Kaufpreis 249.800 €
40479 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 249.800 €
Zimmer: 2
Größe: 42 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Szeneviertel Pempelfort in Düsseldorf. Durch das große Kultur- und Freizeitangebot sowie der Nähe zum Stadtzentrum (1km) und zum Rhein ist Pempelfort ein beliebter Stadtteil in Düsseldorf. Auf Sie warten gemütliche Cafés, gute Restaurants, ausgefallene Shops und idyllische Parks. Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und im Robert-Schumann-Saal aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.Schulen sind auch nicht weit entfernt. Jeweils gut zu erreichen durch die Bahnhaltestellen Ecke Liebigstraße/Stockkampstraße. Ein Kindergarten ist ca. 0,3 km entfernt und wäre fußläufig erreichbar. Grundschule, Hauptschule und Gesamtschule liegen ca. 0,4 km entfernt. Realschule und ein Gymnasium liegen ca. 1,1 km entfernt. Flughafen und die Autobahn A3 sind mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Ausstattung: - 2 Zimmer-Wohnung- Raumhöhen von ca. 2,80 m- Bad mit Dusche und WC- Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gasetagenheizung im Keller- Wohnungstür 2022- Fenster (Kunststoff) Doppelisoliert (Teilweise 2006)- inkl. Kellerraum- Küchenmöbel (ohne Elektrogeräte) Objekt: Helle und offene Zwei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung im beliebten Stadtteil Pempelfort, nahegelegen zum Zentrum mit kleinen Cafés, ausgezeichneter Gastronomie und vielen interessanten Shoppingmöglichkeiten in einem der angesagtesten Stadtteile Düsseldorfs. Wer intensiv am kulturellen Puls der Stadt teilnehmen möchte, wird sich hier wohlfühlen.Die aktuell leerstehende Wohnung (Eigentumsanteil 224/10.000) befindet sich in einem massiv gebauten Haus von 1952. Die ca. 42 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine offene Küche (ohne Elektrogeräte) mit Blick in einen Innenhof, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist gekennzeichnet durch hohe Decken und Fenster und verleiht dieser Wohnung eine offene Großzügigkeit.Hausgeld aktuell: 213 EUR 82,14 EUR umlagefähige Kosten (ohne Heizung)34,79 EUR nicht umlagefähige Kosten51,50 EUR RücklageRücklage : Gesamt 19.845,23 EUR (Stand 31.12.2023) Anteil Wohnung 1.021,52 EUR (Stand 31.12.2023)Mögliche Mieten : ca. 470 EUR (letzte KM) ca. 600 EUR (KM nach leichter Renovierung) ca. 750 EUR (möbliertes Wohnen) Stichworte: Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 822,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 6.1, Distanz zur Autobahn: 2.9 Provision: 0 EUR
