Kaufpreis 399.000 €
22119 Hamburg
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese geräumige Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Wohneinheiten und ist in einem dem Baujahr entsprechenden optischen Zustand. Es handelt sich um ein repräsentatives Haus mit weißem Klinkersteinen und Sprossenfenstern in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Billstedt.Die helle Wohnung verfügt über ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit Zutritt zu gleich zwei Terrassen inkl. Gartennutzung. Die seitliche Terrasse liegt zudem angenehm windgeschützt. Die geräumige Wohnung hat im Wohn/Esszimmer, in der offenen Küche mit Diele, im Flur und in den Bädern einen hellen Fliesenboden, das Schlafzimmer und das Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer sind hingegen mit wohnlichen Designbodenbelag in Holzoptik und Holzhaptik ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird mit einer strombetriebene Fußbodenheizung beheizt und kann bei Abschluss eines Ökostromtarifs vollständig ohne CO2 Emissionen beheizt werden.Das sehr geräumige Vollbad mit Fenster wurde vor einigen Jahren aufgrund eines Wasserschadens beim Nachbarn vollständig erneuert und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine begehbare Dusche. Hier ist zudem genügend Platz für eine Waschmaschine, ebenso verfügt das Bad über einen Waschtisch mit integriertem Unterschrank, einem vollintegrierten Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie ein Hänge-WC.Vom Eingang kommt man über eine kleinen Flur, in dem sich auch ein integrierter Garderobenschrank befindet direkt in eine Diele, die als Essbereich neben der Einbauküche verwendet werden kann. Von hier gehen auch die beiden Zimmer als Schlaf- und Kinder-/ Arbeitszimmer ab. Zusätzlich liegt abgehend vom vorderen Flur am Eingang das Gäste-WC und das Vollbad, beide verfügen über Fenster mit Tageslicht.Die Baujahr entsprechende Einbauküche mit Fenster, die mit diversen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, integrierter Kühl- und Gefrierkombination) ausgestattet ist, geht in den Essbereich der Diele nahtlos über.Von der Diele gelangt man in den wirklich großzügigen Wohnbereich, der dann den Zugang zu den eigenen Terrassen ermöglicht. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.Zudem kann man in einer gemeinschaftlichen Waschküche seine eigene Waschmaschine anschließen, der hier liegende Trockenkeller und ein Fahrradkeller komplementieren diese Erdgeschosswohung.Ebenso gelangt man über das Treppenhaus in die Tiefgarage, in der ebenfalls ein Stellplatz für die Wohnung vorhanden ist. Lagebeschreibung: Billstedt liegt im Osten von Hamburg, gehört aber noch zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhäusern und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung aus. Der Öjendorfer Park aber auch das Hallen- und Freibad Billstedt bieten attraktive Möglichkeiten für Ihre Freizeitaktivitäten, aber auch Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl in der Wohnumgebung vorhanden.Durch die BAB 1 oder BAB 24 , die im Nordosten auch die Stadtgrenze von Billstedt darstellen, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die U-Bahnhof Billstedt und diverse Bushaltestellen schaffen zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die naheliegende U-Bahn erreicht man die Hamburger Innenstadt in weniger als 15 die Innenstadt.Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Besichtigungstermine: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Kauf der Wohnung kann im September 2024 notariell beurkundet werden, zuvor kann aber eine Nutzung durch den Käufer gegen ein geringes Nutzungsentgelt abgestimmt werden. Courtage: Mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig. HHFI Hamburg Finance GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Die Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages(notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
