Kaufpreis 139.000 €
76726 Germersheim
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese elegante und umfangreich renovierte und teilsanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in in einer ruhigen Wohngegend in Germersheim. Besonders gut eignet sich diese Immobilie für Kapitalanleger. Aktuell wohnt dort seit 20 Jahre ein zuverlässiger (selbstständiger Küchenmonteur) Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss.Der große Balkon läd besonders im Sommer zu ruhigen Stunden an der frischen Luft ein.Einmal durch die Eingangstür in die Wohnung eingetreten befinden Sie sich im einladenden und großen Eingangsbereich, wo Sie erstmal ankommen können. Speziell hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnung. Der Eigentümer ließ das Objekt umfangreich renovieren. Besonders in den neuen Boden, die Küche, sowie das Bad wurde viel investiert.Außerdem gehört ein Kellerabteil (ca.7 qm) zur Wohnung und ein Gemeinschaftsfahrradraum. Das Haus wird von einer sehr zuverlässigen, schnellen und fortschrittlichen Hausverwaltung betreut. (Körner GmbH) De Wohnung kann nach Absprache übernommen werden. Ausstattung: Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:- ca. 44 qm WohnflächeBadezimmer mit- Badewanne und Dusche- Toilette- Waschbecken- großer Balkon - ein großes Zimmer- eine schöne Einbauküche- eigenes Kellerabteil- AußenstellplatzDas Objekt hat einen HausmeistervollserviceDigitale SatellitenanlageFolgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:- das Badezimmer- alle Böden wurden ausgetauscht (Laminat)- neue Türen wurden eingebaut- alle Wände wurden neu gestrichen- Balkon wurde neu gestrichenAktuell wird von der deutschen Telekom ein Glasfaseranschluss an allen Wohnungen bzw. am gesamten Haus verlegt. Es wurde ein Instandsetzungskonzept in Höhe von 3.050.000 Euro durchgeführt.- Dabei wurde die komplette Fassade saniert- Außerdem werden die alten Balkone abgerissen und durch - neuwertiger Balkone ersetzt (inkl. Fliesen, Geländer usw.zusätzlich wird eine neue Doppelschaukel auf den Kinderspielplatz vor dem Haus installiert Das genaueren Informationen was alles gemacht worden ist, kann ich Ihnen gerne das Instandsetzungskonzept zuschicken. Ganz im Gegenteil Sie bekommen ein super frisch renoviertes und Teilsaniertes Objekt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit 440, 00 EuroDie Nebenkostenvorauszahlung bei 115,00 EuroDas ergibt sich eine Warmmiete von 555,00 Euro. Lagebeschreibung: Das mit der ÖL- Zentralheizung versorgte Mehrfamilienhaus im charakteristischen Baustil der 70er-Jahre befindet sich in unmittelbarer nähe zu Bus- und S-Bahnhalftestellen Germersheim und in der Nähe der Auffahrt auf die B9 und könnte besser nicht gelegen sein. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Dieser hat alleine einen Wert von 10-000 Euro. Stichworte: Anzahl Balkone: 1 Provision: provisionsfrei
