Kaufpreis 450.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 9
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 261 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 6,00 % inkl. 19% Umsatzsteuer vom Kaufpreis.Der Käufer zahlt an Immobilien-Quartier GmbH bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 6,00 % inkl. 19% Umsatzsteuer vom Kaufpreis. Preisinformation: 3 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 5,23 Nettorendite Soll in %: 5,23 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.544,72 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.544,72 EUR Lage: Herzlich willkommen in LutheDer beliebte Ortsteil Luthe liegt nordwestlich von Hannover, ca. 2,0 km von Wunstorf entfernt. Sie finden vor Ort eine gute Infrastruktur: 2 Lebensmittelmärkte, Bäcker, Schlachter, mehrere Hausärzte, eine Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule, Banken und das schönste Naturerlebnisbad von Niedersachsen mit sehr guter Gastronomie, einen großen Sportverein mit vielen Sparten sowie 3 Fußball- und 5 Tennisplätze.Ein besonderes Ambiente bietet Ihnen das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer und die nahegelegenen Leineauen. Vielfältige Sport-und Freizeitangebote sowie ein gut ausgebautes Radwegnetz laden neben Sport aller Art zur Erholung ein. Bis zu der nächsten Bushaltestelle benötigen Sie eine Minute Fußweg. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 7 Minuten (zu Fuß ca. 15 Minuten) zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 13 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen. Außerdem bietet Wunstorf/Luthe eine gute Anbindung zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund / Hannover; die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt beträgt knappe 5 Minuten. So erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt innerhalb von 20 Minuten und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Ausstattung: Weitere Detail zur Ausstattung:- 3 Garagen- Kunsstoff Iso-Fenster- Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 renoviert, neues Bad und Elektrik- Öl-Heizung mit neuem Brenner 2023- Erdgeschoss vor ca. 6 Jahren renoviert und neuer Elektrik- Treppenhausrenovierung 2023- Keller neue Elektrik- neue Wohnungseingangstüren 2023- in den letzten 2 Jahren wurde ca. 50.000,- Euro für die Renovierung investiert Objekt: Sie möchten ein gut gepflegtes, vermietetes Haus mit 3 Wohnungen und 3 Garagen mit gepflegten Grundstück mit mehreren Optionen?Hier haben wir das richtige Objekt für Sie!Weitere Details im Überblick:- Dreifamilienhaus mit 3 Garagen- Baujahr 1965 mit ca. 638 Quadratmeter Grundstück und ca. 261 Quadratmeter Wohnfläche- zur Zeit gut vermietet- als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung- evtl. Wohnen mit mehreren Generationen- Selbstnutzung EG und als Altersvorsorge Vermietung OG + DGWie Sie sehen, sind viele Optionen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums möglich!- Wohnung im EG mit ca. 93 m², 3 Zimmer, Bad, Küche, Garten und eine schöne Terrasse- Wohnung im OG mit ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Balkon- Wohnung im DG mit ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, OHNE Balkon- gut nutzbarer VollkellerSie haben Detailfragen oder möchten sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email.Anschauen und begeistert sein!Kombinieren Sie den Kauf Ihres Traumhauses mit einem Finanzierungskonzept. Gerne organisieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsexperten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 6,00 % inkl. 19% Umsatzsteuer vom Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
