Kaufpreis 3.750.000 €
25980 Sylt
Zimmer 4
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 4
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht.Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung. Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel. Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie.Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Objekt: Sehr schön und idyllisch gelegen, erwartet Sie das Haus "Klef Hüs Sön", umrahmt von Buchenhecken und altem Obstbaumbestand. Nur 300 Meter Fußweg trennen Sie vom Wattenmeer - einem der wohl schönsten Plätze dieser Insel. Von hier aus genießen Sie den fantastischen Weitblick über die ganze Keitumer Bucht bis auf die Lister Dünen und den Ellenbogen. Ob Strandtag oder ein Spaziergang zum Morsumer Kliff, sobald Sie durch die friesische Haustür eintreten fühlen Sie sich von der ersten Sekunde an wohl. Von der Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen das Herzstück des Hauses. Holzdielenboden, ein Kamin, der Zugang zur geschützten Sonnenterrasse - ein rundum bezauberndes Ambiente ! Bei der Ausstattung wurde nichts dem Zufall überlassen. Design und Funktion gehen hier Hand in Hand. Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit bis in den Dachfirst geöffneten Decken. Das besondere Raumgefühl lässt Wohnträume wahr werden. Zwei Bäder runden das stimmige Konzept auf dieser Etage ab. Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Raum für die individuelle Nutzung. Ein Duschbad mit Sauna und ein separates WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum schließen sich an.Der herrliche, blickgeschützte Garten mit seinen großen Sonnenterrassen, ein Garagenplatz, ein zusätzlicher Stellplatz sowie Photovoltaik auf dem Garagendach komplettieren dieses besondere Angebot. Eine wunderschöne Immobilie in einer sehr guten Wohnlage. Gern informieren wir Sie über weitere Details ! Sonstiges: Die Gesamtfläche nach dem sogenannten "Sylter Maß" gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten im Erdgeschoss, Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Terrassen sind mit 50 % angerechnet. Der Sondernutzungsanteil dieser Haushälfte am Gesamtgrundstück beträgt ca. 1.136 m² zuzüglich 1/2 Anteil an der Gemeinschaftsfläche von ca. 287 m².Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
