Kaufpreis 440.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 10
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 10
Größe: 216 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie träumen von einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot? Dann könnten mit diesem freistehenden Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus vielleicht schon bald Ihre Wünsche in Erfüllung gehen! Denn dieses Haus bietet Ihnen ca. 216 m² Wohnfläche. Hinzu kommen etwa 40 m² Nutzfläche im Keller.Ungefähr in den 1920er Jahren wurde das Haus erbaut. Im Flur des Erdgeschosses empfängt Sie ein schöner, gut erhaltener alter Steinbodenbelag. Über die Treppe im Hausflur gelangt man in die Obergeschosse des Hauses. Einen wundervollen Ausblick auf den Drachenfels genießt man von der Wohnküche im 2. Obergeschoss des Hauses!Selbstverständlich erfolgten aber auch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Beispielsweise wurden vor wenigen Jahren Gäste-WC und Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im 2. Obergeschoss saniert / modernisiert, das Flachdach des vorderen Gebäudeteils 1996 erneuert, das Flachdach des hinteren Gebäudeteils im Jahr 2017. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der Raumaufteilung gibt es mehrere Schlafzimmer, die jedoch auch als Büro(s)- oder Hobbyräume genutzt werden könnten. Ein Zusammenleben in Form des Mehrgenerationenwohnens ist problemlos möglich weil die Zimmer im Haus bereits in entsprechende Wohnbereiche aufgeteilt sind. Natürlich können Sie das charmante Haus auch als Einfamilienhaus bewohnen. Für jede Etage bzw. für jeden potenziellen Wohnbereich gibt es jeweils einen separaten Sicherungskasten und separate Stromzähler (somit 3 Stromzähler verteilt auf 3 Wohnbereiche). Zudem einen zusätzlichen Stromzähler für das Licht im Hausflur und Keller. Erst vor wenigen Wochen wurde Glasfaserkabel ins Haus gelegt.Auch ein Garten gehört zum Haus. Zwei kleine Nebengebäude bieten Platz für Gartenmöbel, Rasenmäher & Co. In einem der Nebengebäude ist Strom verlegt (Licht, Stromanschluss z. B. für einen Kühlschrank).In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Rhein.Wir geben Ihnen zunächst einen Überblick über die aktuelle Raumaufteilung, die dem Konzept "Mehrgenerationen-Wohnen" entspricht. Der Wohnbereich des 2. Obergeschosses ist durch eine Wendeltreppe mit einem Zimmer in der darunter liegenden Etage verbunden. Anschließend stellen wir Ihnen eine alternative Raumaufteilung unter Beibehaltung der Etagen dar (hierfür bedarf es nur weniger Veränderungen).1. AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG KONZEPT "MEHRGENERATIONENWOHNEN":Erdgeschoss (ca. 71 m² inkl. Flur):1 Küche1 Schlafzimmer (Das Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Früher war das Schlafzimmer vom Flur aus zugänglich).1 Wohnzimmer1 Badezimmer (Badewanne)1 Gäste-WCFlur1. Obergeschoss (ca. 46 m² inkl. Flur):1 Küche1 Wohnzimmer1 Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar)1 Badezimmer mit Dusche (von der Küche aus begehbar)2. Obergeschoss nebst Dachgeschoss (Split-Level; das Dachgeschoss befindet sich lediglich eine halbe Etage über dem 2. Obergeschoss). Insgesamt ca. 99 m² inkl. Flur:1 Wohnküche mit Blick auf den Drachenfels (2. OG)1 Badezimmer (mit Badewanne, 2. OG)3 Schlafzimmer (im Dachgeschoss)1 Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist über eine Wendeltreppe von der Wohnküche aus zugänglich. Das Wohnzimmer befindet sich auf der Zwischen-Etage zwischen dem dem 1. und 2. Obergeschoss (Split-Level). Ursprünglich war das Wohnzimmer als Schlafzimmer konzipiert und vom Treppenhaus aus zugänglich (Flurpodest zwischen Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss). Keller:1 Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Gasheizung steht.1 Kellerraum1 kleiner Abstellraum2. ALTERNATIVE RAUMAUFTEILUNG UNTER BEIBEHALTUNG DER ETAGEN (anhand Grundriss-Skizzen dargestellt)Erdgeschoss (ca. 71 m² inkl. Flur): Wie oben (keine Veränderungen)1. Obergeschoss (ca. 73 m² inkl. Flur): 1 Küche (wie oben)1 Wohnzimmer (wie oben)2 Schlafzimmer (vom Flur aus begehbar)1 Badezimmer mit Dusche (vom Flur aus begehbar)Von der Küche führt eine kleine Treppe in das Badezimmer. Das Badezimmer befindet sich auf der Zwischen-Etage zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss (Split-Level). Ursprünglich war das Badezimmer vom Treppenhaus aus zugänglich (Flurpodest zwischen Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss). Bevorzugt man den Zugang von hier aus, dann könnte man den ursprünglichen Türeingang wieder herstellen. Ebenfalls lässt sich von hier aus der Eingang zum großen Schlafzimmer auf dieser Etage wieder herstellen.2. Obergeschoss nebst Dachgeschoss (Split-Level; das Dachgeschoss befindet sich lediglich eine halbe Etage über dem 2. Obergeschoss). Insgesamt ca. 72 m² inkl. Flur:1 Wohnküche mit Blick auf den Drachenfels (2. OG)1 Badezimmer (mit Badewanne, 2. OG)3 Schlafzimmer (im Dachgeschoss)Keller: Wie oben (keine Veränderungen)Möchten Sie in diesem Haus als Einfamilienhaus leben, dann stünden die Küche im 1. OG sowie die Wohnküche im 2. OG als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume zur Verfügung.Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung.Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung von Fragen und zur Besichtigung dieses Einfamilienhauses zur Verfügung. Ausstattung: Baujahr: Ca. 1920Massiv gebautTeilunterkellertFenster: Isolierverglasung, Kunststoffrahmen. Manuell bedienbare Außenrollos.Heizung: Zentralheizung, Gas (Gasheizung der Firma Junkers, 1995)Warmwasser: Durchlauferhitzer4 StromzählerGlasfaserkabel1 Pkw-Stellplatz Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Rhöndorf, einem Stadtteil von Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen). Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Rhein, einen Bahnhof, Ärzte, eine Bäckerei, Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen (z. B. Gesamtschulde, Gymnasium) befinden sich nur wenige Kilometer vom Haus entfernt.Öffentliche Verkehrsmittel: In Rhöndorf gibt es einem Bahnhof (fußläufig schnell erreichbar) sowie Busverbindungen.Entfernungen mit dem Pkw bisKönigswinter ca. 3 km,Rheinbreitbach ca. 5 km,Unkel ca. 7 km, Bonn Beuel ca. 13 km,Linz am Rhein ca. 14 km,Bonn Südstadt ca. 15 km,Sankt Augustin ca. 17 km,Troisdorf ca. 21 km,Siegburg ca. 23 km und bis zumKölner Dom ca. 43 km.Bis zur Autobahnauffahrt A59 sind es ungefähr 9 km.Bis zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln und Richtung Frankfurt ca. 10 km.Der Flughafen Köln-Bonn ist etwa 31 km entfernt. Provision: provisionsfrei
