Kaufpreis 349.000 €
29331 Lachendorf
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem Endgrundstück in ruhiger Sackgasse gelegen präsentiert sich ihr neues Zuhause. Es bietet einer Familie alles, was man sich wünscht: ausreichend Platz, eine gute Nachbarschaft, einen großen Garten mit Pool und einen sicheren, nahen Schulweg. Ein ehrliches, gelebtes Haus mit einem guten Grundriss. Es sind insgesamt eine großzügige Eingangsdiele mit Kaminofen, Küche, Vollbad, Gäste-WC sowie 6 Wohn-/Ess- und Schlafzimmer vorhanden. So beträgt die Wohnfläche insgsamt 178 m² Wohnfläche zzgl. einer Ausbaureserve im Spitzboden.Beheizt wird es mit einem Buderus Gas- Brennwertkessel mit 120 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2004. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengelass. Dieses hatte der Eigentümer Übernachtungsbesuch zur Verfügung gestellt. Es ist mit Küche und Duschbad voll ausgestattet und wäre bestimmt auch gut als Verselbständigungsort für heranwachsende Jugendliche geeignet oder aber als Ferienwohnung für Bekannte. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca.1.048 m². Es ist mit Büschen kleinen Bäumen und Rasen angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 32m² massiver Außenpool mit Solartechnik zur Wassererwärmung. Zur günstigeren Gartenbewässerung ist ein Brunnen auf dem Grundstück vorhanden.Das Haus ist nun etwas in die Jahre gekommen und es sind sicherlich einige Instandhaltungsarbeiten nachzuholen. Dieser Umstand wurde bei der Wertberechnung bereits berücksichtigt. Machen Sie sich gern selbst ein Bild ! Lage: Die aufstrebende Samtgemeinde Lachendorf liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und zählt ca.6500 Einwohner. Das Haus ist ruhig gelegen auf einem Endgrundstück in einem gewachsenen, alten Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Der Ort liegt am Südrand der Lüneburger Heide und ist von Waldgebieten und Ackerflächen umgeben. Lachendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie andere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind hier ansässig. Hervorragend ist das sehr gute Angebot an junge Familien. An sie richtet sich das Angebot von 3 Kinderkrippen, 3 Kindergärten, einer Grundschule und einer Oberschule mit gymnasialem Zweig sowie des Gymnasiums in fußläufiger Umgebung. Der Sportverein mit den unterschiedlichsten Sparten ist gut besucht. Die Stadt Celle ist in ca.20 Minuten gut erreichbar. Hier besteht ein gute Bahnanbindung an die Landeshauptstadt Hannover mit den Verkehrsanbindungen an den Flughafen Langenhagen sowie den Autobahnen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele mit einem Kaminofen, Küche, Gäste-WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Büro, HWR und Art Wintergarten. Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, Vollbad, WC, Loggia sowie einer Ausbaureserve im Spitzboden. Nebengebäude:Wohn-/Schlafbereich mit Kochgelegenheit und Duschbad (ca.30 m²)Die geue Raumübersicht mit den Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Pdf.-Dateien. Besichtigungstermine: Anfragen bitte nur per Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular per Mail. Bitte haben Sie dafür Verständis, dass wir Anfragen nur nach Nennung des vollständigen Namens, der Adresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Sofern kein Vertragsabschluss zustande kommt, werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Eine Speicherung oder Weitergabe erfolgt nur mit Ihrem Einverständnis.Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Provisionshinweis: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen. Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. Weitere Informationen finden Sie unter dem Unterpunkt Provisionshinweis.
