Kaufpreis 835.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 7
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 7
Größe: 256 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Butzbach OT.Es besteht eine hervorragende Anbindung an dieAutobahn A5 (Frankfurt/Kassel) und A45(Dortmund/Hanau).Die zentrale Lage ist sehr interessant für Pendler, durch ihre Nähe zum Rhein-Main Gebiet.Auch Butzbach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln guterreichbar.Ärzte, Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten stehenzur Verfügung.-historischer Stadtkern-umweltfreundliche Industrie-Ansiedlungen-moderne Wohngebiete-kinder und familienfreundliche Kleinstadt Ausstattung: - repräsentativer Eingangsbereich-großzügige Raumaufteilung-offener Wohn-Essbereich-Kaminzimmer-hochwertige Einbauküche-Masterbad mit Eckbadewanne-separates Kinder-Badezimmer-Lagerraum-Werkstatt-Gartenhaus (Partyraum)-Doppelgarage- Eine neue Ölheizungsanlage ( Fa.Brötje) ist im Januar 2024 installiert worden. Objekt: Das Anwesen besticht schon auf den ersten Blick durchEleganz.Die großzügige Hofeinfahrt bietet reichlich Platz für dieFahrzeuge ihrer Gäste und für den eigenen Fuhrparksteht zusätzlich eine Doppelgarage zur Verfügung.Das Einfahrtstor sowie die Doppelgarage öffnen sichelektrisch mit einer Fernbedienung.Rund um das gesamte Anwesen vom Hof bis in denGarten sind Außenbeleuchtungen installiert, welche sichvom Innenbereich der Villa und über eine Fernbedienungbeliebig schalten lassen.Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder( eines mit Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch )das zweite mit Duschkabine, WC, Waschtisch, das Drittedient als Wellnessbereich mit eingebauter Dampfkabineund Dusche, WC. Das gesamte Kellergeschoss ist zuvollwertigem Wohnraum ausgebaut.Der offene Eingangsbereich des Anwesens beeindrucktdurch eine breite, geschwungene Echtholz- Treppe, dieins Obergeschoss blicken lässt.Rechts befindet sich die hochwertige Einbauküche,ausgestattet mit Markengeräten der Firma Miele, undangrenzendem, offenen Essbereich.Der helle, weitläufige Wohnbereich ist eine Augenweide,welcher durch das angrenzend, stilvolle Kaminzimmerkomplettiert wird. Der Blick in den parkähnlichen Gartenund in die umliegende Natur lässt keine Wünsche offen.Auf gleicher Etage links, befindet sich das moderngestaltete Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum, der alsWaschküche genutzt werden kann.Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Platz. Elternschlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer bieten einideales Ambiente zum Arbeiten und Entspannen. Dortbefindet sich ebenfalls das Badezimmer mitEckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich einweitläufiger Flur mit Einbauschränken und Beleuchtung, 2Gästezimmer (Schlafzimmer), die zweite Küche(Einbauküche ebenfalls vorhanden), ein großerWohnbereich und das Bad mit oben beschriebenerDampfkabine, Dusche und WC.Ein Lagerraum auf gleicher Ebene und eine Werkstattermöglichen Kreativität und Ausübung von Hobbys.Zum Erholen lädt der wunderschön gestaltete Garten mitTeepavillon ein.Für die Bewässerung des Gartens sind ein unterirdischverlegtes Rohrsystem und eine Regenwasserzisterneinstalliert. Bei Bedarf kann die Zisterne auch mitHauswasser zusätzlich gespeist werden.Auch ein (Partyraum) - freistehendes Gartenhaus derExtraklasse, luxuriös ausgestattet mit einer Theke,Sitzgelegenheiten und einem Kamin kann ganzjähriggenutzt werden. Die Glasfront der einen Seite lässt sichfür eine kühle Brise im Sommer öffnen und eine Markise,die über die angrenzende Terrasse ragt, sorgt zusätzlichfür Schatten.Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung,sowie Teile des Obergeschosses. Zusätzliche Heizkörpersind vorhanden.Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch mit einerZeitschaltuhr gesteuert.Das Anwesen ist obendrein durch eine Alarmanlagegesichert.Die hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen. Sonstiges: Bonität voraus gesetzt.Bitte nur seriöse Anfragen! Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eineVermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 %inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vomKäufer fällig.
