Kaufpreis 355.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Durch Generationswechsel ist hier das gemütliche Elternhaus in gute Hände abzugeben. Ein ehrliches, gelebtes Haus mit einem soliden Grundriss. Der Bungalow besteht aus einem Erdgeschoss sowie aus einem Teilkeller. Das Haus bietet im Erdgeschoss Küche, Vollbad, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer. Die geräumige Essdiele sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen bilden das gemütliche Zentrum des Hauses. Nachträglich wurde noch ein großzügiger Wintergarten angebaut, der den offenen Blick in den Garten freigibt .Das Kellergeschoss ist zusätzlich über einen Seiteneingang zu erreichen. Hier befinden sich 3 Räume zuzüglich des Heizungsraums.Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet auch ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Die Fenster sind überwiegend mit Außenjalousien versehen. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt ein schönes, massives Eichenparkett. Ansonsten sind die Fußböden mit Laminat, Fliesen sowie Teppich versehen. Die Beheizung sowie die Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 1994. Die Stromversorgung erfolgt bereits über dreiadrige Elektokabel und auch die vorgeschriebene FI-Schalter sind vorhanden. Das Haus ist nun etwas in die Jahre gekommen und weist natürlich entsprechend seines Baujahrs auch Gebrauchsspuren auf. Es bietet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wartet jetzt auf die nächste engagierte Generation, die es wieder durch eigene Ideen mit Leben erfüllt. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild über den tatsächlichen Modernisierungsaufwand. Reichlich Stau- und Parkraum bieten die zwei Garagen sowie der Stellplatz vor dem Haus. Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 915 m². Es mit einem alten Baum- und Buschbestand pflegeleicht angelegt und bietet durch Heckeneinfriedung absoluten Sichtschutz zur Straße. Vor der Terrasse ist ein kleiner Fischteich angelegt.Das Grundstück liegt im gewachsenen, ruhigen Wohngebiet Lüneburg-Klosterkamp. Der Erbbauzins beträgt halbjährlich € 660,66. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist mit einer ordentlichen Restlaufzeit von 56 Jahren versehen. Danach kann dieser natürlich verlängert werden. Lagebeschreibung: Das Wohngebiet Klosterkamp zeichnet einerseits sich durch die ruhige Stadtrandlage in der Nähe des Stadtwaldes sowie anderseits durch die gute Anbindung an die Umgehungsstraße aus. Überwiegend ist das Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut. Die Infrastruktur ist hier sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze sind fußläufig. Sämtliche Schulformen sind fahrradnah.Durch die gute Busanbindung sind Bahnhof und Innenstadt schnell erreichbar. Provisionshinweis: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und kann im Besichtigungstermin vorgelegt werden. Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Senden Sie uns bitte das mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ausgefüllte Kontakformular zurück. Gern können Sie uns hier auch weitere Fragen zum Objekt sowie einen Terminvorschlag senden. Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. Weitere Informationen finden Sie unter dem Unterpunkt Provisionshinweis.
