Kaufpreis 1.095.000 €
21039 Hamburg
Zimmer 9
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 9
Größe: 230 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"Die angebotene Liegenschaft befindet sich idyllisch an der alten Deichstraße der Dove-Elbe gelegen im Elbmarschgebiet der Vierlande und somit im Südosten Hamburgs. Dem Hamburger Stadtteil Neuengamme sowie dem Bezirk Bergedorf zugehörend, liegt die Immobilie heute infrastrukturell und verkehrstechnisch gut angebunden auf der ursprünglichen Elbinsel zwischen den beiden Flussläufen des Hauptstroms der Elbe, der Gose Elbe und der Dove Elbe. Eine Besiedlung des fruchtbaren Gebietes zwischen den Flussarmen der Elbe erfolgte bereits im frühen Mittelalter in Form eines Straßendorfes entlang des Flussdeichs an der Dove Elbe, auf dessen Deichkrone sich heute noch die Hauptstraße durch den Ort befindet. Auf weiteren alten, teils verbundenen Deichbauten und über Brücken bestehen Wegeverbindungen zu den benachbarten Stadtteilen Altengamme, Kirchwerder und Curslack. Die Geschichte von Neuengamme, was so viel bedeutet wie "Neue Erde", ist wie die, aller vier Orte der Vierlande: sehr stark mit der Geschichte der Gegend verknüpft. Sie reicht von den ehemals vier Kirchenplätzen über die schwer trocken zu haltenden, eingedeichten Gebiete, den steten Deich- und Brückenausbau bis hin zum reichen Gemüse- und Blumenanbau die weit über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannten Vierländer Produkte.Charmant zwischen der Neuengammer "Blaue Brücke" und dem Neuengammer Stichkanal mit Blick sowohl auf die Dove-Elbe als auch eine große Gartenlandschaft gelegen, könnte man schlussfolgern, sehr abgeschieden zu liegen. Aber stattdessen sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und u.a. eine Apotheke, eine Bankfiliale und ein Bäcker bereits nach ca. 1,5 Km und damit ebenfalls mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Sehenswert sind nicht allein die gut erhaltenen alten Fachwerkhäuser von Neuengamme oder die bekannte St. Johannis-Kirche, sondern auch die angebotenen, diversen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt angefangen vom Fußballverein, den Jugendwerkstätten bis hin zum Gemeindehaus mit Jugendkeller und u.a. einer Theatergruppe. Die nächstgelegenen KiTa´s sowie eine Grundschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung befinden sich zudem bereits innerhalb von ca. 2,5 Km. Weitere Kindergärten oder weiterführende Schulen, wie die Schule Kirchwerder, liegen im nahen Umkreis.Gut angebunden sind Sie hier ebenfalls mit dem Hamburger Verkehrsverbund und den Buslinien L227 und L427 - die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig lediglich wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie in ca. 8,5 Km den Bahnhof Bergedorf samt S-Bahn-Station (S2) und Fernbahnhof (RE1) der DB mit direkten Zugverbindungen u.a. nach Rostock/Schwerin bzw. Hamburg-Hbf und HH-Altona. Durch die Vierlande führt ebenfalls die Bundesautobahn A25 (Hamburg-Südost Geesthacht), welche über die Anschlussstelle "Curslack" bereits nach ca. 5 Km erreichbar ist. Ausstattung: Vorbei am gepflegten Vorgarten samt gepflasterter Zuwegung mit Fahnenmast und gemütlicher Sitzgelegenheit erreichen Sie den Hauseingang dieses großzügig geschnittenen Einfamilienhauses. Die anschließende, hell geflieste Diele führt zum aktuell offen gestalteten und mit ca. 60 m² mehr als großzügig geschnittenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich im EG, welcher sich in U-Form um Flur und Treppenhaus gliedert und bei Bedarf auch wieder in einzelne Räumlichkeiten unterteilt werden kann. Große Fensterflächen sowie ein warmer, schön aufgearbeiteter Dielenboden, ein gemütlicher Kaminofen und nicht zuletzt der schöne Ausblick auf die malerische Dove-Elbe - sowohl aus dem Wohnbereich als auch dem stattlichen Arbeitszimmer - verleihen diesem Erdgeschoss eine ganz besondere Atmosphäre. Über eine Echtholztreppe im Dachgeschoss des erst ca. 2005 vollständig modernisierten Hauses angekommen, eröffnet sich ein zentraler Flur. Von hier aus erreichen Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das aufgrund der neu installierten Gaube und der teils sichtbaren Balkenlage auf charmante Weise über zusätzliche Helligkeit verfügt. Diesem Zimmer ist ein eigenes, großzügig geschnittenes Ankleidezimmer mit Tageslicht angegliedert, welches bei Bedarf auch als Kinderzimmer umgenutzt werden könnte. Auf dieser Etage befindet sich noch ein weiteres, ebenfalls geräumiges Zimmer, das zum wunderbaren Garten hin ausgerichtet ist und ideal als Kinderzimmer bzw. weiteres Büro/Homeoffice dient. Das angrenzende Familienbad mit viel Tageslicht aufgrund des Einbaus einer großen Dachgaube lässt kaum noch Wünsche offen: neben einer hochwertigen Badewanne sowie einer geräumigen Dusche sind ebenfalls ein Bidet und ein familiengerechter Doppelwaschtisch vorhanden.Der mit einer weiteren Räumlichkeit teilausgebaute Spitzboden ist über eine Treppe vom Flur des Dachgeschosses aus begehbar und eignet sich perfekt als Hobby- oder Gästezimmer. Zudem besteht die Möglichkeit, das angrenzende, aktuell unausgebaute Zimmer in bspw. einen Schlafbereich umzubauen und somit ein weiteres großzügiges und gleichermaßen gemütliches Kinder- oder Gästezimmer zu generieren.Das Untergeschoss, welches lediglich im strasenseitigen Hausbereich als Keller mit Tank- und Vorratsraum sowie einem Weinkeller ausgeführt ist, stellt sich aufgrund der direkten Lage an der Deichstraße größtenteils als wohnlich nutzbares Souterrain dar. Es ist sowohl über eine offene Steintreppe aus dem Erdgeschoss begehbar als auch über die rückwärtige Terrasse oder auch die praktische, ca. 60 m² große Halle, was u.a. das schwellenarme Vertragen von Einkäufen erheblich erleichtert. Hier befindet sich neben einem funktionalen Gäste-WC mit angrenzender Waschküche und Badewanne auch die ca. 2004 zuletzt erneuerte und stets gewartete Ölzentralheizung inkl. (optionalem) Warmwasserspeicher (Fabr. Hansa), welche die gesamte Liegenschaft zuverlässig mit behaglicher Wärme und Warmwasser versorgt. Ergänzt wird der Flur im Souterrain mit viel Platz für Ihre Garderobe durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Fitnessraum fungiert sowie das Herzstück dieser Etage: eine mit ca. 25 m² großzügig geschnittene und dennoch gemütliche Wohnküche samt erst ca. 2015 erneuerter, hochwertiger Einbauküche mit praktischer Kochinsel und direktem Terrassenzugang. Zusammen mit der sich anschließenden, erst kürzlich erneuerten sowie wunderbar windgeschützten Sonnenterrasse mit Außenpool avanciert dieser Bereich vielleicht zu Ihrem zukünftigen Familienmittelpunkt auf jeden Fall lässt sich hier die nahende Grillsaison mit einem zünftigen Barbecue bei jeder Wetterlage eröffnen!Daneben verfügt die Liegenschaft noch über ein ebenfalls mit der großen Garage bzw. Halle verbundenes Gästehaus, welches über zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein Duschbad im EG verfügt. Dadurch erfolgt der Zugang zu diesem Nebenhaus, das sich auch perfekt als eigenständiger Wohnbereich für ältere Kinder oder Familienangehörige eignet, ebenfalls stets wettergeschützt. In weiteren Räumlichkeiten befinden sich ein u. a. ein Kühlraum ideal zur Lagerung von Obst und Gemüse geeignet sowie die Haus-/Pooltechnik; denn sowohl die noch intakten, zuvor professionell genutzten Gewächshäuser als auch der überaus charmante Außenpool wollen gewartet werden. Objekt: Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus COURTAGEFREI für den Erwerber angebotene Wohnensemble, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit Gästehaus, geräumiger Halle und weiteren Nebengebäuden, befindet sich inmitten einer gewachsenen Siedlung von Einzelhäusern an einer malerischen Deichstraße an der Dove-Elbe im beliebten sowie naturnahen Hamburg-Neuengamme. Durch die vorhandene Infrastruktur und fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die umliegenden Hauptverkehrswege ist jederzeit eine gute Anbindung sowohl an Nahversorgungszentren als auch an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sichergestellt. Zahlreiche Parkflächen für Ihre Pkw, Camper und weitere Fahrzeuge befinden sich direkt am Haus in Form von Außenstellplätzen oder in der integrierten Halle mit großem Sektionaltor sowie entlang der befestigten, weitreichenden Auffahrt des real geteilten Grundstücks. Darüber hinaus könnten bei Bedarf weitere Stellflächen oder Carports auf der parkähnlichen Liegenschaft generiert werden.Das ursprünglich ca. 1925 in Massivbauweise auf einem ca. 2.424 m² großen Grundstück errichtete und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienhaus besitzt ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Vollgeschoss (Erdgeschoss) zzgl. eines ausgebauten Dachgeschosses in Haupt- und Nebengebäude sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain im Untergeschoss des Wohnhauses verteilen. Das liebevoll renovierte und modern ausgestattete Raumwunder verfügt über insgesamt nun gut nutzbare Zimmer, zwei Vollbäder, ein Gäste-WC und viel Lager- und Staufläche. Es eignet sich somit perfekt für Familien mit erhöhtem Platzbedarf bzw. für ein Mehrgenerationenwohnen sowie die Ausübung eines Gewerbebetriebes. Der praktische, ebenfalls renovierte Vollkeller bietet, neben dem wohnlichen Souterrain-Bereich samt Zugang zur idyllisch gelegenen und teil-überdachten Terrasse, zusätzlich ausgezeichnete Lager- und Abstellmöglichkeiten. Dies setzt sich in der direkt angrenzenden hohen Halle mit Zugang zum Nebengebäude fort, welches u. a. ideal als Gästehaus oder eigenständige Wohneinheit für bspw. heranwachsende Kinder genutzt werden kann. Hier befindet sich neben einer Waschküche und einem praktischen Kühlraum auch die ca. 2004 erneuerte Öl-Zentralheizung samt moderner Haustechnik.Zu den Highlights dieser Immobilie zählen neben der weiten Garten- und Grünfläche sowohl der Blick hinaus auf die beschauliche Dove-Elbe, welchen Sie vom Erd- und Dachgeschoss des Haupthauses genießen können, als auch die ruhige und allseits uneinsehbare Terrassenfläche samt schönem Außenpool und ihren mannigfaltigen Sitz- oder Spielgelegenheiten auf dem eingewachsenen und großzügigen Grundstück idyllische, private Stunden im Kreis von Familie und Freunden sind hier in ländlicher Umgebung garantiert. Praktisch ist außerdem die separate Zuwegung zum rückwärtigen, wunderbar großen Gartenbereich mit viel Potential zur individuellen Nutzung. Das angrenzende, moderne sowie großzügige Gewächshaus, welches zuletzt zum professionellen Obst- und Gemüseanbau genutzt wurde, bietet ideale Möglichkeiten für Ihre zukünftige Selbstversorgung oder diesbezügliche (neben-)berufliche Ambitionen. NACHVERDICHTUNGSOPTION: Gemäß dem genehmigten und bis Juli 2025 gültigen Bauvorbescheid nach §34 BauBG (inkl. Verlängerungsoption) der Bauprüfabteilung Bergedorf ist anstelle des aktuell bestehenden Gebäudekomplexes eine Nachverdichtung in Form eines Mehrfamilienhauses mit 6 WE und einer Grundfläche von bis zu 244 m² mit einer max. Bebauungstiefe von 31,00 m Abstand zur Straßenbegrenzungslinie zulässig. Die Bebauungtiefe wird durch die Verbindungslinie der rückwärtigen Gebäudekanten der direkten Nachbargrundstücke gebildet. Das geplante Gebäude ist entsprechend der umliegenden Bebauung optisch ab Straßenniveau eingeschossig auszuführen (wohnlich nutzbares UG, EG zzgl. ausgebautem DG) und in den Bebauungszusammenhang hinein zu verschieben.Rundum eine perfekte Liegenschaft im malerischen Südosten der Hansestadt Hamburg sowohl für den privaten Familienhaushalt inkl. beruflicher Nutzungsmöglichkeiten als auch für Kapitalanleger zur Erstellung und Unterhaltung eines kleinen Mehrfamilienhauses und der sich hieraus ergebenden Vorteile für zukünftige Investitionsentscheidungen. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: ONHE KÄUFERCOURTAGE!
