Kaufpreis 2.490.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 6
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 2.490.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 235 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schöne Landhaus liegt traumhaft in einer absolut ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohngegend von Rottach-Egern. Das Haus steht auf einem 979 qm großen sonnigen, rundum eingewachsenen Grundstück und bietet neben einer herrlichen Südterrasse mit tollem Blick auf die umliegende Bergwelt auch einen beheizbaren Außenpool. Wer dennoch einen Neubau realisieren möchte, kann auf einen genehmigten Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus mit 14,5m x 11,0m zurückgreifen, der je nach Wunsch eine noch größere Grundfläche ermöglicht. Alternativ ist auch ein Zweifamilienhaus oder Doppelhaus denkbar. Das bestehende Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnetagen mit überdurchschnittlich hohen Räumen im EG (2,6 m) bzw. OG (2,4 m) sowie einem Kellergeschoss und würde durch geringfügige bauliche Veränderungen auch viel Platz für zwei Generationen bieten. Das Haus wurde laufend renoviert und Instand gehalten; damit ist es auch sofort beziehbar. Gleichwohl lassen sich mit überschaubarem Aufwand individuelle Wohnwünsche realisieren. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das nachbarschaftliche Umfeld ist zudem ausgesprochen angenehm. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 2 Kachelöfen sowie 1 Kochherd mit Scheitholz in der Küche - Miele Küchengeräte - Parkett- und Natursteinböden - elektrisches Gartentor mit repräsentativer Zufahrt - Freisitz (Parabluie) - elektrische Rollläden - Kellertreppenüberdachung - 1 Garage sowie 3 weitere Kfz-StellplätzeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Auf dem Grundstück befinden sich neben der Einzelgarage drei weitere Stellplätze sowie eine Baugenehmigung für einen Carport mit zwei Stellplätzen.
Das Haus ist nach Absprache flexibel verfügbar.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die bevorzugte, unwiederbringliche Lage des Grundstücks zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass man über den ganzen Tag hinweg die Sonne genießen kann. Das ist im Tegernseer Tal nicht selbstverständlich.
Des Weiteren besticht das Grundstück durch einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Ortsmitte von Rottach-Egern mit Apotheken, Eisdiele, Supermärkte sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Tegernsee sowie der Fluss Weissach sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter