Kaufpreis 396.000 €
84036 Landshut
Zimmer 4
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 4
Größe: 88 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind noch auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für Ihre eigenen Gestaltungsideen lässt? Hier bieten wir Ihnen ein charmantes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus. Dieses wurde 1956 in Massivbauweise auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück bietet durch den guten Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So können Sie sich durch eine Renovierung oder einer Neubebauung Ihren Traum vom neuen Eigenheim verwirklichen. Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist dem Baujahr entsprechend. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Wohnzimmer, dem Ess- Küchenbereich ein Schlafzimmer und das Badezimmer.Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, sowie ein weiteres Badezimmer. Im Keller befindet sich ein Heiz- und Technikraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Mit zum Objekt gehört außerdem eine geräumige Garage im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Haus. Die großflächige Hofeinfahrt rundet dieses Angebot ab.Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung. Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Aktuell ist das Wohnhaus vermietet. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage in Landshut, nahe dem Klausenberg. In wenigen Minuten erreichen Sie die Landshuter Innenstadt bequem zu Fuß. Die Stadt Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. In Landshut finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in besonderem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar mit ihren Isarauen finden Sie direkt vor der Haustür. Dieses Naturparadies lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können in kurzer Zeit erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.). Der Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zum Landshuter Haupt- und Südbahnhof gut abgedeckt. Raumaufteilung: Wohnzimmer:17,71 qmSchlafzimmer:17,24 qmKüche:10,96 qmBad und WC.: 5,03 qmFlur/Abstellraum: 5,90 qmObergeschoss:Schlafzimmer:17,78 qmKinderzimmer:16,02 qmBad: 3,36 qmFlur: 3,03 qm Sonstiges: Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis
