Kaufpreis 689.000 €
96250 Ebensfeld
Zimmer 5
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 5
Größe: 182 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Mediterranes Lebensglück für die ganze Familie - eine imposante Immobilie für anspruchsvolles, entspanntes und naturnahes Wohnen. Lage: Auf einem sonnigen Eckgrundstück wurde diese traumhafte Immobilien - von einem in Italien lebenden Architekt - intelligent geplant, geschmackvoll designt und in den letzten beiden Jahren grundsolide und sehr hochwertig erstellt. Das Pfarrdorf Prächting mit seinen ca. 350 Einwohnern ist ein gut 3 Kilometer südöstlich gelegener Gemeindeteil des oberfränkischen Marktes Ebensfeld im Landkreis Lichtenfels. Prächting liegt in einem Hügelland östlich vom Maintal. Der Ort ist in Ost-West-Richtung angeordnet und wird vom Kellbach - (dem Namensgeber der Straße ihres neuen Hauses), einem linken Zufluss des Mains, und dem Seitenarm Zeitelbach durchflossen. Die Staatsstraße 2187 von Ebensfeld nach Scheßlitz führt durch Prächting.Durch die zukünftige neue Umgehungsstraße erreichen sie in knapp 2 Kilometern über den Autobahnanschluss Ebensfeld der A 73 und sowohl Bamberg als auch Coburg in gut 20 Minuten - ideal nicht nur für Außendienstmitarbeiter :0) .Von Ebensfeld aus gelangen Sie mit der Bahn nach Nürnberg in knapp 1 Stunde, nach München sind es gut 2 Stunden. Vom ICE-Halt Bamberg erreichen Sie Würzburg in knapp einer Stunde, von Coburg aus Erfurt in einer guten halben Stunde, nach Berlin sind es 2:20 und selbst Hamburg ist nur 4,5 Stunden entfernt.Prächting liegt nicht nur zentral im Herzen Frankens, sondern im Herzen Deutschlands.Das Bezirksklinikum Obermain als größten Arbeitgeber vor Ort mit 700 Beschäftigten erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, für Ärzte ist die Lage hier perfekt, aber auch die Kliniken in Scheßlitz, Lichtenfels, Ebern, Bamberg und Coburg sind mit dem Auto maximal gut 20 Minuten entfernt.Krippenplätze, Kindergarten und Grundschule gibt es in der Hauptgemeinde Ebensfeld, weiterführende Schulen in Bad Staffelstein oder Lichtenfels. Ein Schulbus bringt ihre Sprösslinge wohlbehalten sowohl hin als auch zurück. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elegante- modernes und hochwertig gebautes Anwesen Auf einer massiven Bodenplatte wurden die Außenwände und tragenden Innenwände mit 24cm starkem Kalksandstein errichtet und beidseitig verputzt. Vom renommierten Marktführer STO wurde auf den Außenwänden fachmännisch ein 20cm starkes Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) aufgebracht. Die Decken sind aus Stahlbeton, der Estrich wurde schwimmend verlegt, die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem italienischen Naturstein oder massivem Eichenparkett. Sowohl die massive Stahlbetontreppe als auch die Innenfensterbänke sind mit Granit versehen. Das Walmdach hat eine Neigung von 25° und ist mit anthrazitfarbenen Dachziegeln belegt.Effizientes, nachhaltiges und zukunftssicheres Heizen und Kühlen für ein modernes Wohnen wird durch eine Wärmepumpe von Bosch erreicht, an einen bereits zusätzlich vorhanden Kaminschornstein können Sie auf Wunsch einen Schwedenofen anschließen und bei knisterndem Feuer in der kälteren Jahreszeit stundenlange Kamingespräche mit wertvollen Menschen führen.Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster sind von dem hochwertigen Hersteller Alumil, die Hauseingangstür von Internorm und das 3m hohe Sektionaltor der ins Haus integrierten Doppelgarage vom Marktführer Hörmann.Die Bäder sind edel und beeindruckend mit Armaturen von hansgrohe.Alle Anschlüsse für eine funktionelle Küche sind bereits gelegt, individualisieren Sie diesen Bereich nach ihrem Geschmack und setzten Sie hier eine zusätzliche persönliche Note.Alleinig die Außenanlage ihres neuen Zuhauses wäre noch nach ihrem Geschmack zu gestalten. Objekt: Hier sehen Sie ihr Traumhaus, modern, elegant, praktisch und gut durchdacht.Beenden sie ihren Traum und erfüllen Sie sich ihren großen Wunsch: Eine exklusive, moderne, imposante und und hochwertige Landvilla für sich und ihre Familie im Erstbezug zu erwerben. Hier wird sich ihre Familie pudelwohl fühlen.Ihr neues Anwesen erreichen Sie über den überdachten Hauseingang oder die Garage trockenen Fußes.Der Windfang ist groß genug sowohl für eine ausladende Familiengarderobe und einen Kinderwagen. Über den Hausflur kommen Sie rechterhand zu dem Gäste-WC mit Dusche und in die Garage. Geradeaus erreichen sie das Büro, das auch als Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann, auch die liebevolle Oma oder der Opa wird sich hier ebenerdiges Wohnen wohlfühlenLinkerhand erreichen Sie das Herzstück ihrer neuen Immobilie, den offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Südwestterrasse.Über eine massive, mit Naturstein belegte Stahlbetontreppe gelangen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gleichgroße Zimmer mit ca. 19 qm und ein größeres Zimmer mit gut 23qm und anschließendem Masterbad. Unterschiedliche Nutzung ist hier denkbar: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Masterbad und Zugang zur über 60 qm großen Dachterrasse, ein beeindruckendes Kinderzimmer oder auch eine charmante kleine Wohneinheit für einen Lieblingssmenschen. Über das nebenliegende Badezimmer und die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse ließe sich hier auch eine kleine Küchenzeile einbauen. Perfekt auch für ein ausländisches Au-pair oder eine emphatische und helfende Pflegekraft im Alter.Diese herrlich große Dachterrasse von über 65 Quadratmetern Größe wird Sie beeindrucken, sichtgeschützt, aber dennoch mit herrlichem Weitblick.Hier können Sie - genauso wie auf der fast 35 Quadratmeter großen Terrasse im Erdgeschoss - mit der Familie oder liebgewonnenen Freunden an lauen Sommernächten bei ausgedehnten Grillabenden bis zum Sonnenaufgang bei einem gepflegten Glas Wein oder einem erfrischenden fränkischen Bierchen verweilen. Ihre Gäste werden das Glücksgefühl mit Ihnen um dieses traumhafte Immobilie teilen oder Sie sogar beneiden.Ein weiteres Familienbad mit Wanne und Dusche ergänzt diese Ebene im Obergeschoss.Über eine Ausziehbare Bodentreppe erreichen sie den riesigen Dachboden, idealer Abstellplatz für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Sonstiges: Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten Traumimmobilie mit Erstbezug wahr werden zu lassen.Gerne bieten unser erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an - auch wenn sich die Hypothekenzinsen bereits von ihrem historischen Tief entfernt haben.Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Unsere Finanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um ihre Immobilie beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und familienfreundliche Anwesen vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) . Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3 % inkl. MwSt.
