Kaufpreis 825.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 8
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 8
Größe: 304 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Region Nordrhein-Westfalen, genauer gesagt in der idyllischen Stadt Erkelenz. Ein charmanter Ort, der durch seine historische Altstadt und seine ländliche Umgebung besticht. Durch die zentrale Lage in NRW sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Die Region bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Durch die Nähe zur Autobahn ist auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Der Standort in Erkelenz bietet somit sowohl die Vorteile einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu urbanen Zentren. Ausstattung: Hier wurde das meiste bereits erneuert.Bei der damaligen Sanierung wurde sehr viel Wert auf den Erhalt der charakteristischen Merkmale des Hauses gelegt. So wurden die Innen-Türen aufbereitet, Holzdielenboden erhalten oder der Innenhof mit passenden Pflastersteinen belegt. Objekt: Großfamilien aufgepasst, hier ist Platz für Alle!Wir bieten hier im exklusiven Alleinauftrag ein gepflegtes Unikat in Top Lage an - PROVISIONSFREI!Es bestehen hier 3 Wohnbereiche, plus eine weitere großzügige Wohnung über 2 Etagen im hinteren Bereich des Hofes.Jede Etage könnte als ein eigener Wohnbereich für Ihre Familie genutzt werden, die entsprechenden Vorrüstungen existieren bereits.Bislang wurde das große vordere Haus von dem Eigentümer-Paar selbst genutzt und nie eine Teilung vorgenommen.Auf jeder Etage gibt es ein Badezimmer. Somit hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich und kann so seine Privatsphäre genießen.Im ersten OG wurden bereits die Installationen für eine eventuelle Küche vorgerüstet. Hier befindet sich auch eine interessante Terrasse mit Blick hinunter auf den gemütlichen eigenen Hof.Im großzügigen Dachgeschoss - mit imposanten offenen Holzbalken - steht aktuell eine Sauna zum entspannen.Die großzügige Wohnung im hinteren Bereich des Hofes hat einen eigenen Eingang und geht über zwei Geschosse. Der langjährige Mieter würde gern wohnen bleiben, ist aber kein Muss, wenn Eigenbedarf angemeldet wird. Diese Wohnung hat eine grosse Fensterfront mit herrlichem Blick auf den Innenhof und den Teich. Darüber hinaus bringt Sie eine eine zusätzliche Mieteinnahme, welche die Finanzierbarkeit des Hauses unterstützt.Bringen Sie die ganze Familie mit! Unser starker Finanzierungspartner hat das Objekt bereits vorbewertet und rechnet Ihnen die Möglichkeiten für Ihre Finanzierung vor.Ein Highlight ist der Innenhof. Ein Traum aus Lavendel am eigenen Teich läd zum verweilen ein.Absolut uneinsehbar, können Sie hier mit Familie und Freunden Ihre Abende genießen und ausgelassen feiern.Selbst der Papa kommt hier auf seine Kosten. Das Haus hält eine XXL Garage mit Aufgang zu einem riesigen Dachstuhl bereit. Ob als Werkstatt, zusätzliche Nutzfläche oder der Platz für Ihr Hobby. Hier kann man sich frei entfalten.Die Lage ist ideal für Familien! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe! Mit dem Kauf dieses Objekts erwerben Sie nicht nur eine sichere Geldanlage, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wir möchten dieses Haus mit Leben füllen - wir freuen uns über Ihr zahlreiches Erscheinen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.625, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 0.725
