Kaufpreis 1.498.000 €
14089 Berlin
Zimmer 5
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 1.498.000 €
Zimmer: 5
Größe: 264 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Direkt im Ortskern Alt-Kladow gelegen, überzeugt die Lage durch viel Grün und idyllische Ruhe. Trotzdem sind es nur ca. 300 m von der ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) zur nächsten Bushaltestelle mit 5 Buslinien (134, 135, N35, X34 mit Anschluss zum ICE-Bahnhof Spandau nebst U- und S-Bahn, sowie Linie 697 nach Potsdam-Zentrum), bzw. nur ca. 500 m zur Anlegestelle der BVG-Fähre von Kladow nach Wannsee.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind rund um die Bushaltestelle vorhanden, sowie Restaurants, Ärzte, das Krankenhaus Havelhöhe und vieles mehr in fußläufiger Umgebung.Aufgrund des jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeldes ist auch das Vorhandensein von Kita's, Grund- und Oberschulen in erreichbarer Nähe gut gegeben. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind traditionell in Kladow vorhanden durch die Nähe zur Natur von Wasser und Wald.Diese Nähe zur Natur wird auch von den Bewohnern dieses Ortsteiles von Spandau sehr geschätzt. Denn mit den Feldern und Waldflächen, sowie der weitläufigen Wasserlinie sind viele Vogel- und Pflanzenarten hier anzutreffen, denen man sonst nicht täglich begegnet. Dadurch kann man die Hektik des Alltags einer Großstadt hinter sich lassen und durch die Entschleunigung das "Wohlfühlwohnen" hier genießen.Mit dem KFZ ist man über zwei Einfahrtstrassen in ca. 12-15 Minuten auf der Heerstr. und stadteinwärts in weiteren ca. 10 Minuten am Funkturm oder der Stadtautobahn. Im ca. gleichen Zeitraum erreicht man bequem die Innenstadt von Potsdam. Ausstattung: Um bei der Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen den Überblick zu behalten, sind diese (ohne Anspruch auf Vollständigkeit) nachstehend in Listenform aufgeführt:Fußbodenheizung (EG+DG)moderner Kaminofenreinigungs- und allergiefreundliche Laminat- und Fliesenbödengroße Fensterflächen für sonnendurchflutete Innenräume mit dreifacher Isolierverglasunggeschmackvolle Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten individuell gefertigte Einbauschränkegroßzügige Bäder (EG Duschbad/OG Masterbad) mit hochwertigen Sanitärobjekten/ -einbautenelektrische Rollläden (OG teilweise)Fenster-Innenseiten überwiegend mit maßgefertigten Plisseesdigital steuerbare Alarmanlage, Videoüberwachung und Rauchmelder mit Aufschaltung (optional)Haustür mit Chiptechnikca. 74 m² wohnliche Nutzfläche (beheizt + ausreichende Belichtung + ausreichende Raumhöhe) im Untergeschoss u.a. mit zwei großen Räumen für Hobby, Büro, Gäste oder FitnessAußenbereich:4 KFZ-Stellplätze auf großräumiger Pflasterung1 Garageelektrische Toranlagegroße Terrasse und Balkon mit Wasserblickgroßzügiger Gartenbereich mit charmantem Sitzensemble Objekt: Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird mit 1963 angegeben. Es wurde im Jahre 2022 komplett entkernt, modernisiert und neu gestaltet, was beim Erd- und Dachgeschoss quasi einem hochwertigen Neubau gleichkommt.Durch die erhöhte Hanglage schräg oberhalb der Kladower Uferpromenade ist ein weiteres Highlight der unverbaubare Havelblick, der gepaart mit der exklusiven Ausstattung von Gebäude- und Freifläche jeden Tag das "nach Hause kommen" wie Urlaub erscheinen läßt. Auch die idyllische Lage des Grundstücks trägt neben dem Wasserblick und der begrünten Umgebung dazu bei, da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt, die nur von den unmittelbaren Anwohnern benutzt wird.Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine in 2019 neu eingebaute Gas-Zentralheizung.Neben dem exklusiven, modernen und geschmackvollen Wohnambiente überzeugt dieses Objekt auch durch seine gepflegte Grundstücksgestaltung mit zusätzlichen dortigen Positivmerkmalen, wie beispielsweise der großen Lifestyle-Terrasse, der Einzelgarage und den vier separaten Stellplätzen (zwei davon mit abschließbarem Einfahrttor). Sonstiges: Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:Wohnfläche: EG = ca. 122,40 m² / DG = ca. 67,42 m² ; wohnliche Nutzfläche UG = ca. 74,03 m² zusammen = ca. 263,85 m²reine Nutzfläche Untergeschoss (Heizungsraum) = ca. 8,67 m² plus Garage ca. 22 m² zusammen = ca. 30 m²Weitere Fotos und Grundstücksimpressionen auf Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.In gleicher Weise werden wir vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
