Kaufpreis 269.000 €
54294 Trier
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen auf 97 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Offenheit und Helligkeit. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und somit im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 9 Einheiten. Die Nachbargemeinschaft des Hauses und in der Umgebung stellt sich als sehr ruhig und angehm dar. Die untere Ebene bietet offene Räumlichkeiten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Auf der oberen Etage, dem Spitzboden finden Sie eine geräumige Galerie.Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn-/Essbereich begeistern, der nicht nur durch seine Weitläufigkeit überzeugt, sondern auch durch den angrenzenden Balkon und die offen gestaltete Einbauküche. Hier müssten die Elektrogeräte ausgetauscht werden, um die Küche vollständig nutzen zu können. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Wohn-/Essbereich besteht die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen, die dafür nötigen Installationen liegen bereits vor.Die Wohnung präsentiert sich auf dieser Etage außerdem mit einem gemütlichen Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen neuen Durchlauferhitzer für höchsten Komfort und Effizienz. Das Gäste-WC, das sowohl für Ihre Gäste als auch für den Alltag eine bequeme Ergänzung darstellt, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner Südost-Ausrichtung und dem atemberaubenden Fernblick über Trier ein echtes Highlight darstellt. Genießen Sie hier entspannte Stunden unter freiem Himmel und erleben Sie Sonnenaufgänge, die den Tag perfekt beginnen lassen.Eine Treppe führt Sie zur offenen Galerie, die nicht nur für eine luftige Atmosphäre sorgt, sondern auch durch zahlreiche maßgefertigten Einbauschränke über ausreichend Stauraum verfügt. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es als Arbeitszimmer, Leseoase oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet, komplettiert diese Etage.Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW. Es gibt außerdem gemeinschaftlich nutzbare Räume im Keller, u.a. einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Trockenraum. Die Wohnung ist mit Laminat, Teppich und Fliesen verlegt und verfügt über doppelt verglaste Fenster mit Rollläden. Die Wohnanlage wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, hier ist allerdings noch für dieses Jahr der Einbau einer neuen Heizung beschlossen worden. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1994. Die Reinigung des Treppenhauses, der Streudienst im Winter sowie das Rasenmähen im Sommer wird durch eine von der Hausverwaltung beauftragte Firma übernommen. Die Kosten hierfür sind durch das Hausgeld abgedeckt.Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir von C&T Immobilien stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung befindet sich in Trier-Euren. Diese Lage verbindet Wohnkomfort mit optimaler Anbindung an die umgebende Infrastruktur. Trier-Euren ist das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt und zeichnet sich durch eine Vielzahl von Unternehmen aus. Die geografische Nähe zur Mosel und die optimale Anbindung zur Grenze von Luxemburg machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein Lebensmittelgeschäft sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, eine Grundschule, Tagesbetreuungsmöglichkeiten und Restaurants. Die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und die Umgebung. Raumaufteilung: - Wohnfläche: ca. 97 m²- Zimmer: 3 - Kaufpreis: 274.500 EUR- Hausgeld: 210 EUR- Heller, großer Wohn-/Essbereich- Einbauküche mit Abstellraum- Balkon mit Panoramablick über Trier- Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche- Gäste-WC- Galerie/Spitzboden - Arbeitszimmer- 1 Außenstellplatz- 1 Kellerraum- Heizungsart: Gaszentralheizung, Kaminofen möglich Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3% zzgl. Mehrwertsteuer
