Warmmiete 1.840 €
63263 Neu-Isenburg
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Warmmiete: 1.840 €
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.490 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Freuen Sie sich auf eine frisch renovierte und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvollen Altbau-Hauses mit nur 6 Wohneinheiten (lediglich zwei Wohnungen pro Etage). Zur Wohnung gehören eine überdachte Sonnen-Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie ein idyllischer Garten zur alleinigen Nutzung. Der Garten wird kurzfristig noch gärtnerisch hergerichtet.Mitvermietet wird eine Einzel-Garage im Innenhof für monatlich € 70,-.Der Frankfurter Stadtwald ist nur ca. 270 m entfernt. Drehen Sie dort Ihre Jogging-Runden oder genießen Sie einen Spaziergang rund um den Jakobi-Weiher mit dem beliebten Ausflugslokal ‚Oberschweinstiege‘. Die Wohnung ist optimal geeignet für eine alleinstehende Person oder für ein Pärchen. Lagebeschreibung: Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Stadtwald wohnen Sie hier in einer kleinen Wohnstraße mit stilvoller Nachbarschaftsbebauung im ‚Westend’.Neu-Isenburg verfügt über vielfältige sportliche, kulturelle und gastronomische Einrichtungen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das beliebte Einkaufs-Paradies 'Isenburg-Zentrum'.Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung zum Rhein-Main-Airport sowie zu den Autobahnen A3, A5 und A661. Die Main-Metropole Frankfurt/M. erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, entweder mit dem PKW, mit der S-Bahn oder mit der Straßenbahn (= günstige Frankfurter Tarif-Zone). Von der S-Bahnhaltestelle ‚Neu-Isenburg’ gelangen Sie bequem über Frankfurt/M. nach Bad Soden und Kronberg im Taunus sowie in die entgegengesetzte Richtung nach Darmstadt. Ausstattung: Hier ist fast alles neu: * frisch renoviert, d.h. Wände und Decken neu tapeziert und neu in weiß angelegt* neue Elektrik* neue Netzwerk-Verkabelung* neue Steckdosen und neue Lichtschalter * neue LED-Deckenleuchten in der abgehängten Decke in der Diele und im Bad* neue elektrisch betriebene Rollläden* neue Heizkörper* neue Wohnungseingangstür* neue Türdrückergarnituren* Innentüren und Innentürzargen neu in weiß lackiert* neuer Designer-Boden (Vinyl) in edler Holz-Optik im Landhausstil* neue weiße Sockelleisten * komplett erneuertes Tageslicht-Bad mit abgemauerter und bodentiefer Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand (ist bereits bestellt und wird noch montiert), Badewanne, edlem Waschtisch, wandhängendem WC und Handtuchhalter-HeizkörperZu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:* luftige Deckenhöhe von rund 2,70 m.* neuwertige, topmoderne Gas-Zentralheizung (von 2022)* neuwertiger wohnungseigener Elektro-Warmwasserboiler (dieser befindet sich außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss)* digitale Wärmemengenzähler * Sprossen-Isolierverglasung mit weißen Fensterrahmen * überdachte Sonnen-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne* Gartenbereich zur alleinigen Nutzung* Einzel-Garage fernab der Straße im Innenhof* wohnungseigener gemauerter Kellerabstellraum (ca. 9,4 m² groß) mit Fenster und Steckdose* Gemeinschafts-Waschküche im Kellergeschoss mit wohnungseigenem Waschmaschinen-Stellplatz und, und, und... Sonstiges: * Mindestmietdauer: 24 Monate* Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache, sondern wäre vom Mieter selbst einzubringen.* Bitte geben Sie bei Anfragen per E-Mail unbedingt Ihre Handynummer an. Andernfalls kann Ihre Anfrage leider bearbeitet werden.* Die monatlichen Nebenkosten betragen € 280,- als Vorauszahlung für Wasser, Kanal, Oberflächenentwässerung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Grünanlagenpflege (Gemeinschaftsbereich), Gebäudeversicherungen, Schornsteinfeger und Heizung inkl. Wartung.* Die Stromkosten für Haushaltsstrom und für die Warmwasseraufbereitung sind nicht in der monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten, sondern werden mieterseits direkt mit einem Versorger seiner Wahl abgerechnet.* Alle genannten Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
