Kaufpreis 365.000 €
97900 Külsheim
Zimmer 9
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 9
Größe: 217 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde bei der Kernsanierung im Jahr 2004 auf den neuesten Stand gebracht. Bei der Planung wurde auf Zweckmäßigkeit und Lang-lebigkeit geachtet. Die Außenfassade ist als Vordeckschalung in Lärchenholz gestaltet. Die Fenster wurden in Bautiefe 75 mm, sowie 5 Kammere- und dreifach Verglasung ausgeführt. Das Dach ist größenteils erneuert, isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt.Die Außenanlage wurde im Anschluss neu gestaltet und die Stellplätze geschaffen. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus eignet sich idealerweise als Mehrgenerationshaus. Im EG könnten die Großeltern wohnen und im OG + DG die junge Familie. Aufgrund der Anzahl der Zimmer, kann eine Familie mit mehreren Kindern ihr neues Zuhause finden. Somit könnte die Großfamilie unter einem Dach wohnen und doch kann jeder für sich separat sein.Ebenfalls denkbar wäre die Eigennutzung der OG-Whg durch die junge Familie und Vermietung der EG-Whg. Die Miete könnte zur Unterstützung einer evtl. Finanzierung verwendet werden.Das Wohnhaus steht im Ortsteil von Külsheim. Külsheim wurde erstmals 1144 unter dem Namen Cullesheim urkundlich erwähnt. Im Jahr 1292 erhielte Külsheim das Stadtrecht durch Adolf von Nassau. Külsheim wird auch die "Stadt der Brunnen" genannt. In Külsheim gibt es 16 Brunnen. Das Wahrzeichen von Külsheim ist der Dreischalen Brunnen. Külsheim war Standort der Bundeswehr und Garnisonsstadt. Im Jahr 2006 endete die langjährige Geschichte Külsheims als Garnisonsstadt.Zu Külsheim gehören neben der Kernstadt Külsheim die ehemaligen selbständigen Gemeinden und heutige Stadtteile Eiersheim, Hundheim, Steinbach, Steinfurt und Uissigheim. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 5.300 Personen.Külsheim befindet sich im Main-Tauber-Kreis. Die Entfernungen nach Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart betragen ca. 100 km. Raumaufteilung: EG hat Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche, Schlaf-, Wohnzimmer und WC. Der Wohnbereich ist in Laminat ausgestattet der Gebrauchs-spuren aufweist. Die Küche ist für die eigene Planung u. Gestaltung vorbereitet. Im Wohnbereich wurden die alten Balken freigelegt und dienen als Raumteiler. Vor dem Eingangsbereich schließt ein Terrasse und eine Rasenfläche an.Die Whg im OG wird durch das helle Treppenhaus betreten. Im Eigangsbereich fällt die viertel gewendelte Treppe ins Dachgeschoss ins Auge. Der Küchen- und Wohnbereich ist ein großer Raum und licht- durchflutet. Hier wurden neue Holzbalken in die Decke mit eingearbeitet. Neben dem Schlafzimmer und Büro sind Badezimmer und separartes WC angeordnet. Duch die Türe im Wohnzimmer kommt man in die Loggia, über dem Stepplatz, der für den eigenen PKW vorgesehen ist. Die Loggia ist ein Freisitz, der von drei Seiten ummauert ist. Auf der nach oben führenden Treppe kommen wir in das Dachgeschoss, wo 2 Zimmer, WC und eine große Galerie vorgefunden wird. Der Bodenbelag beider Geschosse ist ebenfalls in Laminat ausgeführt. Die Wände sind vorgrundiert und können nach eigenem Wunsch tapeziert oder verputzt werden.Im Kellerbereich befinden sich zwei abgetrennte Räume für EG und OG, sowie die Ölheizung und Tanks. Besichtigungstermine: nach telefonischer Rücksprache Provision: provisionsfrei
