Kaufpreis 299.000 €
53902 Bad Münstereifel
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Bad Münstereifel Houverath ist ein großer Ort sowie eine attraktive Wohnlage und ganz nah an RHEINBACH. Ein idealer Ort für junge Familien mit Kindern. Der Ortsteil Houverath liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bad Münstereifel, Rheinbach und dem idyllischen Ahrtal. Houverath liegt circa 12 Kilometer südöstlich der Kernstadt von Bad Münstereifel und 13 km südwestlich von der Stadt Rheinbach entfernt. Von Rheinbach aus erreichen Sie die Autobahn in Richtung Köln und Koblenz sowie in Richtung Bonn. Von der Bushaltestelle in Houverath fährt die Linie 741 regelmäßig nach Rheinbach, die Linie 802 fährt nach Euskirchen und die Linie 828 nach Bad Münstereifel. Sowohl Rheinbach als auch Bad Münstereifel und Euskirchen verfügen über alle Schulformen und Rheinbach daneben über eine Fachhochschule. Kindergarten und Grundschule für die Kleinen befinden sich direkt in Houverath. Im Nachbarort Wald sind in dem kleinen Gewerbegebiet kleine bis mittelständige Betriebe ansässig und Mitte 2021 wurde hier ein großer moderner Norma Markt mit weiteren Geschäften und einer Bäckerei eröffnet, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs sogar mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erledigen sind! Objekt: Dieses gepflegte 1951 gebaute und 1968 um einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus mit viel Potential steht auf einem ca. 1.270 m² großen und schön angelegten Grundstück. Es liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor, wonach das Grundstück geteilt und ein weiteres Haus in der Zukunft gebaut werden darf. Hier haben die Kinder noch Platz zum Spielen und die Familie ausreichend Raum für großartige Grillfeiern oder den Bau eines weiteren Hauses. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch seine großzügige Aufteilung und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoß sowie durch einen traumhaften Garten. Das Haus besitzt sechs Zimmer und ist voll unterkellert. Nachdem man das Haus betreten hat, befindet man sich in einer geräumigen Eingangsdiele mit Garderobe, von der aus alle Räume im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. Von der Küche gelangt man in die Dusche. Hier sind pfiffige Handwerker gefordert. Daneben kommen Sie vom Eingangsbereich in das geräumige Wohnzimmer mit großem und hellem Fenster sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Toilette. Der Dachboden kann als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum dienen- derzeit ist keine Treppe vorhanden, was jedoch von der großzügigen Diele aus möglich sein sollte. Ebenfalls von der Diele im Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller, welcher mit drei Räumen sowie Heizungsraum vielseitig genutzt werden kann und über einen Raum in den Hofbereich führt. Dieses geräumige und liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus ist großzügig und bietet viel Ausbau- oder Anbaupotential auf einem traumhaften Grundstück. Daneben bietet die gepflegte Gartenlandschaft mit Bäumen, Sträuchern und der großen Wiese diverse Möglichkeiten zum Verweilen sowie eine großzügige Terrasse neben der Garage - eine wahrhaftig einmalige Lage für alle Naturliebhaber, hier werden Sie am Feierabend auf der Terrasse oder im Garten Ruhe und Entspannung finden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50 Provision: 2,0825
