Kaufpreis 179.000 €
26556 Westerholt
Zimmer 6
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 6
Größe: 131 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB ) Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und eingewachsenen Siedlung von Westerholt im OT Willmsfeld. Die Siedlungsstraße endet in einer Sackgasse, weshalb nur mit geringem Anliegerverkehr zu rechnen ist. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Ortskern von Westerholt. Hier sind unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie die Grundschule angesiedelt. Diese Wohnlage ist für Familien besonders gut geeignet. Ausstattung: * Hinweis: Leider liegen nur vereinzelte Bauunterlagen vor, sodass wir von Schätzwerten zum Baujahr, der Heizungsanlage und der PV-Anlage ausgehen müssen.Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:- 5 Schlafzimmer auf zwei Etagen - Parkettboden im Wohnzimmer- Objekt ist unterkellert - derzeit von Feuchtigkeit betroffen! - Sommergarten- Nebengebäude inkl. Garage - Nutzung als ZFH nach Umbau denkbarDer Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt. Objekt: Ein Zuhause das keine Wünsche offen lässt! Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seinem tollen Platzangebot für Groß und Klein, es bietet auch viele Highlights, wie einen Balkon, einen Sommergarten sowie eine große PV-Anlage. Errichtet wurde das Wohnhaus ca. 1979 als Einfamilienhaus. Mithilfe weniger Handgriffe wäre aber auch die Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen denkbar. Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem aufwendig gemauerten Kamin, eine separate Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein ebenerdiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Sicherlich sind Renovierungsarbeiten in den Räumlichkeiten notwendig, um dem Haus frischen modernen Glanz zu verleihen. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, sowie ein großes Vollbad mit zwei Waschtischen. Dieses schöne Objekt ist unterkellert, es sind drei Räume mit durchgehender Stehhöhe, dieser Bereich wurde oftmals als Partykeller genutzt. Der Kellerbereich ist derzeit nass und bedarf einer Sanierung. Dieses haben sich bereits Fachfirmen angesehen und es liegen bereits Angebote zur Komplettsanierung vor.Ein großer Sommergarten, welcher vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet auch an etwas kühleren Tagen die Möglichkeit der Natur möglichst nahe zu sein. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer massiven Garage inkl. kleiner Werkstattgrube sowie mehreren Nebenräumen, die für ausreichend Platz sorgen.Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend. Stichworte: Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
