄDERKeramikserie Geberit Xeno² in Weiss, Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiss, Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden.BODENBELÄGEhochwertiger 3-Schicht-Dielenboden des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.MULTIMEDIA-VERNETZUNGVernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-Systemund vieles mehr ... Objekt: TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNGDiese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die offene Grundrissgestaltung sowie die großformatigen, bodentiefen Fensterfronten sorgen für maximalen und natürlichen Lichteinfall. Der loftartige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche unterstreicht das gemütliche und kommunikative Miteinander. In Verbindung mit der großzügigen Sonnenterrasse und dem angrenzenden weitläufigen Gartenbereich entsteht eine Wohlfühloase für die ganze Familie.Ein besonders komfortables Rückszugsmöglichkeit schafft der abgetrennte Masterbereich mit En-Suite-Badezimmer und Ankleide. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad zur Verfügung, der zum Beispiel für Gäste oder sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.7.2032.Endenergiebedarf beträgt 20.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m² Provision: provisionsfrei
