Kaufpreis 300.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 7
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 7
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3%Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lage: Herzlich willkommen in WUNSTORF!Die schönste Innenstadt der Region Hannover. Die Infrastruktur ist hervorragend, Sie finden in Wunstorf alles für den alltäglichen Bedarf sowie alle Schulformen, Kindergärten, Krippen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Resturants.....Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert:- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe- beheiztes Freibad mit 50 m Becken in Bokeloh- Hallenbad in der Kernstadt- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)- Therme in Bad Nenndorf (10 km)- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...- sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.Bis zu der nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 3 Minuten Fußweg. Die öffentlichen Verkehrsmittel befördern Sie nach Steinhude zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer oder in Richtung ZOB/Bahnhof. Mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 10 Minuten zum Bahnhof, sodass Sie in weiteren 13 Minuten Zugfahrtzeit in Hannover am Hauptbahnhof eintreffen. Außerdem bietet Wunstorf eine gute Anbindung zur Autobahn A2 in Richtung Dortmund / Hannover; die Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt beträgt knappe 10 Minuten. So erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Ausstattung: Es wurde laufend umgebaut bzw. erweitert.Sicherlich ist es von innen etwas in die Jahre gekommen, aber somit haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Geschmack einfließen zu lassen.- massiv gebaute Einfamilienhaus von 1926- laufend instand gehalten- Dach: Mansardendach mit Tonziegel - Fassade: verputzt - Keller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster z.T. mit Rollläden- 2 Badezimmer- zusätzliches Gäste-WC im HWR- kleine Garage am Haus mit Stellplätze davor Objekt: Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, auf einem ca. 1018 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage der Wunstorfer Kernstadt Ihr Traumhaus zu realisieren. Für das Grundstück gibt es einen Bebauungsplan, hier ist sowohl ein Einfamilienhaus als auch Geschossbau mit einer 2,5 geschossigen Bauweise möglich. Die GRZ beträgt 0,3 und die GFZ beträgt 0,6.Gestalten Sie Ihr Haus nach eigenen Wünschen, ohne Bauträgerbindung und wählen Sie Ihren Baupartner selbst aus. Das Grundstück ist voll erschlossen, Nach Abriss eines Bestandsgebäudes, kann ein schneller Baustart erfolgen.Verwirklichen Sie Ihre architektonischen Träume, sei es ein modernes Haus im Bauhausstil oder eine individuelle Planung nach Ihrem Geschmack. ODERsie möchten das vorhandene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Wunstorfer Kernstadt sanieren.Ein echtes Raumwunder für die ganze Familie.Das großzügige Grundstück bietet hinlänglich Platz zum Spielen & Selbstversorgung.Alles Wichtige zusammengefasst:- massiv gebautes Haus von ca. 1926- mit einem einzigartig großen Grundstück- rd. 1.018 m² Grundstücksfläche- ein Paradies für Gartenfans!- 7 Zimmer verteilt auf grob 147 m² Wohnfläche- Option einer Erweiterung der Wohnfläche ist sicherlich möglich- gut proportionierte Räume, ein echtes Raumwunder!- 2 vollwertige Bäder- zusätzlich ein Gäste-WC- Garage & Stellplätze davor- Keller & Dachboden mit hinreichend StauraumDas Haus bietet eine tolle Grundlage für Ihre eigenen Ideen.Von außen ein "kleiner Rodiamant", von innen sicherlich etwas in die Jahre gekommen.Auf eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten erhalten Sie von uns umgehend das Exposé. Stichworte: GRZ: 0.3, GFZ: 0.6, Wohnfläche: 147,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3%Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
