Kaufpreis 396.000 €
86356 Neusäß
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 396.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neusäß ist eine Stadt westlich von Augsburg, sehr gut erreichbar über die schnelle Anbindung an die A8 und B17 sowie auch für den Regional- und Fernverkehr, da Neusäß sogar über einen Bahnhof verfügt.Dieses große Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit leichter Hanglage im schönen Stadtteil Neusäß-Ottmarshausen. In wenigen Fahrminuten erreichbar ist das Einkaufszentrum Neusäß mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Naturkostläden sowie Textil und Sportfachgeschäften. In Neusäß gibt es neben Grundschulen auch weiterführende Schulen und ein Gymnasium, zahlreiche Arztpraxen, einen Sportverein, eine Sing- und Musikschule sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien.Die nahegelegene Schmutter lädt zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein, die westlichen Wälder bieten Möglichkeiten für ausgedehnte Jogging- und Wandertouren.Hier zu leben bedeutet die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und bester Versorgung! Objekt: Die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit - das alles bietet Neusäß!Das schöne Grundstück im Neusäßer Stadtteil Ottmarshausen ist wunderbar gelegen, ruhig und doch in der Nähe von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.Das komplette Grundstück ist 1.245 m² groß und ist als ganzes oder auch geteilt zu erwerben.Bei einer Teilung bietet die hier angebotene westliche Hälfte auf ca. 600 m² genügend Platz für Ihren geplanten Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses.Der Bodenrichtwert beträgt 740,00 €/m² (Stand: Januar 2022) und wird in dieser Lage vermutlich weiter steigen.Der hier angebotene Grundstückspreis liegt 10% unter diesem Bodenrichtwert!Derzeit befindet sich noch Altbestand und auf dem Grundstück, der aber spätestens im Frühjahr 2024 komplett abgerissen und entfernt wird. Das Grundstück wird also in geräumtem und sofort bebaubarem Zustand verkauft.Ein Bebauungsplan ist vorhanden und kann gerne zugesandt werden; hier ein Auszug:- Zahl der Vollgeschosse: 2- bebaubar mit Einzelhäusern- Dach: Satteldach- GRZ: 0,3Die GRZ gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche eines Gebäudes je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die GRZ ist im Bebauungsplan als Dezimalzahl angegeben. Eine GRZ von 0,3 bedeutet, dass der Grundstücksbesitzer 30 % der Fläche bebauen darf, hier also 180 m²- GFZ: 0,6Die Geschossflächenzahl, auch als GFZ bezeichnet, gibt die Anzahl Quadratmeter Geschossfläche an, die je Quadratmeter Grundstücksfläche maximal errichtet werden darf. In diesem Fall dürfen (bei diesem Grundstück mit ca. 600 m²) höchstens 360 m² Bruttogeschossfläche errichtet werdenBei Interesse senden wir Ihnen gerne nicht nur das aussagekräftige Exposé zu, sondern auch weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie den Kontakt zum Bauamt. Sonstiges: Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: GRZ: 0.3, GFZ: 0.6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 14.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
