Kaufpreis 695.000 €
82152 Krailling
Zimmer 2
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 2
Größe: 88 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Krailling und bietet eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten in der näheren Umgebung.INFRASTRUKTURIn unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar (Bäckereien, Italiener, Biergarten, Kosmetikladen), was den Einkauf stressfrei gestaltet. Eine 150kw Schnelladestation befindet sich gegenüber der Wohnung und lädt Ihr Elektroauto in wenigen Minuten. VERKEHRSANBINDUNGENDie Verkehrsanbindungen sind äußerst günstig. Die Wohnung bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von München in etwa 20 bis 30 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Stationen in der Stadt. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A96 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung München oder Landsberg am Lech ermöglicht. Für Pendler sind auch Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften vor der Tür vorhanden. Zudem befindet sich vor dem Haus eine 150 kW Schnellladestation.BILDUNGSMÖGLICHKEITENFür Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsqualität gewährleisten. Zudem sind auch verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten und Volkshochschulkurse in der Region vorhanden, die ein lebenslanges Lernen ermöglichen. Außerdem befindet sich unten im Haus eine Bibliothek.FREIZEITFür schöne Abende befindet sich ein Biergarten sowie eine Pizzeria in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: + Moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche+ Lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich+ Bodentiefe Fensterfront in Wohn-/Ess- und Küchenbereich+ Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche+ Sep. Toilette+ Einheitlicher Parkettboden+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung+ Überdachter Süd-West - Balkon mit Ausblick ins Grüne+ Stellplatz in der Tiefgarage+ Abschließbares großes Kellerabteil+ Gepflegter Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner+ Personenaufzug+ u.v.m. Objekt: WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Herzen von Krailling eine gut geschnittene, bezugsfertige 2-Zimmerwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 88 m² an.Die Wohnung ist zentral in Krailling mit Blick auf die Würm gelegen, wodurch Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants (Pizzeria und Biergarten) zu Fuß erreichen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über das Treppenhaus bzw. den Personenaufzug erreichbar. Links von der Eingangstür befindet sich eine Toilette mit Fenster. Eine Tür weiter ist das Schlafzimmer mit angrenzendem geräumigem Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorzufinden. Die weitläufige Diele bietet kreative Gestaltungsmölichkeiten für eine Garderobe. Am Ende der Diele befindet sich der Eingang zum großen, lichtdurchfluteten Raum, im welchem sich die moderne, offene Einbauküche, sowie der Wohn-/ Essbereich befindet. Sowohl der Wohn-, als auch der Küchenbereich haben Zugang zu dem überdachtem Balkon. Dieser überzeugt mit seiner optimalen Ausrichtung und dem Blick ins Grüne bzw. auf die Würm.Zu der Wohnung gehört eine Garage in einem Mehrfachparker, sowie ein abschließbares großes Kellerabteil. Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Bei Bedarf steht Ihnen ein zweiter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zum Kauf zur Verfügung. Fazit: Eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage mit Blick auf die Würm im Herzen von Krailling! Stichworte: Nutzfläche: 9,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert Provision: 2,620 % inkl. 19 % MwSt.
