Kaufpreis 2.245.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 5
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 2.245.000 €
Zimmer: 5
Größe: 192 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier wohnen Sie in absolut angesagter Wohnlage – Hoheluft-Ost ist insbesondere für Familien der geeignete Standort zum Leben. Jeder der hier wohnt, genießt das Großstadtgefühl mit dörflichem Charme. Direkt vis-à-vis dem Isebekkanal und in direkter Nachbarschaft zum beliebten Isemarkt wurde 2004 auf dem Gelände der ehemaligen Fahrzeugwerke Falkenried ein neues Quartier entwickelt, welches Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet. Das sogenannte „Light-House“ im Lehmweg 16 verbindet die markante Architektur mit den Ansprüchen modernen Lebens durch stufenlose Zugänge, moderne repräsentative Treppenhäuser, komfortable Fahrstühle, Tiefgarage und begrünte Lichthöfe. Die satinierten Milchglas-Schiebeelemente an der Außenfassade dienen als Sicht-, Wind- und Sonnenschutz. Hinter dem Gebäude ist viel Platz für die kleinen Bewohner des Hauses: ein eingezäunter Spielplatz mit gemütlichen Sitzbänken. Barrierefrei gelangen Sie in die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss des Gebäudes, welches zum Lehmweg hin über ein anderes Höhenniveau verfügt: straßenseitig ist die Wohnung uneinsehbar und gefühlt im 1. Obergeschoss gelegen. Wenn Sie eine Wohnung mit einem ganz besonderen Ambiente suchen, sind Sie hier angekommen! Bereits in der Eingangsdiele erwartet Sie neben der großzügigen Garderobe der Blick in den mit Palmengewächsen begrünten Lichthof, der durch den bodentief verglasten Flurbereich ein außergewöhnliches Ambiente bietet. Deckenhöhen von 2,80 m, Parkettböden und die großen Fensterflächen verleihen den lichtdurchfluteten Räumen ein loftartiges Ambiente. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Küche bietet Raum auf ca. 57 Quadratmetern, die mit dem angrenzenden Zimmer durch offene Schiebetüren auf insgesamt über 80 m² erweitert werden können. Je nach Platzbedarf lässt sich der angrenzende, zu zwei Seiten voll verglaste Raum über eine Schiebetür öffnen oder geschlossen als zusätzliches Zimmer nutzen. Die offene Küche ist farblich in hellgrau gehalten, mit der Kochinsel (Cerankochfeld und zusätzlichem Gasherd) sowie dem Esstresen wird dieser familienfreundliche Bereich auch zu Ihrem Lieblingsplatz. Dem Bereich ist eine ca. 33 m² große Terrasse vorgelagert, die mit Bangkirai-Holzdielen belegt und von einer Hecke sichtgeschützt eingerahmt ist. Von hier aus können Sie den Blick auf den gegenüberliegenden Isebek-Kanal genießen. Insgesamt 3 weitere Schlafräume sind rückwärtig belegen, ein kleines Büro ergänzt im vorderen Bereich der Wohnung die Räumlichkeiten. Drei hochwertig ausgestattete Bäder mit einem modernen Bad-Design werden auch dem Bedarf der großen Familie gerecht werden. Die Waschtische sind teilweise eingefasst in Natursteinplatten mit Unterbauschränken. Die Einbauschränke, das Lichtkonzept, die eingelassenen Waschtische, Handtuchheizkörper, die großflächigen beleuchteten Spiegel und Glasduschwände geben den Bädern ein großes Maß an Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Die Duschen sind barrierefrei, hochwertige Dornbracht-Armaturen gehören in den Bädern zur Grundausstattung. Ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum machen den Grundriss perfekt. Über die rückwärtigen Schlafräume gelangt man in den eigenen Gartenbereich mit West-Terrasse und kleiner Rasenfläche. Lagebeschreibung: Hoheluft ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil an der Grenze zu Eppendorf. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und Hoheluft-West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebek-Kanal, zudem grenzt Hoheluft an Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel. Hoheluft ist der passende Stadtteil für diejenigen, die mittendrin wohnen möchten. Jeder der hier wohnt, genießt das Großstadtgefühl mit dörflichem Charme. Vor allem die zentrale Lage macht diesen Stadtteil so attraktiv: die Innenstadt ist schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch zeichnet sich der Stadtteil durch die vielen Grünanlagen und die schönen Wege entlang des Isebek-Kanals aus. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe in der Hoheluftchaussee, der Hegestraße und dem fußläufig entfernten Eppendorfer Baum. Eine große Auswahl an Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants machen diesen Standort sicherlich auch zu Ihrem Lieblingsplatz. Der beliebte Isemarkt ist ca. 350 m entfernt, so dass Sie auch in direkter Nachbarschaft auf einem der schönsten und größten Wochenmärkte Deutschlands eine Vielfalt klassischer Marktwaren kaufen können. Hinweis: Die Angabe des Wohngeldes beinhaltet nicht die Heizkostenvorauszahlung. Provision: provisionsfrei
