Kaufpreis 398.000 €
21698 Harsefeld
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Gebäude ist in extrem hochwertiger bauweise erstellt und hat insgesamt Sechs Wohnungen.Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist vermietet für € 13.440,-- Kaltmiete p.A. (inkl. einem Stellplatz). Die Rendite bezogen auf € 398.000 beträgt somit 3,38%. Dies ist für ein so hochwertiges und neuwertiges Objekt dieser Art sehr gut.Sie ist überwiegend nach Süden und Osten, sowie teilweise Westen ausgerichtet und die nächsten Gebäude sind so weit entfernt, dass es kaum Beschattung gibt, so dass die Wohnung extrem hell und freundlich ist.Auf dem Balkon haben Sie Sonne bis zum Sonnenuntergang! Ausstattung: Fußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungElektrische Aussenrolläden (hochwertige Ausführung mit Aluminiumpanzer geschäumt und Somfy Motoren der zweiten Generation)Hochwertige Nolte EinbaukücheBodenbeläge pflegeleicht durch einheitliche Designplanken in allen Räumen bzw. Fliesen in den Bädern.Landhausstil Innentüren der Firma Jeld-Wen mit Vollspankern!Große Doppelflügelfenster in allen Räumern ausser Gäste WC und Abstellraum.Dreifachverglasung in 92 mm Profilen des Typ Blue Evolution! Warmwasserunterstützung durch SolaranlageBodengleiche Dusche im Bad mit Grohe Raindance Kopfbrause!Kaldewei Duo Badewanne mit Mittelablauf im BadZweite bodengleiche Dusche im Gäste WC / Duschbad (kein Stau morgens!)Große offene Wohnküche - problemlos nachträglich abtrennbar vom Wohnbereich!Schöner Balkon Ost-Süd-West.Sehr helle und extrem freundliche Wohnung! .... Optimale passive Heizeffekte durch Sonne und bauweise in Kalksandstein Vollsteinen (Speichereffekte!) Gasverbrauch für eine Wohnung mit 100 qm beträgt hier derzeit durchschnittlich monatlich weniger als 30 Euro. (Heizung und inkl. Warmwasser - trotz Raindance!) Lagebeschreibung: Harsefeld gehört zum Hamburger Umland und ist eine stark wachsende, aufstrebende Gemeinde. Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch sehr ruhig nur 1,2 km entfernt von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Eiscafé, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten, Freibad, Eissporthalle, Sportanlagen, Klosterpark etc. ...Der Bahnhof mit Anschluss nach Buxtehude, Hamburg etc. befindet sich fußläufig nur 800m entfernt.Hamburg mit dem Auto je nach Ortsteil ca. 40 - 60 minuten.Bremen ist ca. 60 Minuten mit dem Auto entfernt.Buxtehude, Stade und Hollenstedt jeweils ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto. Finanzierungsvorschlag: Auf Wunsch erhalten Sie einen besonders guten Finanzierungsvorschlag. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: provisionsfrei
