Kaufpreis 375.000 €
50677 Köln
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese recht ungewöhnlich geschnittene Wohnung befindet sich im 6. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einer der beliebtesten Lagen im Zentrum Kölns. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und seither laufend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert und gleichzeitig die Fassade renoviert. Die als Penthouse-Etage (6. OG) anzusehenden drei unterschiedlich großen Wohneinheiten sind - aus technischen Gründen - mit Personenaufzug bis zum 5. OG zu erreichen.Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. 360€, wobei Heizung, Wasserkosten, Verwaltung, Hausreinigung, Winterdienst etc., und die Erhaltungsrücklage enthalten sind. Durch die Erweiterung der Nutzfläche ist ein Obolus von € 60 pro Jahr an die WEG zu zahlen.Im EG des Objektes befindet sich eine KITA (Großtagespflege) für Kinder unter drei Jahren. Fahrradkeller ist vorhanden. Lagebeschreibung: Köln ist als Kultur-, Wirtschafts- und Medienmetropole am Rhein von internationaler Bedeutung. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur - die Albertus-Magnus-Universität, sämtliche Schulformen, Kindergärten, zahlreiche Geschäfte und die gehobene Gastronomie, die ebenso vertreten ist wie gemütliche Szene-Kneipen. Beachtliche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote ziehen immer mehr Menschen an. Neben zahlreichen Konzertveranstaltungen, Museen und Ausstellungen gibt es auch für Groß und Klein viele Sport- und Spielmöglichkeiten. Auch für Naturfreunde haben der nahe gelegene Königsforst, zahlreiche Badeseen und Naturschutzgebiete im Kölner Umland einiges zu bieten.Köln - die größte Stadt Nordrhein-Westfalens - die nach Bevölkerungsprognosen in den nächsten 10 Jahren weiter wachsen wird, ist durch die optimale verkehrsgünstige Lage und dem außergewöhnlichen Freizeitwert wohl auch in Zukunft ein Garant für sehr hohen Wohnwert. Für die zukünftige Entwicklung des Immobilienstandorts Köln bergen die Kölner Ringe ein unglaubliches Potenzial in sich. Die Immobilie befindet sich im "Pantaleonsviertel" unweit der Südstadt, mit Blickrichtung zu den Kölner Ringen und St. Pantaleon - der ältesten romanischen Kirche Kölns, mit den sie umgebenden Grünanlagen.Der fußläufig nur wenige Minuten entfernte Volksgarten - eine fast 14 ha große Grünanlage mit altem Baumbestand - bietet nicht nur Ruhesuchenden Entspannungsmöglichkeit. Auch Aktive finden hier neben einem Gartenrestaurant und dem nicht nur bei den Kölnern bekannten Biergarten, auch die Möglichkeit an dem großen Kahnweiher Tretboote zu leihen, zu Joggen oder Rad zu fahren.Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze. In nur wenigen Minuten erreicht man das Rheinufer, das Severinsviertel, Neumarkt und Barbarossaplatz, das Studentenviertel und... und...Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Blickweite.Die ÖPNV-Haltestellen der Linien 12 und 15 befinden sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt. In alle Richtungen ist ein schnelles Vorankommen möglich. Dies nicht nur durch die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der KVB, Busse und S-Bahnen, sondern auch durch die günstigen Anschlüsse zur A1 im Westen, die Flughafenautobahn A59, die A555 Richtung Bonn, die A3 und A4 im östlichen Kölner Autobahnring - und aus der Stadtmitte heraus die A57 nach Düsseldorf. Raumaufteilung: Die Wohn- Nutzfläche - einschl. der Loggien - verteilt sich auf drei Wohnräume, Küche, Duschbad und Diele.Die beiden zur Ring-Seite gelegenen Räume - im Grundriß mit: WOHNEN und ELTERN bezeichnet - haben Zugang durch eine zweiflügelige Tür zu der vorderen Loggia (Ringseite), die über eine imposante Maß-Länge von 9,12 m und einer Maß-Breite von 1,40 m verfügt. Die Beschattung dieser Loggia erfolgt über zwei große elektrische gesteuerte Markisen, die parallel geschaltet werden können. Der im Grundriß mit KIND bezeichnete Raum hat ein zur hinteren Loggia ausgerichtetes Fenster. Der Eigentümer nutzte diesen Raum als Eßzimmer und hat durch einen Rundbogen-Durchbruch ein optisches Zusammenspiel beider Räume geschaffen. Die Tür zur Diele wurde ebenfalls durch einen Rundbogen ersetzt. Die hintere Loggia (Blickrichtung St. Pantaleon) kann von der Küche aus, durch eine zweiflügelige Tür betreten werden. Die Loggia hat eine Maß-Länge von 6,85 m und Maß-Breite von 1,05 m. Diese Loggia ist u.a. mit vier doppelflügeligen Kunststoff-Fenstern verglast - und komplett überdacht ! und ist daher als Wintergarten anzusehen.Zum Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung, sind hier sämliche Fenster mit leichtgängigen Rollos versehen. Die Küche ist ausgestattet mit Induktionsherd und Geschirrspülmaschine von MIELE, Kühlschrank von Liebherr u.a. Die Wohnräume und Diele sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen. Die Loggien sind komplett gefliest.Auf der vorderen Loggia befindet sich eine passgenaue Aufbewahrungsbox für Terrassenmöbel, die - wenn gewünscht - entfernt werden kann.Eine hochwertige Sicherheitstür eröffnet Ihnen den Weg in Ihre Wohnung und gibt Ihnen das Gefühl, dass Einbruchwillige es schwer haben könnten.Was gibt es Schöneres, als mit einem Glas Wein in der Hand über die Dächer der Stadt zu blicken? Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie bitte hierzu einen individuellen Besichtigungstermin.Unser Büro verfügt über Alleinauftrag. Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Maklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
