Kaufpreis 495.000 €
27749 Delmenhorst
Zimmer 12
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 12
Größe: 425 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das imposante Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer der am stärksten frequentierten Straßen in Delmenhorst, nähe Hauptbahnhof und City.Das repräsentative Wohn-Geschäftsgebäude samt Hinterbebauung bietet Ihnen ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokale. Die perfekte Aufteilung ermöglicht Ihnen das Objekt als effiziente Kapitalanlage zu nutzen. Die Wohneinheiten unterteilen sich von 1 Zi. - bis 4 Zi. Wohnungen in Größen von ca. 48 m² bis ca. 100 m². Die Gewerbeeinheiten bieten Flächen von ca. 40 m² und 130 m² an. Die mehrseitig verwertbaren Gewerbeflächen befinden sich im EG und sind mit großen Schaufenster versehen, so dass natürliches Licht zu einem angenehmen Arbeitsklima beiträgt. Durch die großzügigen Fensterfronten ist eine optimale Präsenz garantiert.Die Gewerbeeinheiten eignen sich für unterschiedliche Gewerbebranchen wie z.B. Fahrschule, Verkaufsladen, Handy-Shop, Friseur-Salon, Versicherungsbüro, Bars/Lokale, usw.Die Istmiete p.a. beträgt ca. 41.000 € möglich, Potenzial steigend. Eine Teil-Eigennutzung und eine gleichzeitige Vermietung wäre ebenso denkbar.Die Fassade vom Hintergebäude wurde mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Elektrozähler wurden für alle Einheiten separiert. Das Objekt wurde in den letzten Jahren von innen teilweise saniert bzw. renoviert, wobei einige Renovierungsarbeiten wieder anstehen.Wir bieten Ihnen eine Immobilie zum Kauf an, in der viel Potenzial und Möglichkeiten stecken! Das Fazit ist, dass Ihnen diese solide Immobilie auch bei den unterschiedlichsten Zukunftsplanungen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die lukrativen Mieteinnahmen und den guten Standort stellt diese Immobilie eine sichere Geldanlage dar. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Lagebeschreibung: Das interessante Wohn-Geschäftsgebäude befindet sich direkt an der Hauptstraße. Der Standort fungiert als Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof und der Delmenhorster City. Somit ist sie eine der frequentiertesten Straßen der Innenstadt. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit Bus und PKW. Weiterhin sorgen zahlreiche Parkmöglichkeiten für entsprechende Standortqualität. Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Email-Anfrage ihren Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95 %inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.*Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Sieben Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Maklercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zu diesem Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung*Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich. Provision: Kaufpreis zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
