Kaufpreis 800.000 €
72813 St. Johann
Zimmer 15
Größe 427 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 15
Größe: 427 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785 % inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben. Preisinformation: 11 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Upfingen ist mit 930 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von St. Johann. Die Gemeinde St. Johann hat knapp 5.200 Einwohner und liegt auf der Schwäbischen Alb, östlich der Großstadt Reutlingen. Dorthin gelangt man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Ins benachbarte Bad Urach beträgt die Fahrzeit nur 10 Minuten, nach Metzingen ca. 20 Minuten und den Stuttgarter Flughafen erreicht man in 40 Minuten mit dem PKW.Upfingen ist ein ruhiger und idyllischer Ort mit einer ländlichen Atmosphäre. Die Gemeinde ist von Wäldern und Hügeln umgeben und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Es ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Spaziergänge in der Natur.In Upfingen gibt es eine evangelische Kirche und ein kleines Heimatmuseum, das die Geschichte und Kultur der Region zeigt. Die Gemeinde hat auch eine Grundschule und einen Kindergarten sowie einige lokale Geschäfte und Restaurants.In Upfingen wird der Wintersport besonders groß geschrieben. So gibt es einige wunderschöne Loipen, einen eigenen Skilift und ein Skimuseum. Das Sportheim der TSG Upfingen auf der Wacht ist ohne Zweifel die am schönsten gelegene Sportanlage auf der Schwäbischen Alb mit einem traumhaften Blick bis zum Hohen Neuffen. Hier werden neben vielen sportlichen Aktivitäten regelmäßig interessanteVeranstaltungen wie Laientheaterstücke oder der Internationale Volkswandertag abgehalten. Ausstattung: Objektart: Pension- EG: Metzgerei 145,39 qm / Garagen 69,66 qm / Kellerräume 52,32 qm / Technikräume 23,96 qm- 1 OG: Gaststätte 229,41 qm / sanierte 4 Zimmer Ferienwohnung 84,93 qm- 2 OG: Wohn-Appartements 343,06 qm - 3 OG: Bühnenräume 281,61 qm - 3 Garagen zzgl. 11 weitere Stellplätze- 2x Gewölbekeller- 3x Küchen (1x Gaststätte, 1x Ferienwohnung und 1x Gemeinschaftsküche im 2 OG)- 2 Balkone- Pelletheizung - teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster- Elektrik: teilweise neue dreiadrige Leitungen - Wasserleitungen: teilweise erneuert- Boden: PVC, Linoleum, Vinyl, Fliesen - Dämmung Fassade 7 cm- Dach v. Baujahr (von innen mit Mineralwolle gedämmt)______________________________________________________________Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: - 1961: Aufbau- 1988: Umbau und Sanierung Sanitär - 1991: Einbau von Fremdenzimmern im 2 OG - 2000: Überdachung Balkon - 2001: Einbau eines großen Induktionsküchenblocks - Ab 2019: - Einbau einer Pelletheizung und Lager für ca. 10 Tonnen Pellets und 2 Pumpen für Heizungskreislauf- Neue Fenster: Ferienwohnung, Dachfenster Waschküche und der komplette 2 OG- Neue Türen: 6x Brandschutztüren, 6 Appartements Türen, 1x Bad und 1x WC im 2 OG- Austausch Wasserleitungen, Elektrik und neue Fliesen in gemeinschaft. genutzter Küche, Bad und WC im 2 OG- Heizkörper wurden teilweise ausgetauscht- Renovierung und Sanierung Ferienwohnung (inkl. Elektrik, Zuleitungskabel, neuer Sicherheitskasten Wasserleitungen) Objekt: Willkommen zu einem einzigartigen Investitionsangebot, eine Immobilie mit grenzenlosem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem Teilort von St. Johann, wurde etwa 1961 erbaut und in den letzten Jahren ständig modernisiert. Die großzügige Fläche, kann flexibel gestaltet werden. Durch einen Umbau der Immobilie können Sie Ihre Wohnträume erfüllen, ein Mehrgenerationenhaus errichten oder einige Mietwohnungen projektieren. Alternativ können Sie die Räumlichkeiten auch als Ladenfläche nutzen und von den vielseitigen Geschäftsmöglichkeiten profitieren. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Restaurant, Café oder Büro - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Sie können sich an die Bedürfnisse des Marktes anpassen und ein attraktives Angebot für verschiedene Zielgruppen schaffen. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Ferienwohnung und die Apartments sind jetzt stilvoll und komfortabel eingerichtet und bieten alles, was die Gäste für einen angenehmen Aufenthalt benötigen. Demnach könnten Sie die Immobilie auch weiterhin als Pension betreiben und von gewinnbringenden Zahlen profitieren. Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Daten und Bilder auf Anfrage bzw. nach Erhalt eines Bonitätsnachweises.Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Abstellräume, Kühlräume, Schlachthaus, Ladenfläche (ehemaliger Metzgereibetrieb), Technikräume, Pellets Lager und Garagen. Weiter sind zwei Gewölbekeller vorhanden. Das 1 Obergeschoss verfügt über eine Gaststätte, eine Theke, eine große Küche, über einen zusätzlichen Saal, ein Nebenzimmer, sowie Damen und Herrentoiletten. Die Gaststätte wurde zwar in den letzten Jahren nicht genutzt, aber regelmäßig gewartet und instandgehalten, so dass sie jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Die Räumlichkeiten sind sauber und gepflegt, die sanitären Anlagen sind in einwandfreiem Zustand. Die Einrichtung der Gaststätte ist ebenfalls gut erhalten und könnte bei Bedarf aufgefrischt oder modernisiert werden. Die renovierte 4 Zimmer Ferienwohnung befindet sich ebenfalls im 1 Obergeschoss. Diese wurde in den letzten Jahren komplett saniert und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Essbereich, eine neue Einbauküche und Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des Schnitts, ist die Wohnung perfekt für fünf Gäste geeignet. Die geräumigen Schlafzimmer, die vollständig ausgestattete Küche, das moderne Badezimmer und der gemütliche Wohnbereich mit Esstisch bieten ausreichend Platz für alle Gäste. Das 2 Obergeschoss beherbergt 11 Apartments, die ebenfalls in den letzten Jahren teilweise renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet wurden. Fast alle Fremdenzimmer verfügen über einen WC, Waschbecken und einer Dusche. Zusätzlich finden Sie auf der Ebene ein weiteres Gäste-WC und ein Gemeinschaftsbadezimmer. Außerdem verfügt die 2. Etage über eine renovierte und vollständig ausgestattete Küche, die für alle Gäste zugänglich ist. Die Küche bietet einen Essbereich und grenzt direkt an die Terrasse, die weitere Sitzgelegenheiten für alle Gäste gewährleistet. Darüber Hinaus befinden sich auf der Ebene ein weiterer Balkon und die Waschküche.Verteilt auf ca. 282 qm finden Sie im 3 Obergeschoss Bühnenräume, die noch ausgebaut werden können. Die gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und die vielen Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine einzigartige Chance, um Ihre Träume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Nutzfläche: 802,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 1,785 % inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
