82398 Polling
Zimmer 5
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaltmiete 1.400 €
Zimmer: 5
Größe: 102 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese 5-Zimmer Neubauwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Polling/Etting. Sie wurde in ansprechender Optik und massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einer Doppelhaushälfte im Obergeschoss und Dachgeschoss. Über eine Außentreppe haben Sie einen eigenen Zugang zur Wohnung.Die Wohnung verfügt im Obergeschoss 3 Zimmer sowie ein Bad und eine Ankleide. Im Dachgeschoss befindet sich die Wohnküche mit einem weiteren Zimmer und einem Bad. Zudem haben Sie im Dachgeschoss einen Balkon mit einem wunderschönen Ausblick zu den Bergen und im Obergeschoss einen kleinen Garten. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Alle Räume sind mit Fussbodenheizung und getrennt regelbarer Steuerung ausgestattet.Zu der Wohnung gehören auch 2 Stellplätze.Durch den hohen Energieeffizienzstandard KfW40 und einer Fernwärme, die mit Hackschnitzel betrieben wird, werden Ihre Betriebskosten überschaubar bleiben. Die Wohnung ist ab Juli 2024 bezugsfertig. Lagebeschreibung: Die oberbayerische Gemeinde Polling mit ihren Ortsteilen Etting und Oderding hat derzeit ca. 3.300 Einwohner und wächst seit Jahren kontinuierlich weiter. Durch die ländliche und gleichermaßen kulturelle Prägung sowie die geringe Entfernung zur Kreisstadt und dem Oberzentrum Weilheim hat die Gemeinde einen hohen Wohnwert. Ausserdem ist ein einzigartiger Naherholungswert geboten, mit 5 großen Seen und vielen idyllischen Badeweihern in der näheren Umgebung sowie ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch sind es ca. 40 km. Zum wachsenden Standort der Firma Roche in Penzberg sind es nur ca. 25 Min. Die Zuganbindung nach München ist vom 5 km benachbarten Weilheim optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie München in 37 Min. Raumaufteilung: Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und AnkleideDachgeschoss: 1 Zimmer, Bad und Wohnküche Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung