Kaufpreis 790.000 €
86156 Augsburg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine schöne Doppelhaushälfte im skandinavischen Stil aus dem Jahre 2004 in massiver Bauweise. Die Immobilie besticht durch einen hervorragenden Grundriss mit sehr gut geschnittenen großen Räumen, ihrer hochwertigen Ausstattung wie Fußbodenheizung und den Komfort, bodentiefer Fenster nahezu in allen Räumen. Zudem verfügt sie über eine Solaranlage. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen: KG, EG, OG und DG. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 243 m2 und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Es befinden sich Fußbodenheizungen in allen Räumen einschließlich den 3 von 4 Kellerräumen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einzelgarage + Außenstellplatz davor direkt am Haus sowie einen kleinen pflegeleichten Garten mit großzügiger Terrasse mit Südausrichtung. Das gedämmte Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Ebenso befindet sich im Dachgeschoss ein eigenes kleines Bad. Außerdem vorhanden ist ein Balkon mit Südausrichtung im OG, den man aus 2 Zimmern betreten kann. Das Dach der Garage ist von zwei Zimmern aus durch die bodentiefen Fenster betretbar und kann bei Bedarf und nach Vereinbarung mit dem Nachbarn als große Terrasse genutzt werden. Erdgeschoss : -1 Gäste-WC, -1 ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke -1 große Küche -verschließbare Garderobenkammer -großzügige Terrasse mit kleinem Garten mit Südausrichtung 1.Obergeschoss -1 Badezimmer -2 Kinderzimmer ( mit eigenen Zugängen zum Balkon ) -1 Schlafzimmer -1 Balkon mit Südausrichtung 2.Obergeschoss / Dachgeschoss: -ist ausgebaut -als zusätzliches großes Kinderzimmer / Schlafzimmer / Home-Office etc. -weiterer Raum mit Dusche und WC Keller: -1 x Waschraum / Kellerraum mit Fenster -2 x Hobby / Home-Office / Kellerräume mit Fenster und bewohnbarer Deckenhöhe ( mit Fußbodenheizung beheizbar und bewohnbar ) -1 x Technikraum mit Belüftungsgitter ( darin befindlich: Heizölanlage, Wassertank, Holzbrenner, Solartechnik ) Die Einbauküche der Marke Alno ist im Kaufpreis enthalten. *** Ggfs. kann auch die Immobilie nach entsprechender Vereinbarung voll oder teilmöbliert übernommen werden. *** Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung technisch integriert. -Fußbodenheizung ( für jeden Raum einzeln regulierbar ) --außer Waschraum, dieser wird ohne Regulation mit erwärmt -Technikraum ohne Fußbodenheizung -Elektrische Rollläden an allen Fenstern außer Schrägfenster im DG und im Keller vorhanden - zentrale Staubsaugeranlage mit Auffangbehälter. -Heizung: Die Immobilie kann über die Zentralheizung sowohl mit Heizöl ODER auch mit Holz beheizt werden. Dazu befindet sich im Technikraum ein Ölbrenner mit 2 Öltanks dessen Fassungsvermögen insgesamt 3.000 Liter beträgt. Zusätzlich im Technikraum installiert ist ein Holzofen, mit diesem man alternativ mit Holz, anstatt Heizöl heizen kann. -Heimkino Raum im Hobbyraum -Sprechanlage auf allen 4. Etagen -Fernwärmeanschluss ( in der Straße vorhanden ) Für zukünftige Projekte befindet sich bereits ein Fernwärmeanschluss in der Straße. Ein Anschluss an das Haus ist selbstverständlich mit Beauftragung an die Stadt Augsburg technisch realisierbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Bitte um Beachtung. Die angegebene Gesamt-Wohnfläche in Quadratmeter ist ein Mittelwert. Nach Wohnflächenberechnungsverordnung gibt es zwei Varianten.
( WoFlV und DIN 277 )
Der Mittelwert liegt zwischen den beiden Berechnungsmethoden.
Bei Methode 1 (WoFlV ) liegt der Wert bei ca. 133,51 qm.
Nach Methode 2 (DIN 277 ) liegt der Wert ( Wohn-und Nutzfläche ) mindestens bei ca. 164 qm.
Bei diesem Objekt haben wir uns an der Variante DIN 277 orientiert und hätten theoretisch sogar weit mehr an Wohn-und Nutzfläche angeben können.
Die Nachbarschaft ist sehr familiär und solidarisch.
Hier gibt es eigene Whats-App Gruppen, in denen man sich kurz mal Gartengeräte ausleihen kann oder wenn im Haushalt mal das eine oder andere fehlt, wird auch schnell geholfen.
Auch diverse Nachbarschaftsfeste sowie der bekannte lebendige Adventskalender
( war schon mal in der Zeitung ) finden regelmäßig statt.
Es gibt zahlreiche Kinder zwischen 0-16 Jahren. Für jedes Alter ist etwas geboten. Die Kinder gehen alle in die gleiche Krippe und Kindergarten, die im Viertel vorhanden sind und später in die gleiche Schule/Hort. Die Spielstraßen werden nachmittags zum
gemeinsamen Spielen benutzt.
Zur Info:
Die äußerliche Fassade besteht aus Kunststoffpaneelen.
Darunter befindet sich der Rohbau. Die Reinigung der Kunststoffpaneelen ist sehr einfach mit einem Hochdruckreiniger selbstständig durchzuführen. Wir selbst machen das nur 1 x im Jahr. Somit spart man sich hohe Malerkosten für die klassische Fassade.
Wer es nicht mag, kann natürlich gern die Fassade abbauen und äußerlich neu verputzen / streichen lassen. Wir haben uns mit diesem Thema schon mal befasst, möchten aber aufgrund der Umzugspläne kein neues Bauprojekt einleiten.
Informationen zum Grundriss:
-Bitte um Beachtung, dass die enthaltenen Angaben ca.-
Angaben sind
-Kellergrundriss ist nicht richtig und besteht, wie in den Bildern ersichtlich, aus 4 Räumen
-Fernwärme-Anschluss ( möglich ) aber technisch noch nicht integriert. Dient lediglich als Hinweis, dass es nachgerüstet werden kann
Ggfs. kann auch die Immobilie nach entsprechender
Vereinbarung voll oder teilmöbliert übernommen werden.
ONLINE BESICHTIGUNG z.B. via Whatsapp Video möglich
PRIVATVERKAUF - OHNE Maklerprovision !
***BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN***
***BITTE NUR ANFRAGEN, WENN VORAB DIE FINANZIERUNG MIT
DER BANK GEKLÄRT IST ***
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stadtlage im Stadtteil Grenze Pfersee / Kriegshaber, zentrumsnah mit nur ca.3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Offiziell laut Grundbuchamt gehört die Immobilie zu Kriegshaber, befindet sich jedoch realistisch eher in der Region Pfersee.
Das Haus befindet sich in einem sehr beliebten attraktiven und familienfreundlichen Gebiet mit verkehrsberuhigter Zone vor der Haustüre und Parallelstraßen ( Spielstraßen).
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur im Bereich Pfersee / Kriegshaber ist sehr gut ausgebaut.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Restaurants und Kirchen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Bsp: Das beliebte Restaurant L'Osteria Augsburg Pfersee befindet sich in unmittelbarer Nähe mit ca. 5 Minuten Fußweg.
Ebenso fußläufig vorhanden sind verschiedene Ärzte, Schulen und Kindergärten, Krippen und Hort. ( ca. 1 - 5 Min. ) Zugeteilt ist dem Viertel die Centerville Süd Grundschule, die in 3-4 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.
Das Zentralklinikum Augsburg ist zudem sowohl mit dem Auto mit wenigen Fahrminuten also auch mit dem ÖPNV einfach zu erreichen.
Zusätzlich ist das Josefinum ( Frauen-und Kinderheilkunde ) innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Volksfest ( Augsburger Plärrer ) ist ebenfalls mit ca. 2,5 km fußläufig zu erreichen.
FREIZEIT:
Die perfekte Lage zwischen den sehr beliebten Parks ( Sheridan-Park und Reese-Park ) bietet optimale Freizeitangebote für Familien, Sportler oder einfach nur entspannte Spaziergänge.
Beide Parks befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind.
ÖPNV / VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist mit einer der größten Verkehrsadern
( Bürgermeister-Ackermann-Str. ) sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto sehr gut.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt, oder auch die B17 bzw. A8
( München-Stuttgart ), von dort aus Sie verschiedene Richtungen ansteuern können.
Auch ideal für Pendler für z.B. München.
Ebenso in Planung ist die Straßenbahnlienie Nr. 5, welche über die Bürgermeister-Ackermann-Straße führen soll.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sara Kalayci - privater Anbieter