Kaufpreis 539.000 €
33102 Paderborn
Zimmer 9
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 9
Größe: 256 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen am Rotheweg in Paderborn, einem Wohnviertelwelches Ihnen ein komfortables und vielseitiges Lebensumfeld bietet.Die Lage dieses Hauses zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Spielplätze laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks ein. Genießen Sie die Natur und tanken Sie Energie in der grünen Umgebung des Friedlandwegs.Auch die Nahversorgung ist hier bestens gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das bedeutet kurze Wege und eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie für den Alltag benötigen.Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. Eine Vielzahl von Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Gesundheit optimal zu unterstützen. Hier können Sie auf eine kompetente medizinische Betreuung zählen und haben schnell Zugang zu wichtigen Gesundheitsdienstleistungen.Die Infrastruktur in Paderborn ist gut ausgebaut. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos das Stadtzentrum von Paderborn sowie umliegende Orte. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen zu schätzen wissen.Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen sind äußerst günstig. Egal ob Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren oder kulturelle Einrichtungen - alles ist bequem und schnell erreichbar. Die optimale Lage Hauses ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen.Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine erstklassige Lage mit einem hohen Freizeitwert, einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer erstklassigen ärztlichen Versorgung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und bequemes Leben benötigen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses attraktive Wohnangebot zu entdecken! Ausstattung: - Baujahr 1965- Massivbauweise- Wohnfläche von 256 m²- 2 Vollgeschosse und nachträglich ausgebautes Dachgeschoss- Grundstücksgröße von 806 m²- Aufteilung des ca. 380 m² großen Gartens: je 50 % zum EG und OG- Erdgeschoßwohnung mit Wintergarten (wird leer zum 30.11.23)- Obergeschosswohnung mit Balkon und moderner Markise- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 (gut gewartet und gepflegt)- 2 Garagen, 1 Carport und 2 Freiplätze- Wohnung im EG komplett saniert im Jahr 2019 und nun leerstehend. Gerade frisch Komplett renoviert.- Wohnung im OG vollständig saniert im Jahr 2021 (siehe Bild 6 - 12). - Renoviertes Treppenhaus- die Küchen gehören alle den Mietern- Voll unterkellert* EG ca. 100 m², war vermietet für 720,00 € kalt monatlich jetzt LEER* OG ca. 84 m², vermietet für 585,00 € kalt monatlich* DG ca. 72 m², vermietet für 350,00 € kalt monatlich- Glasfaser wird gerade ins Haus gelegtDämmung: Die Aussenwand hat eine Dicke von ca. 44 cm. Sie besteht aus 2 cm Innenputz, 24 cm Hintermauer, 3,5 cm Luftspalt und 11,5 cm Klinker und zusätzlich mit ca. 3 cm Dämmung versehenErbaut 1965 mit Aussenputz, 1981 verklinkert mit Dämmung beim Ausbau des Dachgeschosses2012 wurde das Dach mit Rockwool zusätzlich gedämmt2018 wurde an die Kellerdecke 5 cm dicke Styropor Platten zur Dämmung geklebt. Objekt: Suchen Sie eine erstklassige und zukunftssichere Kapitalanlage?Oder wollen Sie einen Teil selbst bewohnen?Hier bieten wir ein 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1965, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses Renditeobjekt bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 256 m², verteilt auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 806 m². Der gepflegte Garten erstreckt sich über ca. 380 m² und ist fair aufgeteilt: Je 50 % gehören zu dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung besticht zudem durch einen Balkon mit moderner Markise, der zum Genießen der Sonnenstunden einlädt.Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Erdgeschoss vollständig saniert und erstrahlt seither in einem modernen und ansprechenden Zustand. Sämtliche Bereiche, einschließlich der Fußböden, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen, wurden renoviert, um ein zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Diese Wohnung hat auch einen tollen Wintergarten um in der kühleren Jahreszeit mehr Fläche nutzen zu können. Da der Mieter nun gerade ausgezogen ist, hat er die Wohnung frisch renoviert zurück gegeben.Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2021 vollständig saniert und präsentiert sich in einem herausragenden Zustand. Dabei wurden sämtliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, angefangen bei den Bodenbelägen bis hin zu den Badezimmern und der Elektroinstallation. Beide Wohnungen bieten einen erstklassigen Wohnkomfort.Das Treppenhaus wurde ebenfalls renoviert und verleiht dem Haus einen einladenden und gepflegten Eindruck. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung mindestens 19.860 €, eher mehr, was eine äußerst attraktive Rendite für Kapitalanleger darstellt. Mit den modernen Wohnungen, dem großzügigen Garten und der begehrten Lage bietet dieses 3-Parteienhaus ein hohes Potenzial für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerung.Diese Kapitalanlage ist eine exzellente Gelegenheit, von den attraktiven Mieteinnahmen und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Mit einer Wohnfläche von 256 m², einem großen Garten und modernen Wohnungen erfüllt dieses 3-Parteienhaus alle Anforderungen eines renditeorientierten Investors. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
