Kaufpreis 626.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 3
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 626.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 174 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hausverkauf 2024 Traumhaus im Grünen Das alleinstehende Einfamilienhaus ist umgeben von einem wunderschönen Garten mit großem Seerosenteich. Das Haus vermittelt vom ersten Moment an eine Wohlfühlatmosphäre. Highlight ist das große offene und helle Wohnzimmer mit Mansarde, gemütlichem Kaminofen und Blick auf Teich und den Garten. Die Lage des Hauses ist außerordentlich ruhig in einer guten Wohngegend von Falkensee. Die neu errichtete Holzterrasse zur Südseite ist ein weiteres Plus. Das Haus ist durch eine neue eingebaute Bosch-Wärmepumpe (02/2024) CO2-frei beheizbar und PV-ready. Das Haus, Baujahr 2007, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m² und ein Grundstück mit 833 qm einschließlich einer großzügigen umlaufende Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit nach oben offener Decke und mit modernem Kaminofen (2023) sowie freiem Blick in den Garten. Weiterhin gibt es eine offene Küche, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum und eine praktische kleine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoß, welches Platz für ein großzügiges Homeoffice sowie ausreichend Raum für Ihre Hobbys bietet. Das gesamte Haus befindet sich in einem bautechnisch sehr guten Zustand. Ein Carport bietet Platz für zwei Pkw. Zusätzlich sind drei Gartenhütten vorhanden, für Fahrräder, Gartengeräte und reichlich Stauraum. Der sichtgeschützte Garten mit großem Gartenteich und einem stilvollen Gewächshaus (05/2021) bietet dem Hobbygärtner reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück besitzt zudem einen eigenen Brunnen. Finanzierung: Zum Verkauf steht das Nutzungsrecht an dem Grundstück mit Haus im Erbpachtmodell für 82 Jahre (bis ins Jahr 2106). Verpächter ist die evangelische Kirche. Die monatliche Pacht beträgt EUR 232,33. Vorteil des Erbpachtmodells ist der ca. EUR 200.000.- geringere Kaufpreis und die damit erheblich geringeren Finanzierungskosten für das Baudarlehen in Zeiten steigender Zinsen . So wird die Immobilie auch für Käufer attraktiv, die ihre monatliche Belastung gering halten wollen. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit im Jahr 2106 kann der Erbpachtvertrag bei Interesse verlängert werden. Das Nutzungsrecht am Haus mit Garten wird privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen und die Kaufnebenkosten gering gehalten werden können. Lage: Die Entfernung zum Bahnhof Falkensee beträgt 2,2 km (5 Minuten mit dem Auto); die Fahrzeit mit dem Zug von Falkensee zum Hauptbahnhof beträgt 22 Minuten; die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt 1,2 km (4 Minuten mit dem Auto); die Entfernung zur nächstgelegenen Schule beträgt 600 Meter; die nächstgelegene Kita ist 2,8 km entfernt; das beliebte Ausflugsziel Karls Erlebnishof ist 8 km entfernt. Kontakt per E-Mail: [email protected] Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Gute, solide Ausstattung mit teils Boden tiefen Fenstern.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Sehr ruhige Wohngegend
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter