Kaufpreis 635.000 €
22145 Hamburg
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exzellent gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine geräumige und wohl durchdachte Raumaufteilung besticht, ist nun auf dem Markt verfügbar. Mit insgesamt sechs Zimmern, teils mit Pitchpine-Böden oder Eichenparkett, einschließlich drei gemütlicher Schlafzimmer, bietet es reichlich Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumhöhe von 2.85m im Erdgeschoss weicht bereits wohltuend vom normalen Neubaustandard ab. Für Komfort sorgen zwei modernisierte Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, die alle ein entspanntes Ambiente für eine kleine Auszeit bieten. Das großzügige Esszimmer, angrenzend an die hochwertig renovierte Einbauküche mit Markengeräten, ist der ideale Ort für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse, ausgestattet mit einer neuwertigen elektrischen Markise, lädt auch bei typischem Hamburger Wetter zum Genießen der frischen Luft ein. Der großzügige Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der liebevoll angelegt ist und 744 m² umfasst, bietet viel Freiraum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück komplettieren den Außenbereich. In 2011 wurden hochwertige Holz-Meranti-Fenster mit Doppelverglasung und einem U-Wert kleiner 1,0 W/(m2K) eingebaut, was für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die oberste Geschossdecke ist mit einer 20cm starken Wärmedämmung versehen. Die nach Hamburgischem Abwassergesetz vorgeschriebene Druckdichtigkeitsprüfung der Entwässerungsleitung wurde durchgeführt und ohne jegliche Mängel bestätigt. Die Viessmann Gas-Brennwert-Therme, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt, wird regelmäßig gewartet und ist entsprechend dokumentiert. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere Nutzfläche von 80 m². Der Keller, mit einer Nutzfläche von 44 m², bietet zusätzlichen Stauraum und ist auch von außen zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus Komfort, Qualität und Raumangebot und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 145,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-03-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 Heizungsart: Gas-Brennwerttherme Wesentliche Energieträger: ErdgasZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Ein besonderes Grundstück im ruhigen Ortsteil Meiendorf, welches in einer angenehm stillen Seitenstraße gelegen ist und direkt an das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal grenzt – ein Ort, der die Ruhe der Natur mit der Nähe zum städtischen Leben perfekt vereint. Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten leicht zu Fuß erreichbar.
In der Umgebung, innerhalb eines Radius von 5 km, finden sich eine Vielzahl an Einrichtungen: Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke, Allgemeinmediziner sowie Bildungseinrichtungen verschiedener Schulformen (Gymnasium, Stadtteilschule, Grundschule) und Kindergärten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was die alltägliche Mobilität erleichtert.
Dieses Grundstück präsentiert sich als ideale Wahl für diejenigen, die die Vorzüge eines Lebens in der Nähe der Natur schätzen, ohne dabei auf die Bequemlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Es bietet sich besonders für Familien an, die ein ausgeglichenes und praktisches Wohnumfeld suchen.
Kontakt:
Privat von Thorsten Reincke - privater Anbieter