Kaufpreis 875.000 €
64297 Darmstadt
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Darmstadts südlichster Stadtteil liegt idyllisch am Fuße von Modautal, Odenwald und Bergstraße. Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Ausflüge oder zum Wandern bieten das Naturschutzgebiet "Eberstädter Düne", die Burg Frankenstein oder die nahegelegenen Wälder in unmittelbarer Umgebung dieses Darmstädter Ortsteils. Durch Eberstadt fließt die Modau, ein Nebenfluss des Rheins mit zahlreichen historische Mühlen. Auf dem Eberstädter Marktplatz finden regelmäßig Feste statt. Wo ließe es sich mitten im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet schöner wohnen: in Ruhe und doch mittendrin. Genießen Sie die Vorteile einer Kleinstadt mitten in der MetropolregionEberstadt hat trotz seiner rund 23.000 Einwohner seinen dörflichen Charakter im Kern behalten. Der einwohnerstärkste Stadtteil Darmstadts wirkt klein und beschaulich, hat aber trotzdem alles zu bieten, was man von einer modernen Kleinstadt erwarten darf. Der Eberstädter Innenstadtbereich ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten von Ihrer neuen Adresse aus erreichbar. Von der Innenstadt aus ist die Straßenbahnlinie 6 eine sehr gute Verbindung nach Darmstadt und in südlicher Fahrtrichtung bis nach Alsbach. Der gut angeschlossene Darmstädter Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und deutschlandweiten ÖPNV. Zum Frankfurter Flughafen sind es nur wenige Autominuten.Ihre neue Adresse am Fuße der Burg FrankensteinDie Frankensteiner Straße führt in nördlicher Richtung bis in die Innenstadt des Darmstädter Stadtteils Eberstadt und ist an ihrem südöstlichen Ende ein reines Wohngebiet. Von dieser Straße gehen in diesem Bereich nur zwei kleine Wege ab und sie führt zum Ende der Wohnbebauung, wodurch der Verkehr auf der Frankensteiner Straße sich nahezu ausnahmslos auf Anlieger beschränkt. Nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder dem Rad entfernt befinden sich im benachbarten Viertel verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und eine Filiale der Deutschen Post sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kindergarten und ein Jugendzentrum finden sich direkt vor Ort. Insgesamt hat Eberstadt zwei reine Kinderkrippen, acht Kindergärten und einen Waldkindergarten sowie sieben Kindertagesstätten und sechs Horte zu bieten. Außerdem gibt es vier Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Waldorfschule sowie eine Förderschule. Eberstadt ist zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort und beherbergt am Stadtrand international renommierte Unternehmen. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, modernste TechnikAlle Wohnräume verfügen über eine elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe-Heizung betrieben wird. In den beiden Bädern und im Gäste-WC werden Waschtische, Brausewanne und Badewanne sowie die WC-Anlagen von der saarländischen Traditionsmarke VILLEROY & BOCH installiert. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnräume zählen unter anderen weiße Schalter und Steckdosen des deutschen Markenherstellers GIRA und dreifach verglaste Fenster der Firma SCHÜCO.- inkl. Architektenleitung ( Genehmigungsplanung und Bauantrag )- inkl. Baugrunduntersuchung ( Bodengutachten )- inkl. Vollkeller als weiße Wanne- inkl. 3- Fach verglaste Wärmeschutzfenster- inkl. Hauseingangstür- inkl. aller Sanitärobjekte wie, Badewanne, Waschbecken Toilette etc. nach Ihrer Wahl- inkl. Flachdusche ( Walk-in Dusche ) im Badezimmer Obergeschoss und Dachgeschoss- inkl. Fliesen in den Bädern sowie als Spritzschutz im Küchenbereich nach Ihrer Wahl- inkl. Fußbodenheizung im kompletten EG , OG sowie DG- inkl. Luft-Wärmepumpe-Heizung- inkl. Außenanlage wie Terrasse, Zuwegung sowie PKW-Stellfläche und vieles mehr.... Objekt: Viel Wohn- und Lebensraum auf drei StockwerkenDie hier angebotene Doppelhaushälfte in Massivbauweise hat eine Wohnfläche von 150 m² und eine Grundstücksgröße von 294 m². Der Neubau wird sich optimal in die bereits vorhandene Wohnbebauung einfügen. Das moderne Doppelhaus bietet viel Platz auf drei Etagen und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele, vorbei am Gäste-WC, links in den großen Wohnbereich mit doppelten Terrassentüren als Zugang zum Gartenbereich. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich die offene Küche mit vier Fenstern und der Essbereich mit zwei Terrassentüren.Helle, lichtdurchflutetet Räume bieten eine besondere WohnatmosphäreDas Obergeschoss hält mit drei unterschiedlich großen Zimmern und einem großen Tageslichtbad ausreichend Wohnraum für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer bereit. Alle Wohnräume im Erd- und im Obergeschoss sind mit mindestens zwei bodentiefen Fenstern bzw. Türen ausgestattet und unterstreichen so lichtdurchflutet den hellen, freundlichen Wohncharakter dieser modernen Doppelhaushälfte. Alle Fenster (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) erhalten Aufsatz-Rollladenkästen. In die beiden oberen Stockwerke und den Kellerbereich gelangt man über offene Treppen, deren Trittstufen mit massiver Buche belegt sind. Rückzugsort für Sie und Ihre FamilieUnter dem ausgebauten, dunkelgrau eingedeckten Satteldach bietet sich das Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer, geräumiger Ankleide, einem Tageslichtbad und einem Abstellraum ideal als Elternbereich an. Neben der 16 m² großen Terrasse und dem Gartenbereich ist ein PKW-Stellplatz mit angeschlossenem Fahrradabstellbereich sowie ein zweiter PKW-Stellplatz vorgesehen. Zum Schutz der Privatsphäre wird zwischen beiden Doppelhaushälften eine vier Meter lange und zwei Meter hohe Mauerwerkswand als Sichtschutz auf der Grenze zum Nachbar errichtet. Die Wand wird beidseitig wie die Fassade des Wohnhauses verputzt, als Abschluss erhält sie eine Zinkblechabdeckung. Sonstiges: Die andere Hälfte ist bereits verkauft. Baubeginn ist im März.Fertigstellung ist für Januar 2024 geplant.Im Südosten von Darmstadt-Eberstadt entsteht in der Frankensteiner Straße ein modernes Doppelhaus, wovon eine Hälfte schon in Kürze Ihnen gehören könnte: Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne ausführlich zu diesem Neubau-Projekt.Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
