Kaufpreis 750.000 €
91058 Erlangen
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Solides Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, die durch ein großzügiges Treppenhaus verbunden sind. Das Gebäude ist, an der Ostseite, an das kleinere Nachbargebäude angebaut.Belichtung hat man von Süden/Westen und Norden.Alle 3 Einheiten sind abgeschlossen auf der Etage und das Gebäude ist komplett unterkellert.Es bietet somit sehr viel Raum zum Wohnen und Lagern.Bisher war das Gebäude von einer Familie bewohnt, sozusagen als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Gemeinschaft und Rückzugsmöglichkeiten.Auch eine Konstellation von Eigenbedarf und Vermietung ist eine denkbares Model, da sowohl die Elektrik, als auch die Ausschlüsse und Heizungen für jede Etagen separat abgerechnet werden können.Ein ganz großer Vorteil ist der schöne Garten und das Grundstück, das viel Möglichkeiten bietet.Es gibt eine große Einfahrt und eine geräumige Garage. Eine Laube im direkten Anschluss lädt geschützt zum Feiern im Freien ein und ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz zum Beisammensein, Werkstatt, Lager oder vielfältige weitere Nutzungen ein. Lagebeschreibung: Sebaldussiedlung! Im südlichen Stadtbereich gelegen befindet sich die Siedlung eingebettet in ein bevorzugtes Umfeld und eine gute Nachbarschaft.Sie haben eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt, zum Südgelände, Siemens Campus, zur Universität und Siemens Healtheneers.Sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustüre, Grün- und Waldflächen befinden sich in der Nachbarschaft und das Röthelheimbad erreicht man zu Fuß in 5 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der Nachbarschaft, alle weiteren Erledigungen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Röthelheimpark grenzt dem Wohngebiet mit Läden, Lokalen, Ärtzehäusern und der FIS (Frank. Int. School) an. Ausstattung: EG: Die Wohnung ist mit Parkett, Laminat und Fliesenböden ausgestattet. Sie kommen von der Eingangstür direkt in den Flur, von welchem die einzelne Zimmer abgehen.Rechts befindet sich das Wohnzimmer Richtung Süden, gegenüber liegt die abgeschlossene Küche.Die Küche ist mit einer kompletten, hellen Sokol-Einbauküche, samt Elektrogeräten, ausgestattet.Weiter vorne liegt das Schlafzimmer, gegenüber dem Bad mit Wanne und Fenster.Ein weiteres kleines Zimmer, welches bisher als Esszimmer genutzt wurde, befindet sich am Ende des Flurs. Die Aufteilung ist sehr praktisch, bietet viele Möglichkeiten und auch Potential zur Veränderung.OG: Der Grundriss des OG-Wohnung ist identisch mit der Wohnung im EG. Auch hier ist eine die gleiche Einbauküche mit etwas veränderten Merkmalen eingebaut.Der wesentliche Unterschied ist, dass sich im Bad eine Dusche, anstelle einer Wanne befindet.In beide Wohnungen befindet sich im Schlafzimmer ein raumhoher Einbauschrank über die gesamt Wandbreite.DG: Das Dachgeschoss ist als Studio mit 2 Zimmern ausgebaut und verfügt aktuell über keine Küche.Diese ist jedoch als offener Küchenbereich im Wohnzimmer leicht zu ergänzen.Das Bad ist somit etwas größer als in den unteren Geschossen, samt Dusche und Fenstern.Der Dachbereich wurde nachträglich mit 2 großen Gauben nach Süden und Norden versehen, welche die Räume zu angenehmen Wohn- und Schlafräumen machen.Im DG- Bereich sind Fliesen- und Teppichböden verbaut. Die Dachflächen sind mit Holzdecken verblendet.Im Wohnzimmer ist der Kaminbereich verklinkert.Verschaffen Sie sich gerne eine eigenen Eindruck! Sonstiges: Nach Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.Bitte beachten Sie unsere AGB. Das Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Add on: Garage: Großzüge Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.Stellplätze: Vor der Garage befinden sich 2 hintereinanderliegende Stellplätze auf einem gepflasterten Weg.Laube: Überdachter Freisitz im Anschluss an die Garage.Gartenhaus: Großes Holzhaus mit Satteldach im hinteren Bereich des Gartens.Garten: Praktisch angelegter Garten hinter dem Gebäude mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen.Vorgarten: Gärtnerisch angelegter Bereich, der zusätzlich als Sitzbereich denkbar wäre. Heizung und Kachelöfen: Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen, die in den 90er Jahren eingebaut wurden.In den Wohnungen im EG und im 1. OG sind Kachelöfen eingebaut, die vom Flur beheizt werden und sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer als Heizung eingesetzt sind.Für die Nutzung der Öfen muss der Schornsteinfeger eine neue Genehmigung erteilen, da diese länger nicht genutzt wurden. Dies ist jedoch auf Wunsch möglich.Das Warmwasser wird über Boiler oder Durchlauferhitzer bereitet.Sollten Sie Interesse am Austausch der Heizung zu einer Zentralheizung in Erwägung ziehen, sprechen Sie uns bitte an! renovierungszustand: Das Haus ist 1956 gebaut und 1974 erweitert und ausgebaut worden.Die letzten größeren Renovierungen wurden 1995 ausgeführt. Das Gebäude wurde laufend in Stand gut gehalten. Der Keller hat ein Raumhöhe von ca. 2 m.Bitte überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich vom Zustand. Gerne teilen wir die vorliegenden Unterlagen mit Ihnen.Bitte sprechen Sie uns an! Nutzung: Das Haus ist frei!Somit können Sie zeitnah selbst einziehen und/oder Ihre Mieter selbst auswählen. Je nach dem, ob Sie noch Veränderungen vornehmen möchten, sind Sie sofort handlungsfähig.Eine Auffrischung, bzw. Schönheitsrenovierungen ist jedoch nötig! Provision: 3% des beurkundeten Kaufpreises plus 19% MwSt (fällig mit notarieller Beurkundung)
