Kaufpreis 590.000 €
01896 Lichtenberg
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorwort: Wir verkaufen unseren sehr schönen Bauernhof, da wir uns räumlich etwas verkleinern möchten. Um Irrtümer auszuschließen, wir möchten/müssen den Hof nicht verkaufen, weil wir uns hier unwohl fühlen. Ganz im Gegenteil, der Hof wurde und wird mit viel Liebe bewohnt und Stück für Stück in Stand gesetzt. Die Lage ist als hervorragend zu bezeichnen, die Nachbarschaft ist äußert sympathisch. Das besondere Gefühl abends in der ruhigen Natur an einem der vielen tollen Orte im Garten am Lagerfeuer zu verweilen ist ebenfalls unbeschreiblich schön. Gern teilen wir diese Eindrücke mit Ihnen und heißen Sie auch herzlich Willkommen zu einer Besichtigung des Hofes oder stehen auch gern zu einem informativen Telefonat zur Verfügung. Lagebeschreibung: Der Hof ist im idyllischen Lichtenberg gelegen, direkt im Speckgürtel von Dresden. Im Ort gibt es unter anderem einen Allgemeinmediziner, eine Kita, einen Friseur und verschiedene Vereine. Auch eine Kirche und ein Gemeindeamt sind vorhanden.Die Nahversorgung ist ebenfalls sichergestellt, nach Pulsnitz benötigt man 5 Minuten, da findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von den bekannten Pfefferküchlern, über Lidl, Netto und Co. bis hin zum Einrichtungshaus und Baumarkt. Verschiedene Ärzte sind in Pulsnitz ebenfalls ansässig, darüber hinaus verschiedene Kitas, eine Grundschule, sowie eine Oberschule.Nach Großröhrsdorf und Radeberg benötigt man jeweils ca. 7-8 Minuten, auch da findet man alles was man sich an Einkaufmöglichkeiten und medizinischer Infrastruktur (Klinik Radeberg) vorstellen kann. In allen drei Orten gibt es außerdem jeweils einen Bahnhof. In Lichtenberg selbst fahren mittlerweile regelmäßig zwei Buslinien.Auch in der Freizeit hat man viele Möglichkeiten, ein Besuch in den nahegelegenen Bädern, lohnt sich besonders im Sommer. Eine Wanderung oder Radtour kann man direkt vom Hof aus beginnen, entweder zum nahegelegenen Stausee oder auf die umliegenden Berge um den beeindruckenden Blick von diversen Aussichtsplattformen zu genießen.Bis in das Zentrum von Dresden benötigt man 35-40 Minuten, im Elbepark ist man dagegen in 20 Minuten. Auch nach Bautzen benötigt man nur zwischen 25 und 30 Minuten. Objektbeschreibung: Grundfläche und Außenbereich:Insgesamt verfügt der Hof über eine Grundstücksfläche von ca. 5300 m2. Die gepflegten Grünanlagen erstrecken sich in Form eines vergrößerten U rund um den Hof. Ein großzügiger, liebevoll gestalteter Spielplatz gehört ebenfalls zur Freianlage, einschließlich privatem Rodelhang. Der geschützte Poolbereich lädt zum baden und entspannen in der warmen Jahreszeit ein. Oberhalb vom Pool ist eine großzügige Terrasse angelegt, da sie von extern kaum einsehbar ist, lädt sie zum entspannen oder auch feiern ein. Die Freianlagen bieten noch viel Potential, von der Tierhaltung bis zur freien Gartengestaltung ist vieles möglich. Auch eine aufgeständerte PV Anlage kann in idealer Ausrichtung im östlichen Grundstücksteil realisiert werden.Gebäude, Innenraum und AusstattungDer Hof steht in seiner Gesamtheit unter Ensembleschutz (Denkmal), die Grundstruktur ist sozusagen zu erhalten. Es muss erwähnt sein, dass der Schwerpunkt bei uns auf dem Ausbau der Haupthauses lag und liegt. Das restliche Ensemble erhalten wir natürlich im Wert, die große Scheune ist super in der Substanz, der Dachstuhl ist Top, da wir das Dach regelmäßig auf Fehlstellen untersuchen und sofort reparieren. Die Bieber Doppelschwanzdeckung wird bei regelmäßiger Pflege auch die nächsten 30 – 50 Jahre ihren Dienst tun. Das östliche Werkstattgebäude hat aktuell leider einen Schaden am Dach. Vorgesehen ist die Neudeckung in diesem Jahr, der Dachstuhl wird in dem Zusammenhang in Teilen erneuert. Das Auszugshaus, ein altes Fachwerkhaus, steht seit vielen Jahr leer. Es bietet für Enthusiasten die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen und es zu restaurieren oder für Pragmatiker die Chance eventuell ein neues Gebäude in ähnlicher Größe zu errichten.Zum eigentlichen Wohnhaus:Das Wohnhaus befindet sich in einem Guten bis sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2016 komplett neu gedeckt, der Dachstuhl wurde in weiten Teilen erneuert und das Dach komplett gedämmt (160mm Zwischensparrendämmung).Jede Geschossebene verfügt über ca. 230 m2 Fläche. Es sind vollständig Holzfenster mit Isolierverglasungen verbaut. Einzig der ehemalige Stall wurde provisorisch mit alten Holzfenstern ausgestattet, die ihren Dienst bis zum finalen Ausbau tun. An allen Fenstern im Obergeschoss Motor betriebene Jalousien installiert.Die Wohnbereiche im Obergeschoss verfügen vollständig über Parkett oder Dielen(neu) Fußböden. Bad und Küche sind natürlich gefliest. Die Elektrik ist in den Wohnbereichen komplett erneuert. Es wurden Merten Design Schalterserien verbaut. Die Beleuchtung ist komplett auf LED umgestellt.Grundsätzlich sind in den sanierten Bereichen alle Wände geputzt, Tapeten befinden sich lediglich in der Erdgeschosswohnung. Insgesamt wurde während der Sanierungsarbeiten auf Raumklimaverträgliche Baumaterialien geachtet, alle Wände sind diffusionsoffen gestaltet. Es wurden zudem keine Dispersionsfarben verwendet. Es kamen ausschließlich Kalk- oder Silikatfarben zum Einsatz.Das Haupthaus verfügt über einen sehr großzügigen, mehrteiligen (trockenen) Gewölbekeller und einen weiteren Keller unter dem Anbau.Für das Haupthaus liegt ein Gebäudeentwurf vor, der den Ausbau des großzügigen Stalles zum Wohn- und Essbereich vorsieht. Die Planungsunterlagen können als Ideenskizze beim Erwerb zur Verfügung gestellt werden.EnergieEnergetisch sind die großzügig dimensionierten Außenwände natürlich wertvoll, die Wohnräume bleiben in den Sommermonaten lang angenehm kühl und im Winter warm. Alle Fenster im Haus wurden in 2023 zuletzt gewartet und neu eingestellt. Das vollständig gedämmte Dach bietet nicht nur erhebliches Ausbaupotential, sondern drückt den Primärenergiebedarf erheblich. Für die Kellerdecken ist die Deckendämmung (5cm Mineralwolle) vorhanden und kann bei Interesse mit erworben werden.Die Beheizung erfolgt in erster Instanz über eine Gastherme, zusätzlich haben wir für den Komfort einen Kamin installiert. Die alten Kachelöfen waren nicht erhaltenswert und wurden rückgebaut. An den ehemaligen Standorten wurden die Wände und Böden aber derart vorbereitet, dass die Installation von Kaminöfen möglich ist. Es können am groß dimensionierten Schornstein bis zu 5 Kaminöfen angeschlossen und betrieben werden. Zusätzlich steht für den weiteren Ausbau ein vollständiger Schornstein auf Palette bereit. Der mögliche Einbauort ist bereits mit dem Schornsteinfeger vorabgestimmt.Der bestehende Schornstein, wurde im Rahmen der Dachsanierung bis zum Bodenniveau des Dachgeschosses rückgebaut und vollständig neu aufgesetzt. Die Abnahme ist natürlich durch den Schornsteinfeger erfolgt.Die ScheuneDie Scheune wurde auf der Hangseite gegen Feuchtigkeit gesperrt, alle alten Einbauten wurden rückgebaut. Das komplette Raumvolumen kann somit genutzt werden. Der Dachstuhl befindet sich im top Zustand. Das Dach wird regelmäßig durch einen Dachdecker gewartet. Defekte oder fehlende Dachsteine werden regelmäßig ersetzt. Eigens dafür wurde eine Feuerwehrleiter mit 18m Auslage besorgt, diese kann beim Erwerb des Hofes ggf. gekauft werden. Das alte Holztor zur Tenne wurde gegen ein Automatiktor getauscht. Für das hofseitige Holztor steht ebenfalls ein Automatiktor zur Verfügung. Weiterhin stehen ein Automatiktor für die obere Durchfahrt und zwei weitere Automatiktore für die untere Durchfahrt bereit.AusbaupotentialWir bewohnen aktuell das Haupthaus auf etwa 250 m2 Fläche über 2 Etagen. Das sind derzeit 9 ausgebaute Räume plus je eine Küche und ein Bad je Etage. Das Haus bietet je Ebene zwischen 200 m2 und 230 m2 nutzbare Fläche. Der Dachboden (Geschosshoch) hat eine durchgehende Fläche von ca. 235 m2, die Dachschrägen sind voll gedämmt und ein separater Hausanschluss (Elt) liegt vor. Grundsätzlich wurde der bisherige Ausbau derart betrieben, dass jederzeit die Option besteht, sehr einfach mehrere Wohneinheiten auszugliedern. Dazu liegen mehrere separate Unterverteilungen in den Ebenen. Auch die Scheune besitzt einen separaten Verteiler. Zwei voneinander unabhängige Wohnungen könnten grundsätzlich sofort hergestellt werden.Theoretisch können im Haupthaus und der Scheune 5 – 6 großzügige Wohnungen geschaffen werden. Weitere 3 großzügige Wohnungen können in den Nebengebäuden realisiert werden. Es stehen auch ausreichend Garagenflächen zur Verfügung.Denkbar ist natürlich auch die Reaktivierung der großen Stallungen und der Scheune für die landwirtschaftliche Nutzung. Direkt um das Haus herum sind großzügige Grünflächen vorhanden. Vier Pferde finden zum Beispiel bequem Platz. Sowohl das Haupthaus, als auch das Nebengebäude verfügen über einen Gasanschluss und einen Breitbandanschluss (Glasfaser).Es gibt noch vieles mehr zum Hof zu berichten, am besten kommt ihr bei ernsthaftem Interesse vorbei und verschafft euch einen Überblick.Wir haben kein Interesse an Pacht – oder Mietkaufangeboten und wir ersetzen auch keine Bank.Da die wenigsten Portale ausreichend Platz für aussagekräftige Bilder bieten, haben wir eine Cloud eingerichtet, wo unter anderem Bilder vom Hof zu finden sind und zum anderen auch historische Pläne. Aktuelle Pläne sind ebenfalls verfügbar, diese werden aber noch auf den derzeitigen Stand gebracht. Kaufinteressenten richten wir natürlich gern Leserechte für die Cloud ein.Sonst stehen wir für alle Fragen zum Hof natürlich gern zur Verfügung und versuchen die Anzeige Stück für Stück fortzuschreiben. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind natürlich möglich. Provision: provisionsfrei
