Kaufpreis 389.500 €
94333 Geiselhöring
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 389.500 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1928 / 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gut saniertes Einfamilienhaus in schöner ruhiger Ortslage ca. 3 KM von Geiselhöring entferntBesichtigungstermine nur alle 14 Tage möglich Gepflasterter Innenhof.- 3 Kachelöfen. - EG gefliest,- OG Massivholz /Laminat / Kork. -Treppe von EG ins OG Beton, - vom WOZI kommt man in die Galerie- 2 Kinderzimmer, Ankleide, Büro, Wintergarten.- Fenster und -Türen Massivholz vom Schreiner.Große Garage mit Werkbank und ausbaufähigem OG. Scheune mit Betonboden und BürogebäudeBrunnen zur Gartenbewässerung.10.44 kw/p PV Anlage auf Scheune und Garage- Vertrag bis 01.07.2025monatliche Zahlung derzeit ca. 565 €Das Objekt ist zur Zeit vermietet.Eckdaten:-Haus Außenmaße 16 m x 7 m-Haus ist nicht unterkellert-In der Scheune gibt es ein Zimmer das z. B. als Büro oder Verkaufsraum genutzt werden könnte-Über der Garage wäre der Dachstuhl eventuell ausbaubar, Strom und Abwasser wurden vorinstalliert. Teile der dafür notwendigen Treppe bereits vorhanden (Gitterrost)Teile der Garage befinden sich auf dem Grundstück des Nachbarn. Dies ist aber schriftlich hinterlegt.Sanierungsübersicht:- ca.1994 Dach kpl. überarbeitet- ca. 1994 neuer 3 Lagenputz innen und aussen- 2003 Wohnzimmer mit Galerie ausgebaut, Kachelofen gemauert- 2005 Renovierung Garage (neuer Dachstuhl, gedämmte Fassade neue el. Tore)- 2006 Hof neu gepflastert- 2009 Garten neu angelegt- 2017 Wintergartenanbau erneuert- 2018 Brauchwasserwärmespeicher erneuert- 2001 Fußbodenheizung Lagebeschreibung: Dsiese Objekt liegt in einer ruhigen Dorflage 3 KM von Geiselhöring entfernt.In Geiselhöring befindet sich alles für den täglichen Bedarf,Der Bahnhof in Geiselhöring bietet eine gute Anbindung nach Regensburg, Straubing und München sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin.- Kontaktieren Sie uns.Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in KELHEIM und im Umkreis von ca. 40 Kilometern.Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Müller Immobilien UG.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provision: 2,38 % incl. Mwst
