Kaufpreis 57.500 €
44625 Herne
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 57.500 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Herne.Herne ist eine Stadt im Ruhrgebiet. Die Lage von Herne ist geprägt von ihrer Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet, darunter Bochum, Gelsenkirchen und Essen. Die Region war historisch ein Zentrum der deutschen Industrie und Herne ist ein Beispiel für den Strukturwandel, der im Ruhrgebiet stattgefunden hat. Viele ehemalige Industrieareale wurden in Parks und Erholungsgebiete umgewandelt, was der Stadt eine vielfältige Landschaft verleiht.In Herne finden sich historische Gebäude, moderne Architektur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Strünkede, ein Wasserschloss aus dem 16. Jahrhundert, ist ein bedeutendes kulturelles und historisches Wahrzeichen der Stadt. Die Fußgängerzone in der Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Herne verfügt auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.Die Grünflächen in und um Herne bieten den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.Die Stadt spiegelt somit die Vielfalt der Ruhrgebietslandschaft wider, indem sie sowohl industrielle als auch moderne Entwicklungen in Kultur, Freizeit und Wohnen vereint.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Herne Paderborner Str. (circa 230 Meter)Bahnhof | Wanne-Eickel Hbf (circa 2,3 Kilometer) Ausstattung: Herzlich willkommen zu dieser Eigentumswohnung mit ca. 52 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar.Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche und Badezimmer auf. Alle Zimmer sind unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. In der gesamten Wohnung sind leicht zu pflegende Fliesen verlegt. Nur im Schlafzimmer kommt Laminat zum Einsatz. Ein schönes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, auf der man nach einem erfolgreichen Tag entspannen kann.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer.Mit einem Mieter, der sich bereits wohlfühlt, ist der Grundstein für eine erfolgreiche Investition gelegt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,00 Euro. Ein stressfreier Weg, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Kapitalanlagen-Portfolio zu erweitern. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr nächstes Investment - eine Kapitalanlage, die sich gut anfühlt. Besonders interessant: In diesem Objekt steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht und hat einen monatlichen Erbbauzins in Höhe von 51,51 Euro. Die Erbpacht gilt bis zum 08.04.2059.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug und ein Fahrradraum zur Verfügung.- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
