Kaufpreis 579.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Exquisite Wohnlage in Niederkassel an der Stadtgrenze zu Köln und unweit des Rheins. Dieses zeitgemäße Traumhaus besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer pittoresken Anliegerstraße im bezaubernden Niederkassel, zwischen Köln und Bonn mit urbanem Flair in natürlicher Idylle. Niederkassel-Ranzel bietet eine erstklassige Infrastruktur, die sämtliche Alltagsbedürfnisse mühelos abdeckt. Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind bequem innerhalb eines Radius von etwa 1 km erreichbar.Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet.Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist ebenfalls gesorgt; von der Kita über die Grundschule bis zum Gymnasium. Auch das unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Wer so zentral in Niederkassel lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.Die herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der ehemaligen Hauptstadt Bonn. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt und gewährleistet eine bequeme Verkehrsanbindung zu den umliegenden Metropolen sowie zum Köln/Bonn International Airport innerhalb weniger Minuten. Eine optimale Anbindung an die Autobahnen A59 und A3 ermöglicht ebenfalls eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.Zwei Personenfähren bieten eine komfortable Möglichkeit, das andere Ufer des Rheins zu erkunden, mit Verbindungen zur gegenüberliegenden Stadt Köln, Wesseling oder Brühl.Für Naturliebhaber ist Niederkassel ein wahres Paradies. Direkt vor der Haustür laden endlose Wander- und Fahrradwege zu entspannten Spaziergängen oder idyllischen Radtouren mit Blick auf das eindrucksvolle Siebengebirge ein. Ausstattung: Doppelhaushälfte: - Weiße Vollklinkerfassade mit Wärmeverbundsystem - Schieferakzente - DachgaubeFenster: - Doppelverglaste innenliegende Sprossenfenster 1997 - Kunststoff - RolllädenGästetoilette: - Mit FensterGeräumige Garage: - Getrennte Abstellmöglichkeiten - Durchgang zum Grundstück - Fenster und Waschbecken - Stromanschluss - Gepflasterter Stellplatz vor der GarageVorgarten: - Gepflastert - BlumenbeetHauseingangsbereich: - Überdacht - DeckenspotsHeizung: - Fußbodenheizung, separat steuerbar in jedem Raum - GaszentralheizungKüche: - Vollausgestattete Schreinerküche - Glasfasertapeten - SitzgelegenheitTerrasse: - Großflächig - Elektrische Markise - Sichtschutzmauer im Stil des Hauses verklinkertGarten: - Eingefriedete private Gartenanlage - Zierteich - Stromanschluss und Wasseranschluss - Rasen und Bepflanzungen - BeleuchtungDachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - Schrägenarm - Ankleidezimmer - Spitzboden als Studio gestaltet und mit französischem BalkonBäder: - Hochwertiges Masterbad mit Fenster - Dunkler Granitboden - Bodengleiche Dusche mit Glaskabine - Wannenbad - Wandhängendes WC - WaschbeckenKeller: - Vollunterkellert, gefliest und beheizt - Deckenhöhe ca. 2,20m - Hauswirtschaftsraum mit Waschküche - Saunabereich mit Duschkabine - Vorratsraum - TechnikraumHobbyraum: - 25 m2 - Tageslichtschacht - Kunststoffenster (doppelverglast)U.v.m. Objekt: An der Stadtgrenze zu Köln und nur 2,5 km vom Rhein entfernt ist diese traumhafte Doppelhaushälfte idyllisch und stadtnah zwischen Köln und Bonn gelegen.Die auch bei Kölnern beliebte Wohngegend liegt ruhig, in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr.Die besondere Lage bietet eine hervorragende Anbindung zwischen Stadt und Natur. Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Schulen, Ärzte etc. sind über kurze Wege zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erreichbar. Oder Sie genießen einfach Ihren eigenen sonnigen Garten.Das 1997 massiv errichtete Haus zeichnet sich durch seine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus. Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit anspruchsvollen Details und hebt sich besonders von innen durch herausragende Qualität von anderen Häusern ab.Entdecken Sie dieses wunderschöne Haus in unserem virtuellen Durchgang und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihr künftiges Haus persönlich zu erleben.Überzeugen Sie sich selbst vom außergewöhnlichen Pflegezustand des Hauses und erkunden Sie den liebevoll gestalteten Garten.Der Zugang zur Doppelhaushälfte erfolgt über einen gepflasterten Weg durch einen ansprechenden kleinen Vorgarten. Der überdachte Hauseingang mit Lichtspots schafft bereits im Außenbereich eine einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein kleines Entrée, das zur linken Seite in die Küche führt.Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz. Bei Bedarf lässt der Raum durch die nicht tragende Wand zum Wohnzimmer eine Umgestaltung zur offenen Küche zu.Auf der rechten Seite befindet sich die Gästetoilette mit Fenster, und gut durchdacht schließt sich der einladende offene Wohn- und Essbereich an, der einen idyllischen Blick in den prächtig gestalteten Garten mit Zierteich und grüner Einfriedung ermöglicht. Großzügige, offene Räume, durchflutet von Tageslicht dank großer, bodentiefer Fensterelemente, verleihen diesem Bereich eine luftige Weite. Der hochwertige Granitboden trägt zur exquisiten Ausstrahlung bei, und die Fußbodenheizung eliminiert die Notwendigkeit von herkömmlichen Heizkörpern. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die Sunset-Terrasse - ein perfekter Ort für gesellige Grillabende. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen ungestörten Blick auf den zauberhaft angelegten Gartenbereich, der optimale Privatsphäre verspricht. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten für die Kleinsten oder einfach Sonnenbaden und Entspannen. Bei Bedarf lässt das Grundstück eine individuelle Gestaltung zu.Das Haus profitiert von der natürlichen Kraft der Sonne, dank seiner optimalen Ausrichtung und großzügigen Fensterflächen im Wohnbereich. Neben dem überwältigenden Lichteinfall wird dadurch der aktive Heizwärmebedarf erheblich reduziert. Die Ausrichtung des Vorgartens nach Osten, der Giebelseite nach Süden und der Terrasse nach Westen ermöglicht es Ihnen, den Sonnenuntergang bei einem erfrischenden Getränk zu genießen.Das Dachgeschoss dieses Hauses bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Dank der Gauben auf beiden Seiten wird dieser Bereich großzügig mit Tageslicht versorgt und beherbergt zwei durchdacht gestaltete Schlafzimmer. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad sowie dunklem Granitboden vervollständigen diesen Wohlfühlbereich. Eines der Schlafzimmer punktet zusätzlich mit einem praktischen Ankleidezimmer. Als besonderes Highlight erwartet Sie das Studio in der obersten Etage mit einem französischen Balkon an der Giebelseite und hohen Decken.Das Kellergeschoss des Hauses erweitert den Wohnraum auf sinnvolle Weise. Eine geschwungene Treppe führt von der Hauptetage in das Untergeschoss und offenbart großzügige Nutz- und Wohnflächen, aufgeteilt in vier gut proportionierte Räume. Hier können nicht nur die Hauswirtschaft untergebracht, sondern auch Hobbys ausgelebt und der kreativen Ader freier Lauf gelassen werden. Ein 25 m2 großer, beheizter Hobbykeller mit Tageslichtschacht und Kunststofffenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Waschküche bietet ausreichend Platz für die Hauswirtschaft und auch eine Sauna mit Duschkabine finden hier ihren Platz. Ein praktischer Vorratsraum und Werkzeugraum komplettieren diese Ebene, die eine vielseitige Erweiterung dieses herausragenden Eigenheims darstellen.Die giebelseitig angebaute 9 Meter lange Garage bietet Platz für moderne Fahrzeuge, mit abgetrennter Möglichkeit zum Verstauen der Gartengeräte. Eine Ausgangstür auf das Grundstück und ein Fenster für Tageslicht runden das Angebot ab. Der gepflasterte Garagenvorplatz bietet sich als zusätzlicher Stellplatz an.Diese wunderschöne Doppelhaushälfte präsentiert eine ästhetisch ansprechende Wohnlandschaft, die all Ihren Präferenzen und Vorstellungen entspricht. Das Potenzial dieses Anwesens ist keineswegs ausgeschöpft und wartet darauf, von einer liebevollen Familie entdeckt und geschätzt zu werden. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und das Haus mit kostbaren neuen Erinnerungen und unvergesslichen Augenblicken bereichern. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 1,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
